最近一两年来，主城区新地块上市的速度逐渐放缓，这直接导致主城区的新盘越来越少，难得上市的新地块，找到了新东家大都定位高端，这让刚需想在主城区买套新房越来越难了。
就在几天前，市北区城市建设更新局传来好消息，今年市北区将有28宗新地块上市，这些新地块大多为商住地块，这也就意味着2019年市北区将有大批新地上市，这些地方未来都将要诞生新楼盘——
【氧气厂地块】
位置：市北区金华支路14号
地块状态：已清空，未拍卖
3月14日，市国土资源局和房屋管理局发布土地出让公告，将于2019年4月8日拍卖市北区1宗新地块。该地块位于市北区金华支路14号，土地用途涵盖城镇住宅、城镇住宅(产权型人才公寓)和商务金融，规划建筑面积33276.3平方米，拍卖起始价7000元/平方米，竞买保证金23293.41万元。
据悉，这幅地块就是原天孚气体(氧气厂)地块。地块位于老四方区中部区域，周边有保利百合花园、和达珺园，该区域还有金域府邸、秀兰禧悦都、中泰信上景、金科瑞昌路项目，随着这些项目的崛起和陆续入住，让整个金华路片区也人气兴旺起来。如今在走在金华路上，各个大盘比邻而建，这些大盘的原址其实无一例外地均为老企业搬迁改造地块，氧气厂地块已经是这一片区中硕果仅存，为数不多的空地块了！
【东风化工厂地块】
位置：市北区开封路23号
地块状态：已清空，未拍卖
青岛东风化厂位于（原四方区）开封路23号，始建于1967年，是国内最早生产硫酸钡的厂家，厂区总占地面积69730㎡。记者到现场走访时看到，如今这里的老厂房已经清空搬迁，它的周边还有不少等待搬迁的老企业。
据悉，自2012年末青岛是区划调整后，原四方区与市北区合并，青岛滨海新区规划开始浮出水面。而东风化工有限公司老厂所在位置正位于滨海新区核心片区。滨海新区整体规划旨在打造一个集商务、商业、文化、娱乐、休闲、旅游、都市工业以及居住功能为一体，生态环境优美、创新氛围浓厚、居住氛围宜人的国际创意商务区。作为整个片区的启动地块之一，东风化工地块的未来非常值得期待。
青啤麦芽厂地块
位置：兴隆路118号
地块状态：已清空，未拍卖
曾经，我们从瑞昌路驾车往环胶州湾大道而去，很远就能看到一排巨型筒仓，上面写着“青岛啤酒麦芽厂”几个大字。曾经，许多外出归家的青岛人一到这里也会心里轻松，因为看到这几个字就意味着进入青岛市区了，多年来青啤麦芽厂已经成为了这一区域鲜明的地标。
而如今这个有一排巨型筒仓的工业地标——青啤麦芽厂已经全部拆除，地面也已经平整完毕，待字闺中，就等拍卖了。
青啤麦芽厂老厂区位于市北区兴隆路118号，建于上世纪90年代，占地面积约136亩。2015年9月青啤集团平度麦芽厂建成，这个位于老四方的青啤麦芽老厂也正式停产关闭。这幅老厂改造地块位于老四方瑞昌路商贸大道的起点，除了瑞昌路两侧的新老小区之外，与该区域距离最近的就是的上文小编提及的金沙路板块了，这里有在售新盘金沙中粮祥云、金域府邸、中泰信上景、秀兰禧悦都等，价格在25000—30000元/㎡。
大港纬四路地块
位置：大港纬四路
地块状态：规划已出
今年2月初，位于市北区大港纬四路东侧的2宗地块成功出让，这两幅地块总占地面积5059．2 ㎡，规划建筑总面积10118．4 ㎡，土地用途城镇住宅、城镇住宅（人才公寓）和零售商业和零售商业（安置房），两幅地块打包出让，最终被青岛荣金美地置业有限公司收入，成交楼面地价分别是11560元/㎡和7700元/㎡。
根据记者追溯，大港纬四路东片区是市北区旧城改造拆迁范围较大的区域之一，征迁之前，片区内除了房龄超过30年的单位的职工宿舍楼外，还有多处零星筒子楼和低矮平房。此前，青岛市规划局曾发布过大港纬四路东片区危旧房改造项目规划方案。根据当时的规划显示，征迁后的大港纬四路片区将整体规划，未来建成汇聚国际化、科技化、人性化等多重元素于其中，并集休闲、娱乐、购物等，各种新兴业态于一体的一站式潮流时尚商业消费空间。
从地理位置来看，大港纬四路东片区危旧房改造项目靠近青岛科技街，附近有新盘有泰山路99号，高层精装均价28000元/平左右。
南京路东侧安置房地块
位置：南京路以东、辽源路以北、佳木斯二路以南
地块状态：已拍卖，规划已出
2019年1月21日，市北区南京路东侧改造项目地块底价成交，土地面积7398.7㎡，规划总建筑面积25155.58㎡，成交单价9505元/㎡，成交总价2.39亿，新东家为青岛华新园置业有限公司。
从地理位置来看，这幅地块位于市北区南京路以东、辽源路以北、佳木斯二路以南。地块周边配套成熟，南侧就是大型购物中心——新业广场，西侧是青岛第五十三中学，离地块仅一条马路之隔就是地铁M3号线错埠岭站点，公共交通也十分便利通达。
根据小编追溯，该地块早在2016年就已经公布规划方案，未来将建设3栋楼，三栋住宅楼层数由北向南依次为21层、17层、18层。目前，该地块周边暂无新房在售。周边的二手房价格也不低，小编走访中了解了一下，附近的芙蓉花园小区二手房均价在2.9万/㎡左右，新岭花园二手房源挂牌均价在2.5万-3万元/㎡之间，是目前青岛二手房市场上的最热门板块之一。因此许多周边居民也对这幅新地块上的新盘格外关注。
辽阳西路铁艺街地块规划鸟瞰图
（资料图片，青岛规划局3月发布）
辽阳西路铁艺街地块
位置：劲松五路以西、辽阳西路以北
地块状态：已拍卖，规划已出
2019年2月26日，青岛远景置业有限公司、青岛地铁资源开发有限公司和青岛丽达商业发展有限公司以19.3亿的总价联合竞得浮山后铁艺街北侧地块，成交楼面地价7100元/㎡，引得了青岛购房者的广泛关注。
据了解，早在2014年，市北区已经就铁艺街环境整治正式立项，开始了拆除的历程，也是从那时开始，就有许多人密切关注着这幅地块，辽阳西路铁艺街地块也因此在网友中知名度很高。整体来看，铁艺街地块共包括南北两侧两宗地，本次成功出让的是其中北侧地块。根据此前规划，辽阳西路铁艺一条街在拆除后将整体规划，未来打造成为新商业综合体。
从地理位置上来看，铁艺街地块地处浮山之心、市北之门，根据官方媒体报道，该项目未来将以地铁4号线为依托，未来将建设“集中式+街区式”一站式购物新地标，定位青岛中高端的度假、消费购物中心；引入全球领先的联合创意办公产品、知名电商物流平台区域总部、电商科技公司区域总部、区域互联网+的龙头企业等。为周边曙光山色、远洋风景、青岛印象畔和金地悦峰等高端居住小区提供完美的商业配套。小编走访了解到，目前周边这些住宅小区二手房报价在29000—33000元/㎡，且因为居住氛围良好，周边的二手房十分抢手。
【小编有话说】
以上几宗地块是截止目前市北区公布的上市或即将上市的28宗地块中的少数几个，小编在实地走访中还发现，除了以上几宗地块外，还有不少目前已经完成土地清空，但还未公布具体上市时间的老企业搬迁改造地块。在主城区的新盘数量以肉眼可见的速度逐渐减少时，此番市北区大规模推地将极大缓解如今主城区新盘不足的现状。
想在主城置业的小伙伴，让我们共同期待更多的主城区地块亮相、上市、拍卖吧！
