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二手房下调?青岛房东心态有点崩?

核心提示: 暑热渐浓,属于房子的传统淡季正在逼近。

暑热渐浓,属于房子的传统淡季正在逼近。虽然一手房市场动静依然不小,朋友圈里那些“火爆”的开盘画面总能晒出一些人心中的痒,时不时传来的某些片区的涨价信息,还能惹来议论纷纷。

但在另一个战场,青岛二手房东的心态更贴合人们习惯了的夏季“放价”的认知:6月,青岛二手房报价的主旋律就是调低多于涨价的,七区三市加高新区,没有例外。这是去年9月份以来,房产君的青岛二手房报价统计又一次出现“普跌”。

把价格调低一点,有季节性的因素在里面。天气热了,看房买房的意愿总是要淡一些,一手房尚有大堂、饮料、空调来抵消天气影响,看二手房的种种不良体验就只能自己克服,这个时候,适当在价格上让步一点,至少很多经纪人会给房东提出这样的建议。

我们也不能忽视一二手房在客户资源的此消彼长,说实话,现在的楼市依然处于盘整期,稳是稳住了,拉升的劲力却不足,现有需求难以让一二手房双线繁荣。

去买新房的多了,二手房就少了,甚至有房东本身就要卖老房买新房,我们不能说二手房已经是完全的买方市场,但对于一些老破小或者是房源供需比相差较大的小区,只有调低价格才是对缩短交易周期负责的态度。

青岛房东变现的需求依然普遍,而变现的难度却没有明显的降低,虽然按照既往经验,通胀预期、经济降速等都可以为楼市带来“保值”“避险”功效说明,但现在更主流的观点是,这一波只有“好房子”才是可以抵御风险的优质资产,至于什么是好房子?很多与流行居住需求存在大差的二手房,短板明显。这也是很多房东调低价格、适配市场的原因所在。

近日朋友圈热传的一张图

据说这个房挂上很快就被抢了

尽管有很多房东在调低二手房报价,但我们也应该承认,目前青岛二手房市场并没有乱了阵脚,稳健依然能够反映青岛房东的普遍心态,也是市场的客观标签。

像去年下半年某些月份出现频率很高的两位数的价格调整非常少见,很多片区调低最大幅度,甚至还不到6%。可以让一点价格,但调幅有底线,这是青岛房东对自己房子的信心,其实也是对青岛这座城市的信心。

全国天气热成一片,青岛这边独自清爽,青岛机场、多条地铁线路在建,青岛剑指工业互联网之都,还有局部区域新房均价上扬对二手房价格的支撑,二手房报价的6月“普跌”只能算是微调,而并非贱卖。

以下是青岛各区市重点二手房小区6月份挂牌价统计。

崂山

崂山区101个二手房小区纳入统计,其中46个报价调高,55个调低。

涨幅最大:前海花园 调幅8.46%。青岛豪宅线沿崂山前海东延,沙子口片区房龄较新的小区普遍升值。

降幅最大:双龙园 调幅20.34%。别墅与多层混合小区,两种房源的挂牌比例,造成平均价格较大的落差。

市南

市南区232个小区纳入统计,其中报价调高的101个,131个报价调低。

涨幅最大:观海二路社区 调幅13.04%。学区房的魅力依旧。

降幅最大:贵合花园一期 调幅12.68%。无电梯,非需求主流。

市北

市北区224个小区纳入统计,其中报价调高的90个,其余134个小区报价调低。

涨幅最大:鹏欢花园 调幅9.4%。CBD、地铁房。

降幅最大:无棣一路小区 调幅7.17%。房龄较长,户型、管理与当今居住需求难以对位。

李沧

李沧区133个小区纳入统计。其中报价调高的59个,调低的74个。

涨幅最大:珑台 调幅4.49%。东李少见的电梯洋房。

降幅最大:鲁信南海花园 调幅7.27%。依然是李沧片区价格最高的小高层社区。

城阳

城阳区126个小区纳入统计。其中43个二手房平均报价上涨,83个报价调低。

涨幅最大:世正爱丽安 调幅11.82%。

降幅最大:宏通那拉提 调幅9.57%。

高新

高新区9个小区纳入统计。其中2个上涨,1个持平,6个下跌。

涨幅最大:中欧国际城 调幅2.96%。

降幅最大:领秀珊瑚湾 调幅6.44%。

黄岛

西海岸新区145个小区纳入统计。其中报价调高的55个,调低的90个。

涨幅最大:中海景苑 调幅10.22%。

降幅最大:恒大金沙滩 调幅5.57%。

即墨

即墨117个小区纳入统计。其中36个报价调高,81个调低。

涨幅最大:佳源都市 调幅2.57%。

降幅最大:鑫合嘉苑 调幅18.69%。

胶州

胶州42个小区纳入统计 其中9个报价调高,33个调低。

涨幅最大:御品华府熙园 调幅9.81%。

降幅最大:金都馨城 调幅11.14%。

平度

平度16个小区纳入统计,其中3个报价调高 7个持平,6个调低。

莱西

莱西9个小区纳入统计,其中1个报价调高,8个调低。

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责任编辑:巩鑫
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