根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳。楼市调控新政策出台后，备受关注的是“个人转让住房严格征收差额20%的个人所得税”。记者近日获悉，自2017年1月9日起，房屋满五年且是唯一住房减免个人所得税的，卖方如果是青岛市以外，山东省以内户口的，除需开具青岛市内无房证明，还需开具户口所在地的无房证明。
“满五唯一”全家只享受一套
以往，“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和营业税。
个人出售自有住房取得的所得，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用20%的比例税率。对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。是否‘满5年’只是享受税收优惠的条件之一，还得是家庭唯一住宅，才能享受免税优惠。
户口所在地无房证明暂未全面实施
记者发现的此项规定是今日开发区胶南地税窗口张贴，从市内多家土地房屋权属登记中心了解到，目前暂未接到税务部门的调整通知。由于细则还未出台，落地也暂无时间表。
中介人士提醒，为避免纠纷，接下来的二手房交易中，买卖双方应在合同中表明，假设新政实施，是否终止交易；增加的交易成本由谁负担，若是共同负担，各自承担比例如何，这些都应在合同中注明。
换房需求者可以吃定心丸
分析当前我国的住房市场，可以发现，大部分城市的房产交易仍是以新房交易为主，且新房供应量充足，二手房市场规模较小，市场转移有限。二手房新政对改需的心理预期有所影响，所以目前房企加快推出刚需房源，加上调控压顶，亦不会贸然调价。
住建部专家解读称满五年且为唯一住房免征个税继续执行，这对真正有换房需求的购房者是一剂定心丸。当然，很多有换房需求的购房者可能选择等一等，等过了五年这个大限，暂时的改需推迟入市是必然的。
（掌上青岛/青网记者 李莎莎）
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