青岛房价止跌回稳 多楼盘仓促入市抢客源

3月，8566套；4月，9395套；5月，10752套；6月，12439套。可以看到，这一组数据直线上升，而这正是我市今年上半年楼市交易量的真实写照。昨日，随着6月份全市房屋交易数据的发布，上半年的数据也随之出炉。统计显示，上半年全市新建住宅共成交54668套，与去年同比上涨近三成。

成交量

6月创18个月来新高

2015楼市转眼间已过去一半，在公积金异地贷款、不动产登记制度、下调贷款利率等多重利好因素刺激下，青岛楼市成交量呈现回暖的趋势，除去2月份因春节因素楼市成交仅3607套之外，其余月份较去年同期均有大幅上涨。

来自市不动产登记中心的统计显示，3月全市新建住宅成交8566套，4月9395套，5月首次突破万套大关，达到10752套，而6月，则在万套基础上继续大幅攀升，达到12439套。至此，2015年上半年全市新建住宅共成交54668套，与去年上半年的42927套相比，同比上涨27.35%。6月成为自2014年至今18个月以来新房单月成交量最高的月份。与去年6月的8000多套相比上升了50%以上。

在众多开盘的项目中，刚需户型占绝对的购买主力地位。据统计，80-100平米的套二与小套三总成交面积在200万平米以上。其他各面积段的户型所占的成交比重则较少，其中100-120平米户型成交量在80万平米左右，120-140平米户型成交量在75万平米左右。

成交价格

房价终于止跌回稳

再来看看房价的走势。2015年上半年，青岛房价在去年走低的基础上全线失守，“跌跌”不休。来自中国指数研究院的数据显示，2015年1月，青岛新建住宅均价为9194元/平方米，环比下跌0.89%；2月份新建住宅价格为9084元/平方米，环比下降1.20%。2月的环比下跌与开发商的促销手段、农历春节等不无关系。春节前期楼市清冷，购房者购房意向减弱，以价换量等措施促进市场成交，但一定程度上促使房价下降。

3月份，青岛新建住宅价格为9015元/平方米，环比下降0.76%；4月份房价首次回落到8字头，环比下降0.81%。从市场情况来看，央行降息、二套房首付比调整、二手房免征营业税等对楼市刺激很大，加上4月又是青岛楼市传统的销售旺季，因此新房、二手房在成交量上都有较大的突破，各大房企在推盘中又大都延续了“低价促销”的策略，这使得4月青岛楼市表现出的最大“阶段性特征”就是“量升价不涨”。

5月百城住宅均价为10569元/平方米，环比由跌转涨。青岛房价则延续了回落的态势，不过开始回稳，跌幅收窄，住宅定格在8935元/平方米，环比微跌0.08%。可见在全国各地新房回暖的大背景下，2015年上半年以来的青岛房价下行走势也在 “踩刹车”。6月份，青岛新建住宅平均价格定格在8957元/平方米，环比上涨0.25%，房价连续跌了6个月的青岛楼市终于止跌回稳，为上半年画上了一个圆满的句号。

其中市北、李沧等局部区域房价呈现上涨态势。

市场探访

多盘仓促入市抢客源

上周末，青岛共有9个新盘扎堆开盘，成为继端午节推盘小高峰以来的又一波集中上市潮，这些楼盘住宅房源总推盘达到3500余套，供应数量相当庞大。虽然是周末，但各大新盘都是“来势汹汹”，都在抢夺上半年短暂的“黄金时间”，低起价、低首付、购房送豪礼等促销手段五花八门，新上市的房源都给出了较大的优惠，以求尽可能地吸引购房者的关注。购房者在遇到合适户型、价格时，选择该出手时就出手，上周新开楼盘表现相对较好，总去化率接近六成，有的几乎全部售罄，可见市场热度之高。如城阳区某精装豪宅开盘推出主力面积130—180平方米、200-400平方米的超大户型，均价16000元/平方米，28日开盘当天劲销13.5亿，创造青岛豪宅开盘日销售纪录。

对此，业内相关专业人士表示，虽然楼市开始逐步转暖，但楼盘太多了，客户可选择性较大，开发商为了抓住现有客群，选择快速出货，以求今年上半年能交上一份漂亮的 “成绩单”。

此外，记者从市场了解到，除了供应量庞大之外，近期新盘入市还有一 个 明 显 的 特点——相比之前一般楼盘开盘前漫长的蓄客期，近期的新盘入市显得较为“仓促”。李沧东部一新盘6月6日售楼处开放，6月18日释放“起价7999元/平方米”，6月19日开始认筹，6月22日开盘；市北抚顺路附近一新盘6月13日产品说明会，6月28日首期开盘；世园板块一新盘6月25日释放“起价8070元/平”并开始认筹，6月28日开盘。

后市分析

仍面临库存压力

对此，岛城资深房地产观察人士表示，对后市的不确定性，导致开发商心态“浮躁”，加之竞品楼盘众多，他们还是想趁需求还算旺盛的时候赶紧抢在其他竞品之前入市。而在产品的定价上也丝毫不敢马虎，近期入市的新盘部分房源定价相对合理，由此引起来刚需客及部分改善、投资客群的出手。“虽然现在市场开始逐步转暖，客户开始出手买房，但客户量是有限的，开发商必须尽快抓住这些买房人。”我市一地产项目营销负责人表示。

克而瑞房价分析网高级分析师张斌指出，央行6月27日宣布，自28日起定向降准并同时下调存贷款基准利率，调整后，一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点，分别至2%和4.85%。这是央行自2014年11月启动本轮降息降准“连环组合”以来，第四次降息、第三次降准。各项利好政策的出台有利于刺激购房者入市，进一步促进楼市回暖。从市场整体态势来看，目前岛城楼市已经走出低谷状态，成交温度将延续，价格随之稳中有升。

此外他还指出，当前青岛楼市连续八个月供不应求，是延续旺季供不应求市场局面，库存压力出现微幅下降，但是市场库存量高企的根本局面并没有明显改变。6月底库存维持在1891万平方米，去化周期为24个月。可见青岛楼市高库存的现状仍未改变，去库存仍是主要任务，短期内住宅价格仍面临压力，想要全面上调还为时过早，当然局部区域或个别优质盘出现价格上调是可能的。综合来看，“质优价低”、“快速走量”仍将是青岛下半年楼市的主旋律。

买房故事

买房“靠抢”再次回归

市民辛女士上周末经历了一场惊心动魄的 “抢房大战”。辛女士目前住在老四方区北岭一带，随着孩子越来越大，为了寻求更优质的教育资源，同时为了距离父母近一点，辛女士把换房目标锁定在绍兴路与敦化路交汇处附近一楼盘。

6月28日该盘开盘，“售楼处提前一天通知说28日下午4点40分到开盘仪式所在的酒店大堂签到，5点正式开始。我赶到时大厅里已坐满了人，还有好多人站在过道上。没办法，我和对象只好站着等待摇号开始。”辛女士说，她被这买房的架势吓住了，“每次进入10组客户，然后大家开始选房，耳边时不时传来‘谁谁谁已成功选房’的喝彩声，卖房的和买房的都很亢奋。在那种氛围下，我俩额头上都出汗了，真正的选房时间也就一两分钟。”最后辛女士选了一套95平方米的三居室，售楼处给了92折优惠，总价约150万元。