还有半个多月就是春节了，购房者的心已经从熙熙攘攘的售楼处飞向了家中。然而，针对自己的需求，很多人心中是有一本明账的。买房是一个看清自己的过程，区域、楼盘、房源和价格、贷款……我们在这些繁杂的领域中思索与博弈，选择更适合自己的家园。
李沧区 刚需房推盘放缓
要说近年来青岛居住板块变化最大的区域，那绝对非李沧区莫属。从“宁要市南一张床，不要李村一套房”到“刚需圣地”，再到现如今数一数二的李沧商圈、大热的东李世园生态居住区以及日新月异的李沧西部交通商务区，一个华丽蝶变的新李沧已经绽放在世人眼前。伴随着地铁运行，李沧中部的地下商业也在快速扩容，当主城区房价不断发酵时，李沧区成了最大的价格洼地，房价从几年前不足万元到现如今“破万”，李沧近两年已经成为炙手可热的中心交易区。
临近年关，楼市交易逐渐趋于平淡。对于计划在李沧区买房的购房者来讲，年前到底是不是买房的好时机呢？
近期，多数项目的开发商在春节优惠方面反应平平，一方面是因为节前人气淡了，另一方面，相当一部分房企正在为2016冲刺年度目标蓄势。因此李沧区多数楼盘仍旧维持之前的折扣水平，个别对2016年市场信心十足的开发商，已经开始慢慢回收项目折扣，减小优惠。
多数开发商沉寂的节前，也有开发商选择奋战到最后一秒。卓越皇后道项目目前在售的主要是高层产品，购房客户仍旧可享受开盘折扣，并且还有特价房推出；米罗湾(楼盘详情楼盘点评 项目图库 价格走势)项目二期小高层现房也推出10套特价房。虽说春节前开发商推盘节奏放缓，但是对于已经看好的房子，遇到抄底的优惠，该出手时还是可以出手的。
崂山区 改善房一户难求
在“地段论”至上的房地产市场中，无论是商品房刚刚步入市场化的时代，还是土地资源日益稀缺的现在，崂山区海景房作为青岛楼市最具代表性的“作品”，一直也是青岛房价“天花板”。正因如此，有人把市南、崂山的前海一线比喻成青岛的“金边儿”。
作为城市金边的东部沿线，受青岛城市东扩的影响，近年来，崂山区的发展可谓“日新月异”，同市南区相比，2000年以来，崂山区房地产市场取得了长足的发展。前些年，崂山区发展的重点在住宅物业，近年来，崂山区已经成为青岛高端写字楼的集聚地，特别是财富管理金融改革试验区的落户，更是为崂山区的发展增添了翅膀。
住宅方面，2016年的崂山区市场依旧是改善房源的主战场，金地悦峰(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)二期、都市果岭、鲁商蓝岸丽舍等改善产品是比较令人期待的。金地悦峰项目的一期毛坯房源，面积处在128-140平方米的大户型已一房难求。 2016年，项目将推出二期精装新品。
此外，2016年也是新项目都市果岭的强销期，项目位于辽阳东路与滨海大道交汇处，临近崂山区国际高尔夫球场，产品同样也以大面积改善为主。鲁商蓝岸丽舍主打小高、洋房、别墅等改善型产品，该项目在2016年将继续推出自己的新组团。
市北区 传统区保值性强
如今的市北区在实现青岛市民 “住有所居”的梦想中发挥了极其重要的作用。 2012年12月，根据新的行政区划调整，以原市北区、四方区的行政区域设立新的青岛市市北区，自此，市北区楼市有了更广阔的发展空间。
以新都心为例，这片曾经被叫做双山保尔旧村片区的地方，2009年发生了划时代的变化。在旧村片区上绽放开来的新都心，区域内新盘此起彼伏、楼密如针，且地铁通达“居住区模式”立现，并且比肩浮山后片区，成为“青岛第一大居住区”的“候选人”。
据房价点评网数据统计，2015年12月市北区供应量为22.88万平方米，供应最多的是中海蓝庭，共计5.68万平方米，其余项目诸如泰成玲珑郡、海尔玫瑰兰庭(楼盘详情 楼盘点评项目图库 价格走势)、海尔世纪公馆等市场热门项目供应量均在2万平方米以上；销售量为15.49万平方米，还是明显供过于求。成交均价方面，12月均价为12490元/平方米，较11月份下降604元，但是年度价格基本没有多大变化。
从一系列数据中可以看出，市北区作为传统主城区，虽然价格受到成交结构的影响略有波动，但是作为主力成交区，房源的整体保值性强，消费者买房时几乎不会担心房价下跌的问题。加之市场存量有限，区域内品牌开发商众多，业内人士建议如果购房者预算充足，可以选择品牌开发商的产品，如果购房预算略少，可以选择原四方区部分成熟板块的新盘入手。
青西新区 套三房后劲十足
刚刚过去的2015年，青西新区商品住宅整体成交情况良好，整体成交量甚至高达288万平方米，超过之前最为火爆的2010年14个百分点。
从各户型成交情况来看，二房户型是当仁不让的绝对成交主力，三房次之。 “虽然二房成交量一直高出三房，但二房三房的成交比重却在2015年发生了较大的变化。 ”房价点评网分析师王妍表示：“2010年到2014年，三房的成交占比一直在30%上下浮动，而到了2015年，三房成交占比居然高达42%，这说明青西新区普通住宅市场确实在向改善型市场迈进。 ”
近几年青西新区市场供应充足。目前供应量较大的项目依然主要集中在几个大开发商的楼盘上，如万达维湾和东方影都(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)项目，世茂诺沙湾(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)，海尔悦湖兰庭和银盛泰浪琴海等。这些楼盘整体成交情况好，但体量大，需要一定时间完成去化。2016年还有两个即将入市的新项目值得关注：保利的林语镜和银盛泰的香江学府项目。这两个项目都位于西海岸主城区，位置一东一西。综合这些项目产品来看，西海岸2016市场供应的主力户型依旧集中在刚需二房和改善型三房上。（记者 马小青）
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