日前，中国金茂再次出手拿下4幅地块为中欧国际城储备土地，超过28万㎡的地块让中欧国际城再次扩容，据了解，作为超大体量盘，岛城还有多幅地块可与之比肩。其中既有主城区的海尔云谷等项目也包括青西新区的中铁项目，业内人士表示，除了普通的商住项目，一些综合类城市运营级大盘项目的建设成为投资客关注的焦点。
新区“综合类大盘”开发升级
日前，中国金茂再次出手拿下4幅地块为中欧国际城储备土地，四幅地块总面积超过28万㎡，这是该公司第四次在该区域内拿地，从拿地情况来看，2016年该项目将推出大批新房源上市。
早在去年6月份,方兴地产（现已更名为中国金茂）宣布将斥资400亿元在青岛投资“中欧国际城”,项目总占地面积2500亩,定位为智慧化社区，目前中欧国际城是高新区第一大盘。随后，在10月18日，中欧国际城首度开盘，610套房源全部售罄，成为名副其实的畅销楼盘。
作为高新区的第一大盘，该项目整体定位融合生态、智慧、多元、国际、文化的城市运营级大盘。中欧国际城整体规划以生活方式导入的手段来体现中欧文化的融合，围绕城市公共骨架展现不同城市生活和文化体验的城市氛围。整体规划可归纳为“一轴、两环、三街、六区”。
不难发现，在房地产形式不容乐观之后，开发商拿地也更为谨慎，与此同时，新项目的开发形式也摆脱了单一的形式，从单一的住宅开发到商住并举的综合体，再到如今的综合类城市运营级大盘，开发企业在做“大”的同时同步做“细”。
拉动周边楼市同时提升区域价值
以西海岸新区最大体量的项目东方影都为例，该项目不仅规模巨大投资额也是最大的，号称总投资500亿，该项目在2015年的岛城楼市上留下了浓墨重彩的一笔，该项目不仅拉动了周边的楼市，同样也让青岛西海岸成为国际关注的焦点。
今年，西海岸又有大盘将进入人们的视线，—中铁西海岸博览城落子老胶南，该项目定位为山东最大、世界一流的综合性会展项目。该项目总投资约500亿元，该项目的建设及落成将会进一步带动其周边区域的发展从而将青西新区的发展带上新的台阶。
据了解，期占地约1850亩，规划建设东亚国际展览中心、东亚国际会议中心、国际文化艺术交流中心、国际会展配套商务中心、国际海滨医疗养生中心、 国际海滨旅游购物中心、海滨森林公园运动中心、高铁新技术研发中心“八大中心”，以及海滨度假居住新城，引入东亚海洋经济合作论坛、青岛国际海事防务展、 国际一流心血管专科医院、中国高铁装备研发展示中心，打造青岛西海岸新区城市“四张名片”，建设国际滨海博览新城。
投资大盘运营实力更重要
除了开发潜力较大的新区之外，主城区一些大盘项目也以其“混搭”特色，成为今年关注的特色大盘。位于李沧与市北交界处的海尔工业园始建于1992年，至今已有23年，它见证了海尔集团的过去和现在。
根据青岛市规划局发布的海尔工业园东园区升级改造规划调整方案，海尔工业园东区将会改造为商住混合的新兴居住片区，该地块的用地性质拟将由工业用地调整为商务用地、居住用地、商住混合用地等，新的园区将由创客中心、电子商务、金融服务、都市文化旅游、商业配套和居住、教育等功能构成，打造“互联网+ 智慧型产城园区”。
海尔工业园东园区位于张村河东侧，海尔路西侧，黑龙江路南侧，株洲路北侧，占地面积约35公顷。目前园区外已经挂出了“海尔云谷”的大牌子，根据规划显示，海尔云谷占地面积130万㎡。
业内人士表示，相比较普通的商住项目，综合类项目以其多元化，综合性、区域带动性成为投资客关注的焦点，但同样也考验开发商的运营能力。对于投资者来说，投资这类物业,看准开发商的运营实力很重要。（葛均艳）
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