济南青岛新房价连续跌8个月 二手房价跌回5年前

1月18日,国家统计局公布了2014年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。70个大中城市中,新建商品住宅价格66个下降,1个上涨,3个持平。山东省济南、青岛、烟台、济宁4市房价继续下跌。

指数显示,济南、青岛、烟台、济宁4市新建商品住宅价格分别比上月下跌0.3%、0.9%、0.7%、0.3%,降幅均比上月有所收窄。济南、青岛房价已连跌8个月,烟台、济宁连跌7个月。

相比前年同期,济南、青岛、烟台、济宁4市房价分别下跌4.0%、6.5%、5.0%、3.6%。自去年9月4市同时出现环比、同比双下跌以来,这是第4个月双下跌。

二手房方面,济南、青岛、烟台、济宁4市分别比上月下跌0.7%、0.4%、0.6%、0.3%,除济南外,三市降幅均比上月有所收窄。以2010年为100的定基指数,青岛、烟台各为98.2、98.6。这意味着,两市二手房价低于2010年,“跌回了5年前”。

从面积看,不同面积的房价出现分化。新建商品住宅方面,青岛144平方米以上的大房子,定基指数(2010年=100)为98.7,价格低于2010年；而其他户型价格均高于2010年。其他3市的所有户型价格均高于2010年。

二手房方面,济南的90平方米及以下小户型、青岛的90-144平方米、144平方米以上户型,烟台、济宁的144平方米以上大户型,定基指数(2010年=100)各为99.1,96.9、96.6,94.2,99.3,均出现了价格低于2010年的情况。

成交量方面,从各市房地产主管部门的数据看,在降息、开发商以价换量、年底冲量等因素影响下,2014年12月,济南、青岛、烟台的新建商品住宅成交量均创下年内单月新高,其中,青岛成交量突破万套。（杨学莹）