胶州最具发展潜力的地方在哪里？
不是上合，不是机场，不是少海，更不是老城区。
从胶州楼市多年来的发展经验看，三里河新城向南的推进是个最大的主流发展方向。
01、从三里河到青年湖
胶州最早的机会在三里河，那是世纪之初，新政府大楼刚刚搬来，周边都是新地，但是资源迅速向这边聚集，形成了三里河新城。
几栋大厦，一个广场，一条水景，加彩虹桥，形成了三里河公园，完全脱离了老城区的基本状态，让新的城市面貌呈现在胶州人民面前，于是很多人纷纷搬到这边，映月园、浮翠园、翰林苑、中房花苑、香港花园、澳门花园等等，促进了三里河新城的迅速崛起。
利群等商业也开业了，图书馆等公共建筑也纷纷建立起来，城市功能迅速得到完善，而且标准很高。
随着众多的人口的聚集和楼盘的拔地而起，到大约十年前，香港路以北的土地就很少了，很多外来的开发商纷纷把注意力集中到香港路南，这里的核心就是一湖碧水的青年湖，围绕着这个湖的南北东西，众多开发商或者参与旧改，或者直接拿地，中央湖岸、青湖国际、金水苑、清华园、天一仁和之城等十来个盘在此鏖战，很快把这边也变成了城区。
青年湖渐渐变成了胶州新城区的内湖。而随着上合示范区的兴起，显然胶州市有意将三里河新城、东边的少海新城及南边的上合示范区连成一片，所以必须引进大型开发商，做大型项目。只依靠以前的小打小闹肯定不能解决问题。
02、恒大落地与竞争优势
得益于胶州市拆迁效率的提高，我们看到青年湖东岸的匙家庄等村庄很快被拆迁完毕，大片黄金土地被整理出来。
经过两年的前期准备和土地整理，今年春天，胶州终于迎来了恒大水世界项目——青岛恒大文化旅游城综合项目落子青年湖畔。
作为世界500强的恒大，为什么会选择竞争如此激烈的胶州？原因在于胶州未来两年面临不少重大利好：
比如上合示范区的成立和获得多个资源支持；
比如胶州市区原有和青岛重名的街道纷纷改名，表明撤市划区在即；
比如胶州湾大桥的胶州连接线通车，到青岛主城区的时间缩短到半小时之内；
比如新机场启动在即，而且链接的八号地铁线已经在试运行，胶州即将迎来机场地铁时代。
这些利好大家当然都看到了，所以众多开发商纷纷进入胶州拿地，楼市近年来竞争十分激烈，形成了百盘大战的局面。
那么青岛恒大文化旅游城靠什么能脱颖而出，战胜其他对手？
首先是占据了优势地段，前文说了，青年湖东侧，是胶州新城区向南发展的主要方向，为胶州主流人群所认可。
其次，恒大在销售上会有一系列比较接胶州地气的动作：开盘必特价，这是最吸引购房者的一大杀手锏。
再次， 恒大有大型综合文旅城的气势，和超级IP水世界为龙头的吸引客流，这就和其他纯住宅盘，尤其是小盘形成了差异化的竞争，规模优势明显。
那么，青岛恒大文化旅游城到底是个什么样的项目呢？
03、文旅城里的水世界
8月29日，备受瞩目的青岛恒大文化旅游城示范区实现了盛大开放，迅速成为市场强烈关注的焦点。这个效率不可谓不高，与上合区域的华红湾两年未见动工相比，真是天上地下。
据悉，青岛恒大文化旅游城由集团旗下恒大旅游集团倾力打造，坐拥“全室内、全天候、全季节”大型恒温水乐园——恒大水世界。
而恒大水世界是恒大旅游集团倾力巨制的新一代拳头产品。总建面约92230㎡，集合了全球顶级的百余位知名建筑大师智慧，立足华夏五千年璀璨文明，融合享誉世界的经典传说、古今传奇及童话故事为游乐设施的设计背景，全球原创六大主题场馆，生动再现奇幻瑰丽的世界经典场景，涵盖80多项游乐项目，为游客提供全沉浸式游玩新体验。
胶州恒大水世界六大主题场馆分别为欢乐亲子馆、梦幻儿童馆、超越极限馆、激流挑战馆、飞跃竞技馆、魔力趣味馆。
里面有浪漫刺激的卷浪模拟器、速度与湍流共享的火箭过山车、震撼视听的5D水上影院等众多水上明星项目，将为青岛人民缔造新的水上乐园游戏体验。
恒大水世界填补了市场的空白，正式运营后将为区域带来大量娱乐、餐饮、住宿、门票和旅游收入，提供源源不断的“现金流”，带动区域旅游文化市场进一步成熟，进而反哺项目强劲发展。
04、山师大的直属教育优势
除了这个龙头，恒大一直秉承“配套先行”的开发理念，依据“要做就做最好”的原则，青岛恒大文化旅游城涵盖极为丰富的航母级配套。
项目同时规划建设欧堡星级酒店和国际风情街，并且囊括全功能会所、全龄教育配套等丰富业态。
对于胶州家长们最关心的教育，恒大更是拿出了重磅武器。
在项目北区5#地块，恒大将代建60班制的小学，并将斥巨资与山师大基础教育集团合作，引进省级最优质的公立学校山师大直属实验小学，目前已经完成签约。
臻稀的学府价值，让孩子出家门即达校门，成就家门口一站式教育，也让未来的业主们更安心。此外，项目北区2#地块还设置了12班幼儿园，家门口直接入学。
当然，项目5公里内有胶州市第一中学、胶州实验中学等重点初高中，学府氛围浓厚。
总结下来，恒大文化旅游城作为恒大集团献礼青岛的第一个文旅项目，是恒大旅游集团重点打造的以历史为基石、以文化为传承、以品质为核心的高端生态宜居社区。恒大在规模和品牌优势不言而喻，在工程、园林以及配套服务方面更是有体系优势，相信能做出一个标杆产品。
至于这个超级大盘对如何赢得市场，首开就得看定价了，毕竟这样才能看到性价比，才能真正吸引到挑剔的胶州客户。
恒大的开盘必特价模式，到底会对胶州楼市形成怎样的冲击和震荡？大家可以拭目以待。
