回顾2018年，绝大多数的房企都是失落的，“全面调控”、“房企转型”、“现金流”、“融资困难”这些都是业内人士频繁提及的词，用一个字来形容现在的楼市，那就是“冷”。
前段时间，国家统计局发布了2018年11月份70个大中城市的房价数据。最新数据显示，新建商品住宅市场方面，销售价格下降的城市有5个，其余65个均为持平或上涨；二手房市场方面，17个热点城市的方将出现了下调，较10月多了14个。
一片冷寂中，2019年即将到来，那么明年的房地产市场会怎样呢？很多的大佬们都作出了预测，今天参谋长就将这些观点拎出来分析分析，给大家一些参考。
01、郁亮：房地产行业不可能恢复过去的增长速度
郁亮再一次表达了对房地产的悲观看法并不没有依据的，国家统计局最新数据显示，今年1~11月，商品房销售面积、销售额增速双双回落，二手房的价格更是连续两个月超10个热点城市下调。
不仅如此，国家发改委发布的《关于支持优质企业直接融资的通知》对房企来说更是雪上加霜，为什么这么说呢？政策刚一出来时，几乎所有的解读都和“救市”这个词关联上了。但是参谋长仔细分析了一下，按照中央精神，目前只支持有关棚户区改造、保障性住房、租赁住房等领域的项目，并不支持商业地产项目。
也就是说确实有这种的融资支持，但对商业地产无效！
所以这根本就不是所谓的融资松动，房企想要熬过这个冬天还有很长的路要走。明年开发商的日子会变得更加艰难，但这对普通购房者来说，或多或少是一件好事，房企在回款慢，融资难以及债务的多重压力下，终究还会选择降价销售以保住企业性命。
02、房天下董事长莫天全：2019年房地产市场将平稳发展
2019年的房地产政策可能还将会持续，市场仍然会被严格监管，包括新房、二手房和租房市场，由于监管的效果比较显著，所以接下来的政策应该不会比现在更严厉。
此轮房地产调控已经持续有两年左右的时间，就房地产历史上的调控来看，此轮调控是决心最大且坚持时间较长的调控。这和中央坚定“房住不炒”有着很大的关系。从调控的整体来看，调控效果显著且房价得到了有效的控制。因此参谋长觉得，接下来的一系列调控政策，还是以稳为主。
在之前的各类房产政策调控中，为了严厉打击投机投资客，误伤了太多的刚需，尤其是接连上涨的房贷利率，给刚需购房带来了不小的压力。出于对刚需的保护，保持调控定力的同时，政策上对刚需会有一定利好，比如说现阶段房贷利率“零涨幅”，未来对于年轻群体的首套刚需，有可能在首付比，或还款期限上有一定的宽松利好。
03、房地产专家孟祥远：明年三四月，楼市再入春
利率松动，落户放开，取消限售，近日来，不断出现的利好让购房者又一次看到了希望。不得不承认，在一定程度上，这些利好推动了了楼市的发展。
其实在2018年下半年，“央行”的放水行为已经是明显，多个城市回调首套房贷利率，甚至部分城市还放松了二套房的房贷利率。利率上调能有什么影响？从买房者个人而言，还款压力大大减轻，从购房者整体而言，刺激了购房者的购买欲望，从而加快楼市去库存。
再加上下半年激烈的抢人大战，在限购的政策之下，落户就相当于有了购房资格。两重利好的刺激，越来越多的观望者加入买房大军的队伍。楼市自然也就回温进入春天了。
总结
以上就是各路专家大佬对2019年楼市的看法，虽然说大佬所说的话都是有理可依，但还是只能起参考作用。
总体来看，楼市的发展还是以稳为中心，房价上不会有太大的波动，会有一定的政策利好，如何买到心仪的房子，还是看政策引导，中国的楼市就是政策市，抄底买房的关键就是抓住政策底部。
“房住不炒”这一观念已经是非常明确的了，房地产调控也已经进入了下半场，也就是说房价不会大涨也不会大跌。加上现在土地流拍现象越来越普遍，棚改政策也在逐步改革。无论是政府还是开发商，对待房产也都越来越理智了，如果现在还想着疯狂投资，那么最终跌的也会很惨。
对于刚需购房者来说，房价的涨跌确实需要关心，但是还需要有一点的防范意识。从现在总体形势来看，2019年的经济大环境不会有所放松，买房是件大事，用六个钱包换来的房子一定要慎重考虑，包括之后二三十年是否有还款的能力。同时还要结合政策行情，随时做好上车准备。
最后再次强调不要买涨不买跌，楼市下行期的时候不要一味的观望，时机成熟时还是要适时出手，房价下行期既能货比三家还能省钱，何乐而不为呢！
