岛城楼市依旧火热，房价也是节节攀高，加之限购政策的不断加码，让不少投资者开始寻求别的途径投资房产，如loft公寓投资等。
但loft公寓投资到底值不值？收益回报率该如何计算？为此，小编对loft公寓投资的相关问题给出了解释。
公寓投资存在哪些优势和缺点：
loft公寓的三大优点?
1、loft公寓面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力；
2、公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全，人们可以根据自己的喜好，随意地隔断出各种功能不同、风格各异的子空间。
3、可塑性强，功能分区可做下层娱乐，上层休息。
loft公寓的弊端
1、公寓只能使用商业贷款，贷款期限最长是10年，但因为总价低的优势，这一弊端被大众普遍能接受。
2、之前大家公认的loft公寓产权年限多数为40年，但随着物权法、土地法等相关法律的颁布，loft公寓40年产权到期后可自动续期。
loft公寓投资的收益怎么算？
任何投资品都有两面性，优势与缺点并存。但看一个项目到底值不值得投资，还得看其收益如何。
一般来说，公寓投资的回报主要来源于租金。比如一套龙湖·滟澜星座loft公寓买的时候是40万，每月租金为2000元，那根据粗略的租金回报率计算公式：
租金回报率=（月租金*12）/购买房屋总价=（2000*12）/40万=6%。
6%超高租金回报率完全跑赢市场上其他的理财方式，而且更值得一提的是，公寓出租后，租金也不会一直不变的，如果该区域房价上涨，那租金也会跟着上涨，回报率也将随之水涨船高。更何况在环湾这片投资热区，升值潜力更是“钱”景可期！
对于众多投资客来说，一旦选择了投资，也要让自己“投有所值”。龙湖·滟澜星座星级loft，引爆岛城投资“新风向”。
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