撤市设区、地铁11号线开通、各项配套日益完善……伴随着即墨的快速发展，即墨楼市近两年也步入了发展的快车道。成交数据显示，今年以来，即墨新房成交量长期位于青岛楼市的第一方阵。记者调查发现，目前即墨在售楼盘主要分布于老城区、创智新区和蓝谷三大板块，产品类型也十分丰富，涵盖高层、小高层、洋房和别墅等，尤其是洋房和别墅产品，成为即墨楼市的拳头产品。
新房成交量位居前列
日前，即墨区区长、青岛蓝谷管理局局长吕涛做客民生在线时表示，即墨蓝谷将迎来一大波中小学教育资源，已引进青岛第19中学、嘉峪关学校蓝谷分校、山东大学附属学校等。另外，即墨区政府表示，北航科教新城一期计划年底开工建设，2020年一期工程完工并交付使用。针对青岛国际博览中心北部区域通公交问题，目前青岛交运集团公司正在建设公交场站，待公交场站建设完成后将新开或调整公交线路覆盖三盛国际海岸、逸景湾、养生谷、尚溪地等小区。再加上即墨区属于非限购区域，有望吸引更多的刚需购房者和投资型购房者来此置业。
在种种利好的加持下，即墨楼市这两年一直较为红火。今年以来，即墨新房成交量多数时间处于青岛楼市第一方阵。以今年8月份为例，据青岛锐理数据统计，8月新建商品住宅从成交的区域分布来看，城阳区、胶州市、即墨区和青岛西海岸新区占据成交榜前列。即墨区以成交量1524套位居第三。 9月，即墨区新房成交1226套，位居全市第四位。
三大板块撑起即墨楼市
记者调查发现，目前即墨楼市基本可以分为蓝谷、创智新区、老城区三大房产板块。其中，蓝谷板块的崛起是即墨这些年快速发展的一个缩影，从几年前遍地低矮的瓦房，到如今新盘林立，蓝谷板块变迁的速度让人印象深刻。伴随着蓝谷的发展，高等教育、科研院所等资源在此迅速聚集，不仅给区域发展注入了新活力，也提升了该片区的居住氛围。此外，地铁11号线开通，让该板块真正融入了青岛主城区，也为不少购房者“北宿南工”提供了便利。目前，鲁信、青建、天泰等一批知名开发商在此布局。该板块楼市品类也较为丰富，涵盖别墅、洋房、小高层、高层等产品，尤其是洋房等产品成为主打，吸引了不少改善、养老的购房者。
即墨创智新区位于即墨经济开发区，作为连接即墨中心城区与东部蓝谷片区的重要节点，创智新区区位优势明显。青龙高速在附近经过，交通条件较为便利。在城市配套层面，城市级的会展中心、体育中心、科创中心都已在创智新区落地开工。
而作为即墨传统居住区的老城区有着自身独特的优势。该板块本身具备了教育、医疗、交通等资源，生活舒适度高，是很多即墨本地人最青睐的居住板块。近几年，该板块也吸引了知名开发商入驻，使这一区域的新楼盘销售热度上涨。
10月新房供应充足
相比主城区，即墨楼市的供应也较为充足。据悉，10月下旬，即墨楼市有不少项目将推新。位于创智新区的鲁商中央公馆项目主推房源户型建面127-139平方米套三和147平方米套四，带装修，预计2021年6月交房。同样位于创智新区的海尔地产中央花园项目小高层和洋房在售，小高层户型建面123-137平方米，参考均价1.35万元/平方米，带装修；洋房户型建面140-170平方米，参考均价1.55万元/平方米，带装修；预计2020年底交房。
嶺海香澜郡瑜院项目位于温泉镇，在售房源户型建面280平方米的小独栋和350平方米的大双拼，参考均价2.2万元/平方米；新房源预计10月份加推，户型建面110-155平方米。海信千亩园项目位于温泉镇大田路2997号，预计10月中下旬加推叠拼、联排，户型建面约150-200平方米。 青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 李德银
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