青岛上月新房成交量创七年新高 西海岸位居榜首

昨日，房价点评网青岛机构发布数据显示，3月青岛市新房成交16264套，环比上涨194.26%，同比上涨95.29%，成交量创下了2009年3月以来，近七年3月份成交量新高。该机构统计显示，在信贷、降税等多重利好刺激之下，3月青岛商品住宅实现了“V”字形反弹。 

西海岸位居成交量榜首

3月青岛市新房成交16264套，成交面积 171.06万平方米，环比分别上涨194.26%、185.14%。与去年同期相比，分别上涨95.29%，100.21%。其中商品住宅共计成交15303套，成交面积159.42万平方米，环比上涨208.65%，199.94%；与去年同期相比，分别上涨103.44%，105.5%。

从各区域新房成交情况来看，成交套数前三名分别是西海岸、城阳区、李沧区。西海岸以3503套、35.42万平方米的成交量，居各区市首位，其中商品住宅成交3304套，成交面积33.63万平方米；城阳区位列第二，成交套数3072套，成交面积31.93万平方米，其中商品住宅成交2931套，成交面积30.7万平方米；李沧区以2084套、20.47万平方米的成交量位居第三，其中商品住宅成交2018套，成交面积19.8万平方米。

从成交情况来看，3月90平方米以下户型占比较2月上升3个百分点，90-100平方米占比上升2个百分点。这一方面与存量有关，一方面也说明在首付降两成等政策刺激下，购房门槛降低，刚需买房人群上升。

利好集中释放购房需求

青岛链家地产市场分析师介绍，这次楼市成交量高走，受限购取消、央行降息、贷款政策、营改增等诸多楼市调控政策的影响，积压已久的购房需求逐渐释放，岛城楼市快速回暖。尤其是“营改增”政策出台之前，多数购房者因为担心会因此导致购房成本的增加，有赶搭政策末班车签约的情况。

青岛房价点评网分析师认为，总体来看，过去一个月，青岛各热点区域整体价格水平已经上升。最近，上海、深圳等地因城施策的调控政策出台，会稳定购房者心态。预计，4月会迎来供应量的高峰。除了市区个别稀缺地段，房价持续上涨没有动力，会围绕当前价格水平小幅波动，成交量继续维持在高位。

二手房网签量涨366.65%

另据搜房网统计数据显示，3月青岛二手房也“量价齐涨”，挂牌均价为15486元/平方米，环比上涨0.79%。据青岛网上房地产不完全统计，3月青岛二手房网签8171套，环比上月上涨 366.65%，同比去年大涨217.81%。

进入3月以来，二手房市场迅速回暖，在网签量周周破新高的同时，单日网签量也居高不下，有3天网签量突破500套。据青岛网上房地产不完全统计，3月首周，二手房网签946套；第二周，网签1199套；第三周，网签1617套；第四周，网签2555套。

搜房网二手房电商市南区区域总监宁洪鹏表示，二手房交易火爆的原因，除去近期“营改增”和评估价上涨消息的影响外，最根本的还是目前利好政策集中所致。目前青岛的楼市，不管是贷款利率还是首付比例都很给力。另外，经过前两年市场的冷淡，一些被压抑的需求集中爆发出来，导致楼市火爆。

宁洪鹏还表示，进入4月楼市热度将会持续，“银四”或将如期而至，“红五月”可期。目前，青岛的楼市仍是供需两旺的状态。

3月二手房网签情况

第一周 网签946套第二周 网签1199套第三周 网签1617套第四周 网签2555套

（青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 李德银）