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怎么抄底? 岁末楼市是继续观望还是出手买房?!

核心提示: 临近年末,面对“观望气氛浓厚”以及“房价下降”的呼声,不少网友都陷入了两难选择。现在这个时候是不是应该出手买房?

临近年末,面对“观望气氛浓厚”以及“房价下降”的呼声,不少网友都陷入了两难选择。现在这个时候是不是应该出手买房?到底什么时候才是抄底的良机?有人说现在出手会被“割韭菜”;也有人说,买方市场稍纵即逝,决不能错过……我们到底该听谁的?这样的问题是最近最常出现在网友与小编的对话中的。

很遗憾,小编“还是个孩纸”,入行时间尚短,买房经验不足,不敢轻易说出让人“最好持币观望”还是“立即出手抄底”的“神预测”。

但根据小编经历过的这几年青岛楼市的起起伏伏,也窃窃地总结出了一条放之四海皆准的真理,那就是:如果你真的需要买房,那么就不能只是傻傻地听人家喊“现在是‘观望期’,不能买房”,就真的把自己的买房计划抛之脑后了,不听不看,坐等降价!那只会错失良机,因为所谓的“观望期”,其实更需要咱们擦亮慧眼,仔细关注楼市动态变化,实时掌控各区域新盘信息,只有如此,才有可能敏感地找准那个“抄底”的好时机。

如果一听“观望”你就立即离场,那得多大的幸运,才能“天上掉馅饼”让你恰好“抄底”呢?

如果你也认同小编的看法,可能又要问了,那我们应该在“观望期”注意市场上的哪些变化呢?下面小编将从过去曾出现过的“抄底时机”和现如今市场情况出发,为密切观望楼市的您提供一些可以参考的角度。

注意:

历史上“最好的抄底时机”与楼市低谷期并非完全一致

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若从现在回忆过去,很多人自然而然地就会认为,曾经青岛楼市最好的抄底时机曾出现在2008、2011年和2014年,但事实真的是这样吗?

2008年,受金融危机和楼市缩紧政策影响,房价大幅度回落。但在这一年年底,房价却出现回升,由六千多每平涨到了七千多每平。之后的2009年2月,房价再度回落,降到6083元/㎡,媲美前一年的低价。3月以后,房价又开始小幅回升,直到6、7月份,才涨到了7千多元的价格。由此可见,其实选择在2009年2-5月买房的朋友才是真实实现“抄底梦”了的一群人。

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2011年,加准、加息、首套房贷利率上浮、限购令、限贷等政策出台,楼市再度遇冷,观望情绪也越来越浓,但房价上的变化却不明显。自2011年3月,青岛房价开始步入万元,之后月份的价格一直徘徊在10000-11000元/㎡之间,直到2012年1月才打破“僵局”,涨到11072元/㎡。而2012年一年以至2013年,房价仍是平稳态势,虽有小幅度的回落,但大家期待的大幅降价并没有出现。站在现在回顾过去,我们发现“房价平稳期买房不吃亏”,一旦错过再想等到合适的抄底机会,显然很难。

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2014年,楼市遭遇挫折,市场观望气氛浓,但整一年,青岛房价均保持在1万元以上,从年底开始,才出现小幅降价。若当时想在房价最低点时买房,这一年并不是最好时机。但随后步入2015年,1月份房价便跌到了9千多元。15年下半年,国家出台利好政策,促进楼市回暖,但这主要体现在成交上,从房价来看,是又等待了一段时间才再有上升趋势。2015年下半年到2016年上半年,房价一直都保持在万元线以下,现在来看那时真是买房很好的机会。

市场现状:

开发商活动不断大幅降价难出现

回顾了曾经发生过的青岛楼市最佳抄底期,我们说回现在,虽然最近网上都在说房价下降,但据国家统计局发布的《2018年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》统计,青岛新房、二手房房价环比分别上涨0.6%和0.9%。可见,青岛房价仍呈上涨态势,真正降的只是涨幅。

把目光转向市场也可以发现,2018青岛楼市在经历去年的一路上扬和前半年的抢房大战之后,购买力已得到不小的释放,反观开发商,其销售任务仍在。首先是体现在推盘量上,越接近年底,开发商的推盘热情越高,从主城到远郊,都有新盘项目打算集中推盘。其中,仅高新区、西海岸都是11月、12月的推盘大户,集中上市房源达几千套,可谓供应充足。

另外,受购房者观望氛围影响,开发商已经开始放低姿态。不仅在售楼处摆出甜品、伴手礼等吸引购房者前去看房,还陆续推出了特价房、送家具等实打实的优惠。此前本应是电商的“双十一”,就有不少开发商也跟着凑了一波热闹。龙湖推出“龙民节活动”;鑫江推出“首付30万住主城”;新城玺越11.8-11.11每天一套11111元/㎡的特价房;保利买房送家电、家具……万科、海尔等均有促销活动。愈临年底,开发商优惠折扣愈“升级”,不久后将开盘的项目,很多都有优惠,如11月18日开盘的奥园翰林名苑,认筹即享11-25万总价优惠。

同时面临观望氛围浓厚和开发商优惠频出,购房者都是怎么选择的?当一部分楼盘受购房者观望情绪影响,不断放低姿态时,价格适中、口碑较好的项目并没受到观望情绪影响。

10月24日,瑞源名嘉康城一期开盘,推出的664套房源,全部卖出;10月初中建锦绣城开盘,买房仍需“抢”;龙湖九里晴川、龙湖昱城去化率都在90%以上;融创红岛湾也拿到了去化率100%的好成绩。可见,虽“日光盘”难寻,但买房的还是大有人在。

这从11月连续几周的新房成交情况上就有所体现,根据青岛网上房地产数据统计,11月首周(11月4日-11月10日)青岛新房共成交5039套;11月第二周,(11月11日-11月17日)青岛新房共成交5582套,继续上涨,环比前一周上涨9.73%。11月第三周,青岛新房成交5088套,虽然微跌但仍突破五千套。以此类推初步估算,11月青岛新房量将接近或突破2万套大关。

综合来看,目前楼市已经出现了三大明显特征:“新盘供应量充足”、“价格企稳”、“成交量回升”。

业内提醒:出现回暖征兆

是否继续等待观望要充分考虑自身需求

首先,观察历年的楼市可以得出,楼市成交的低迷期房价并不一定低。业内专家也表示,与其说抄底时机与楼市成交走低有关,倒不如说受价格、受政策影响更大一些。楼市利好政策的出台往往意味着市场触底,在放松政策重启之际,受市场情绪等的影响,房价一般不会迅速反弹。此外,历史经验告诉我们,最先复苏的常是一线城市,二线城市复苏期可能要更长一些。而抓准“复苏的这段时间买房”,往往是最佳时机。

业内专家表示,现在确实不能说是“史上最佳购房期”,因为限购政策还未有松动、房贷利率也是以上浮15-20%为主,因此有购房者打算继续“持币观望”也是非常冷静客观的选择,不能说不对。

但业内人士也提出了善意的提醒,从历史经验来看,受“买涨不买跌”的心理影响,即使房价到了最低点,其实也只有一小部分人能有勇气做出购买决定,而大部分人往往会因“观望”而错过准确的抄底时机。把握抄底的时机很难,一旦超出抄底时机就不得不为更高房价的房价埋单。因此专家建议,根据自身情况,如果购房者能接受等待的成本,不妨继续观望一段时间。若购房需求强烈,害怕错过抄底时机,不如趁年末开发商大量推盘且有优惠的好时机出手购房,毕竟对于置业者来说,买到一套好房子到什么时候都不算亏。

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责任编辑:于倩
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