青岛房价这半年看涨 一月涨千元刚需客急了

28日,青岛市统计局发布1-5月份经济运行情况统计数据,其中商品房销售面积413.8万平方米,同比增长28.8%；销售额366.4亿元,同比增长38.4%。商品房销售持续回暖有力地支撑了青岛市商品房库存的消化,截至5月末,全市商品房待售面积697.1万平方米,库存量连续三个月减少。　

空着的门头房突然出现多家中介

从4月初开始,在青岛西海岸新区工作的小王看房看得有些着急了,26岁的他毕业后在这里打拼了四年,从去年下半年开始,准备谈婚论嫁的小王和女朋友一起到处看房。“当时周边的朋友都在说,房价肯定要降,就是不降也不会涨,我们俩看了几个楼盘,但都想观望一下,一直没有下决心。”　

由于两人都在青岛西海岸新区薛家岛街道辖区内工作,因此小王一直将买房的“目标”定在辖区内的石雀滩片区,“年前价格基本没动,今年春节回来上班后我就发现,价格真是一个月一个价。从4月到5月,石雀滩片区内的楼盘均价差不多涨了近一千。之前这里的房子均价都在8000多元,现在都在9000元以上,有的都近万元了。”难怪小王坐不住了。　

在刚刚建成的石雀滩片区内的金沙滩壹号小区,原本空着的门头房在年后突然“出现”了很多家房产中介,而且咨询的人员越来越多。房产中介公司贴出的出售房屋价格中,像周边的凤凰城小区已经近万元,海韵嘉园小区已经破万元。

前五月卖地收43.62亿，同比降了近七成

据房价点评网青岛机构数据中心统计,5月份青岛市新房成交16923套,成交面积181.24万平方米,同比增长55.2%和49.88%；其中商品住宅共计成交15885套,成交面积167.84万平方米,同比上涨54.67%和56.64%。商品住宅成交均价为9095元/平方米,环比上涨9.15%。　

据该统计中心发布的最新数据,仅6月份第四周(6月20日——6月26日),青岛市新房成交4698套,成交面积51.23万平方米,环比上升21.02%和25.15%,同比上涨55.1%和36.98%；其中商品住宅共计成交4372套,成交面积48.22万平方米,环比上涨26.54%和29.57%,同比上涨53.13%和60.62%。新房成交均价为10186元/平方米,环比上涨6.97%。　

在商品房销售数量增长的同时,青岛市出让土地供应量却比去年同期减少不少。据统计,2016年1——5月份,青岛主城区、西海岸新区及北岸新城共出让地块65宗,面积3233亩,同比减少12.9%,土地出让金总计43.62亿元,相比去年同期减少近七成。其中,主城区仅有李沧1宗住宅地块出让,市南市北土地零供应,近郊成为土地供应的绝对主力。

据业内人士分析,一边是新建住宅成交上涨,一边是住宅用地供应暴跌,如此形成的反差,不免让人担忧后期住宅供应紧张,供需矛盾加剧从而刺激房价上涨。

（齐鲁晚报·齐鲁壹点 记者　潘旭业　吕璐)