随着青岛西海岸新区推出“房产新政11条”以来，楼市持续升温。昨日，记者从黄岛区国土资源和房屋管理局获悉，政策出台半个多月，新建商品房日均成交百余套。买房送车位、代缴一年隧道通行费、每周一套特价房、预交5万元抵25万元……众多楼盘也顺势打出各种各样的让利促销手段，吸引购房者，趁机消化存量。
放宽落户条件最受关注
4月29日，青岛西海岸新区正式发布“房产新政11条”，力促区域房地产市场平稳健康发展。连日来，记者走访青西新区多处楼盘发现，随着新政的发布实施，看房人明显增多。其中，“放宽购房落户条件”这一项最受购房者关注。“凡在新区购买成套新建商品住房并取得产权证或抵押证的，本人及配偶、未成年子女或成年未婚子女可在区内申请落户。新区户籍人口可以通过购买新建商品住房实现区内户口自由迁移。”
今年75岁的齐耀木是吉林通化人，儿子和儿媳已经在青西新区工作了15年，虽然多年前已经买了房子，但由于买的是小户型的二手房，小两口学历也不够，一直没有将户口落到黄岛。“我们全家早已搬到黄岛了，孙子就在黄岛出生，从小在这里生活，但因为落不下户，以后还得折腾回老家高考。”齐耀木说，因此他特别关注新区这次出台的 “房产新政11条”，如果买新房就能落户，他们就出手买房，一来改善居住环境，二来解决户口这个老大难问题。
目前在湖南一所高校任教的张笑坤也从微信朋友圈里看到了青岛西海岸新区出台的房产新政，“我老家是青岛，但小学时跟着父母迁到了湖南，因此户口都在湖南，现在父母退休了，一直想回到青岛居住。放寒暑假时，我经常带着父母回青岛见见老朋友和亲戚。现在青西新区有了这样的落户政策，我们打算到西海岸置业，将户口落回青岛。”
众多项目顺势让利销售
新政推出后，青岛西海岸新区一些房产项目顺势加大团购打折、优惠让利等促销力度，着力吸引市民到西海岸置业。对于真正的购房者来说，买房子归根结底还是看性价比，因此，实打实的优惠就是最具吸引力的，“特价房”、“最低八折优惠”纷纷现身西海岸。
在珠江路附近的一个高端楼盘替购房者代缴一年物业费；在长江东路上的多层楼盘发起了赠送地上车位以及预交5万元抵25万元的双重促销；定位于学区房的江山路一家楼盘每平方米优惠400元；还有的开发商积极响应新政，代缴一年物业费和一年隧道通行费。房价点评网高级分析师王妍认为，青岛西海岸新区“房产新政11条”是一套组合拳，实施期限至2016年底，而伴随新政的出台，不少开发商也顺势加大了自己的团购打折、优惠让利等促销热度，有打算在西海岸置业的购房者，不妨趁此政策“窗口期”，在新区选购一套住宅。
新房日均成交百余套
黄岛区国土资源和房屋管理局局长杨军向记者介绍，自青岛西海岸新区发布“房产新政11条”以来，看房人数持续增加，截至目前，新建商品房日均成交百余套，二手房市场成交量也迅速攀升。“根据统计数据分析，目前购房者主要分为刚需型及改善型。”杨军说，年轻人以刚需居多，中老年人以改善为主。
“各政府部门也加快了工作效率，提供各种各样的便民服务。”杨军说，新政提出了“升级黄岛房地产微信公众服务平台网上预约等功能，为居民提供优质、便捷的服务；新建商品房登记自收取申请材料起3个工作日内发放房地产权证；国土房管、地税、公证、公积金等部门对楼盘集中、登记数量大的小区实行流动服务车现场办公，购房人可当场取得房地产权证”等具体要求。
吸引优秀人才到新区
“我们出台这些房产新政，除了支持房地产市场平稳健康发展，还希望吸引更多优秀人才聚集到青岛西海岸新区。”杨军说，如“扶持人才安家创业”这一项，明确提出“经新区评定的顶尖人才、领军人才、紧缺人才，3年内可分别享受100万元、20万元、6万元的安家补贴。顶尖人才、领军人才可按成本价购买国有公司商品住房，最高优惠50万元。顶尖人才和领军人才优先入住人才公寓，3年内免租金，紧缺人才按市场价优惠70%租住。顶尖人才、领军人才创办的企业可提供100-200平方米的办公场所，3年内免租金。派遣期内来新区就业的研究生可享受最长不超过36个月的住房补贴，标准为博士研究生600元/月，硕士研究生400元/月。”
“老青岛”西海岸养老
在黄岛区唐岛湾片区的一处楼盘接待中心，记者见到了正和老伴一起看房的纪女士。“我住的是老房子，只有55平方米，还是6楼。现在上了年龄，腿脚越来越不方便，明显感觉到爬楼吃力，就想再换套楼层矮一些的房子，且居住环境好一些。”60岁的纪女士目前住在市南区南京路与香港中路路口附近。她和老伴看的主要是隧道公交沿线的一些楼盘，这样回青岛还能方便一些。“唐岛湾公园这附近建的真不错，距离金沙滩、银沙滩也不远，空气中都带着一股大海的味道。”纪女士说，但是她和老伴都是工薪阶层，每人每月退休金也就是2000元，手头并不宽裕。
“这里的均价8000元，我觉得还是有点贵，不行再往西走走，到灵山卫枢纽站那里，那边隧道公交也能直达，房价在7000元上下，每平方米能省1000块钱呢。”纪女士和老伴商量着。
小学区房换大海景房
昨日下午，刚刚拿到新房钥匙的老李从黄岛区北船职工公寓车站上车，乘坐隧道6路公交车回到青岛老城区。“我从小在海边长大，以前就住在龙口路上，打开窗就能看到大海，步行5分钟就到了海边。”53岁的老李用一口地道的青岛话说，龙口路的房子太小了，只有19平方米，但为了孩子上学，一直在小屋里坚持住了几十年。“虽然有两套房，但加起来面积也没人家一套房大。”老李说，4年前，闺女考上了大学，他和老伴就将其中一套卖了，在李沧区换了一套90多平方米的房子，当时还剩下点钱正好给闺女交学费。“但在海边住惯了，总觉得住在李沧不太习惯。如今，闺女大学也毕业了，我们老两口彻底没了心事。”老李说，之前隧道刚通的时候就来这边玩过，但没想到要买房。随着来西海岸安家落户的“老青岛”越来越多，他们老两口也动心了。“以后有跨海地铁，交通各方面也很方便，尤其是有很多好朋友都搬到了西海岸，以后也不怕退休后没人一起玩。”老李说，去年12月份，他多次来西海岸安子片区看房，最早的时候看好了一处总价75万的房子，就将龙口路的学区房挂到中介销售，当时标价75万，有不少人来看房。过了一阵，他听朋友介绍，又看好了安子片区一个赠送公摊面积的套三房，实际面积125平方米，总价才82万。他索性将龙口路的学区房销售价格提到了85万。“很快就有人来看学区房，最后经过一番讨价还价，以81.5万元成交。”老李说，随后他在此基础上加了5000元，购买了位于黄岛区安子片区的这套海景房。“我特意选了18层，一打开窗就能看到大海，这才是我想要的生活。”还没到退休年龄的老李说，目前，他准备先把房子简单装修一下，交给已经搬来住的朋友帮忙打理，旅游旺季的时候用来日租，等自己退休以后就全家搬过来，在此安家养老。
刚需改善房销售势头猛
房价点评网高级分析师王妍表示，青岛西海岸新区房产市场定位主要集中在两方面：一是原中心城区的刚需改善型楼盘，这些楼盘销售势头迅猛，去库存比较快；一是沿海一线的中高端别墅度假类楼盘。目前闲置或库存量过高的楼盘主要集中在后者，沿海一线的中高端楼盘同质化严重，且囿于周边相关生活配套设施的不足，库存量一直较大。“我们对2015年前4个月的成交情况做了一份面积排行榜，榜单显示比较热销的楼盘大多为国内知名开发商建造，项目体量较大，规划完善；楼盘位置分布于黄岛各个区域，主要聚集在安子片区，黄岛老城区香江路商圈附近。这些区域楼盘密集，配套完善，安子片区价格较低，距隧道口较近，能够满足大多数在黄岛置业的购房者的需求。”王妍说。
青岛益奥房地产顾问有限公司总经理孙瑜分析说，从青岛西海岸新区近期出台的 “房产新政11条”不难看出，这是政府针对西海岸楼市做出的带有强烈 “区域倾向性”的政策，目的不言而喻。出台这一政策不仅积极响应了中央对楼市做出的“要完善市场，盘活存量资产，建立房地产健康发展的长效机制”调控政策，而且又能向 “把西海岸打造成另一个青岛主城区”的目标迈进一步，长期来看，西海岸楼市前景较为乐观。
记者 刘海龙
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