信网4月2日讯（记者 谷正原 耿润）最近这段时间，降价销售似乎成为了青岛楼市的主旋律，在一片降价大潮中，位于青岛市市北区的中信泰富青岛滨海国际中心·玖著项目另辟蹊径，敢于向购房者作出“保价承诺”。2023年7月，该项目施行了“买房保价”政策，开发商向客户坚定承诺，购房后，业主如发现购买房源价格低于网签备案价保价范围，随时可退房。可近日，却有购房者向信网（热线0532-80889431）反映，楼盘突然大幅度降价，保价协议成为一纸空谈。对此，他们希望开发商能够履行承诺，进行退房或给予补偿。
大企业坚定承诺 房子降价可随时退
据了解，青岛滨海国际中心·玖著项目位于欢乐滨海城胶州湾海岸线以东、环湾路以西，项目总占地面积约30万㎡，总建面约79万㎡。项目业态相当丰富，涵盖双塔超高层跨国企业总部、国际高端社区、总部办公、配套商业、农贸市场及高端海景公寓/养老公寓、星级酒店集群等，2023年8月份开盘时曾吸引大量置业者关注。
在2024年年初，部分购房者发起集体维权，声讨项目开发商中信泰富地产，肆意大幅度降价，无视与第一批购房业主签订的“保价协议”。购房者李女士告诉信网，她是2023年8月份购房，当时的销售价为每平方米2.5万元左右，“首开时是项目价格的最高点，房屋总价280余万元，我是因为看到了销售中心公示的保价承诺，才坚定了购买的决心。”
李女士向信网提供了业主们口中的保价承诺，上面的时间为2023年7月，承诺中显示，业主如发现购买房源价格低于该房源保价范围，可随时进行退房或给予补偿处理。““当时销售人员信誓旦旦地表示，这是大企业用实力让客户解除房价会跌的风险，让购房者无后顾之忧。”
销售情况不理想 保价协议成空谈
业主们向信网介绍，虽然该项目承诺不会降价，然而由于销售情况未达到预期，再加上项目内部分楼座位置并不理想，自然光照不足，还临近规划中的养老服务中心，开发商于年初不得不采取大幅降价措施以刺激销售。
李女士在项目置业顾问的朋友圈中看到，部分楼座的精装房最低价已降至1.6万元起，核算下来，在不到半年的时间内，两套同小区内户型相同的房子售价相差近百万元。“这样的降价幅度相当于打了6.5折，开发商完全无视保价协议，丧失契约精神。”
信网查询获悉，项目开盘至今取得预售证共394套房源，但仅售出几十余套，作为一个总规划建筑面积30余万平方米的超级大盘，这样的销售开局显然会给开发商带来资金压力。为了解项目在售情况，信网来到项目销售中心，负责接待的工作人员介绍，目前项目房屋售价在1.7万元/㎡左右，已经比开盘时的备案价降了近0.8万元。销售人员还透露，项目内还有1.6万元/㎡的特价房，只不过这些房源楼层较低，无法看到海景。这也证实了，李女士及其他购房者所反映的项目房价已大幅度跳水的情况。
在现场，销售人员向信网表示，项目资金情况良好，施工进展顺利，预计能提前3至4个月交房，可放心入手。她告诉记者：“现在房子基本就是赔钱往外卖，能不能收回成本都是未知数。”
信网在现场发现，业主所说的保价协议已被收至储物间。关于曾承诺保价等有关问题，信网咨询了开发商工作人员，对方答复，大幅度降价的主要就是11号楼，它其实是一些员工内部房源，该楼在小区最北侧，所以才以特惠价对外出售。此外，大幅度的降价主要还是受市场行情影响，开发商也是不得已而为之，其余问题不方便透露。
保价协议具有法律效力 政府有权进行监管
针对上述情况，信网采访了一位房地产业内人士，他首先对中信泰富地产所面临的困境表示了同情。但同时他认为，开发商在制定销售策略时应充分考虑到避免伤害早期业主的利益，毕竟信誉和口碑对于企业长远发展同样重要。“目前降价销售是大势所趋，业主有不满也是有情可原，因为当初开发商的承诺太过坚定，对于已经购房的业主来说，这是一种财务和情感上的双重打击。”
关于此事，山东诚功律师事务所刘国建律师评析，保价公示是开发商单方的一种承诺，具有法律效力，如果在一定的时间内超出了其承诺，或者说不按承诺进行，购房人有权按照相关的规定要求差价补偿。购房者可以采取法律手段，维护自己的权益。
目前，相关购房人已将情况反映至市北区市场监督管理局，工作人员已介入，若项目确实存在涉嫌虚假宣传等问题，将会被立案调查。
[来源：信网 编辑：戴慧慧]