刚需买房，价格是其中最重要的考量因素之一。早在三四年前，李沧区就是那个以价格取胜，而被刚需们热捧的“宝地”。然而伴随着李村商圈的转型升级，青岛地铁3号线的开跑，以及世园生态宜居板块的成型……商业、交通、生活配套日益完善的李沧区曾经吸引刚需的价格优势逐渐变弱了，房价全线迈过两万元线。
在不少刚需市民“置业不过海”的传统置业观念下，如今李沧北部与城阳南部交界处的丹山板块就逐渐成为了不少刚需置业者的新晋置业区域。而就在一两年前，那里还因为距离主城区较远而不受待见。然而这一切，却在青岛楼市万元线的不断北移中被大大地改变了。
丹山板块概况：青岛东岸城区与北岸城区接壤黄金地段
说到丹山板块，可能不少人不知道是哪里。可要是说黑龙江路北部的东方城，相信很多人就有一种恍然大悟的感觉。早年间，这一片区的新盘只有天泰城，人们对这一片区的称呼为“李沧北”。后来随着周边交通配套的逐渐完善，这一区域吸引了越来越多的房企大鳄，新建项目如鑫江水清木华、伟东幸福之城、时代城等都坐落于此。尤其是随着青岛市规划局关于城阳区夏庄街道丹山片区控制性详细规划的发布，曾经被称为“李沧北”的“丹山片区”有了正式的名字，这一片区也逐渐开始被广大刚需及刚改置业者所熟知。
根据规划，丹山片区规划229.9公顷，行政规划指城阳丹山村北到夏庄口，青新高速、黑龙江路之间区域，现泛指以丹山东方城为中心的辐射区域，以居住用地、商业服务设施用地为主，打造商服、居住城市组团。随着城市发展，这个区域快速成为青岛东岸城区（传统主城区）与北岸城区接攘的黄金地段。
楼市发展：主城外溢片区起家 如今刚需改善养老置业都钟爱
与西海岸的安子片区在地理位置上的情况相似，丹山片区在兴起的最初也是作为主城刚需的外溢片区所存在，很多人称其为主城的边缘。而如今，随着天泰、鑫江、龙湖等开发商的共同打造，该片区的人口逐渐增加，居住氛围日渐浓厚，配套不断完善，主城概念被广大市民所逐渐接受。
具体来看，该片区此前仅有天泰城一家在售新盘项目。后来鑫江置业开发渐成规模：水青木华、拉菲庄园、水青花园，到如今的水青花都、鑫江玫瑰园、桂花园，仅鑫江置业就在丹山片区开发建设了数百万平米的住宅小区。随后，外来房企陆续进驻，中铁是该片区首个央企，其开发项目中铁华胥美邦如今已经全部售罄。随后，龙湖地产也进驻该片区，其开发的项目龙湖锦璘原著为该片区带来了别墅热，这一片区也由原先单一的“主城刚需外溢片区”逐渐过渡到投资养老置业的宝地之一。如今，该片区内的海信依云谷、鑫江华府项目分别以别墅和洋房项目为主，价格在21000元/㎡以上。刚需项目如金秋泰和郡、青岛印象湾等，价格则均在13000元/㎡—15000元/㎡之间，成为刚需项目的代表。
交通情况：两条南北通路另规划三条地铁
做为刚需的下一个聚集地，便利的交通条件必不可少。据悉，丹山片区与安子片区相比最大的优势就是交通便利。长长的黑龙江路、和青银高速，是两条纵贯岛城南北的重要道路。这两条道路使得从李沧到城阳十分通畅。即使距离市南区有一定的路程，但是这里的房价却比相邻的李沧便宜不少，这就使得不少有车一族相中了这里，在此安家过着“南工北宿”的生活。
除此之前，该片区还规划有三条地铁线路途径。其中，7号线一期南起兴国路站，北至东郭庄站，线路长17．3公里，设站12座。9号线自高新区岙东南路与8号线换乘节点起，沿岙东路向北，经正阳路、王沙路，至王哥庄。10号线自高新区河套起，途经红岛火车站。
商业配套：北部规划商业服务核心目前商业是短板
有人的地方就有商业，商业繁华的地方才能聚集人气。
目前来讲，丹山板块的商业配套还处于一个有待完善的阶段。区域内目前最成规模的商业项目仅有东方城购物中心。
据悉，东方城建筑面积17万平方米，含地下一层，地上五层，提供含地下与地上停车位在内共2000余个停车位。内部有华润超市、苏宁电器、迪卡侬运动专业超市等多种业态组合，可以全方位满足家庭休闲娱乐的需求。可以说，鑫江东方城的出现，极大地改变了城郊商业气氛薄弱的缺陷。
与此同时，根据丹山片区的最新规划，未来这里将在北部片区的中心打造综合商业服务核心，以此来弥补目前该片区商业配套的欠缺。目前，片区内以东方城购物中心为中心，分布众多沿街商业，向南可至李沧万达广场，向北可至城阳商圈，另有沿街商业，可以满足周边区域居民的日常生活需求。
