每逢年终岁末，朋友相聚都喜欢追忆似水流年，回顾岛城近几年的房地产市场，其中不乏被众多购房者追逐过的明星热销楼盘。一提起这些楼盘的名字，大家或许就会想起当年的楼市行情，感慨自己当年错过的好房子。
这些楼盘以一次次的热销成绩证明其项目的实力。然而几年过去了，那些曾经热销的楼盘在时间的洗礼下淡出新房市场后，如今都怎样了呢？这其中有不少项目随着时间的推移逐渐从新房市场过渡到二手房市场。下边，小编就来跟您一起回顾一下，青岛楼市这些年来曾经大卖过的热盘如今的现状——
【海尔鼎世华府】
二手房正满两年可上市后，房价涨了一倍多！
2013年，海尔地产打造的海尔鼎世华府项目问世，这个以“让全城青年住好房”为宣传口号的刚需项目一上市就受到年轻人的青睐。当年9月8日，该项目在新兴体育场首次开盘，现场吸引了近千人前来购房。开盘当天即售罄，成为2013年青岛楼市的一个传奇。
据悉，该项目位于李沧区台柳路与青山路交汇处，宝龙城市广场对面。首次开盘时，该项目均价仅为8000—9000元/㎡，超高的性价比让项目一时间成为刚需族置业的首选。如今四年过去，该项目已经全部售罄入住。
当年的热销刚需盘如今在二手房市场中表现如何呢？记者在查阅网上信息时看到，2016年时，该项目二手房成交价仅为15000元/㎡上下，2017时就已经涨到了21000元/㎡。从首次开盘到二手房市场上市，海尔鼎世华府的价格上涨了一倍多，也就是说当年买房的“好青年”，如今都身价翻了一番，如果当年买的是一套90㎡的新房，那么总房款就涨了一百万之多。而这仅仅相隔了四年的时间。
【中海国际社区】
当年定位刚需盘 如今在二手房市场大户型更热销
中海国际社区与海尔鼎世华府一样，当年都是李沧区最热销的刚需项目之一。该项目自2011年首次上市，随后一直稳居青岛热销楼盘前三甲。
据悉，中海国际社区项目2011年年初拿地时地面价仅为3600元/㎡，按照土地成本约占房价30%-40%的普遍规律来推算，中海国际社区预估房价约在9000-12000元/㎡之间。而该项目2011年首次开盘时，均价仅为9200元/㎡，性价比极高。此外，该项目针对广大刚需族能够承受房屋总价有限，但又追求品质生活的要求，精心研发了经典实用的小户型。因此，项目自问世后一直能够盘踞热销榜前三甲长达四年之久。
后来，受到青岛地铁3号线开通的影响，中海国际社区项目在二手房市场表现俱佳。无论是目前在售房源和已成交房源数据都较为可观，如今二手房源成交均价和挂牌均价均在20000元/㎡上下浮动。尤其是该项目的套三户型，更是抢手的“香饽饽”。几乎是挂出一套就卖一套。
【万科生态城】
东李少有的可上市二手房小区 如今房源很走俏
2011年年底，位于东李的万科生态城首次开盘。这次开盘创造了青岛房地产市场有史以来的多个记录：开盘量最大、销售量最多、销售面积最大、销售金额最多、开盘人数最多、人均选房时间最短……据悉，该项目首次开盘当日共推出1325套房源，当日成交量就达1200套。虽然开盘赶在年尾，但万科生态城项目却一举拿下了2011年青岛商品销售的冠军。
万科生态城位于东李世园会板块。早在2011年首次开盘时，该项目起价6885元/㎡，均价8200-8300元/㎡，精装标准1200元/㎡。如今，进入二手房市场的万科生态城依然是东李市场上的抢手货。无论是在售房源还是已成交房源，在东李区域都是成交大户。成交价一般在20000—27000元/㎡上下不等。
【卓越蔚蓝群岛】
二手房市场遇尴尬 房价上涨但有价无市
曾宣称“从卓越到市南不过几首歌时间”的卓越蔚蓝群岛在2013年那个夏天几乎红透了青岛楼市半边天。因为5500元/㎡左右的均价对刚需太有诱惑力。为了解决在市南市北上班的刚需购房者的交通问题看，该项目还承诺为业主们配备卓越班车。正因为有了价格和交通的双重保障，卓越蔚蓝群岛一经上市就受到刚需置业者青睐。2013年开盘不到半年的时间里，该项目以3047套的销售量勇夺当年楼市的销冠。
据悉，蔚蓝群岛项目位于城阳白沙湾片区，总建筑面积达171万平米，规划户数1.4万户。2015年时，该项目9000业主入住，项目四期高层住宅均价也仅为6300元/㎡。
然而今日不同往日。在二手房市场，该项目缺却显得有些“落寞”。记者在网上搜索发现，该项目目前在售房源不多，挂牌价大部分在15000元/㎡左右，只有一套小户型房源均价为11000元/㎡。虽然价格与几年前还是新盘时涨了不少，但二手房的市场表现却明显逊色不少，有些“有价无市”。
【伟东幸福之城】
刚需项目二手房市场依然热销 挂牌价20000元/㎡左右
伟东幸福之城位于青岛市李沧区东部虎山片区，北临六号线，南抵环城北路，东起青银高速，西侧紧邻三零八国道。总占地面积544863.6㎡，总建筑面积140万㎡，容积率为2.2，共分为7个板块多期开发。
记者查阅资料得知，该项目2009年首次开盘时，起价仅为4780元/㎡，均价6000元/㎡。2016年，项目高层住宅均价涨到了9100—9200元/㎡。项目大幅提价是在洋房产品问世后出现的，2017年年初时，该项目洋房均价达到了20000元/㎡。如今，伟东湖山美地书香郡加推，均价22000—25000元/㎡。
作为刚需项目，该项目的前几期房源在二手房市场依然畅销。据统计，截至目前，该项目的二手房房源均价在20000元/㎡上下。在售房源中，挂牌均价也均在20000元/㎡左右。
【万达东方影都】
公寓转手税费高 二手房市场遇冷
2013年，万达进驻西海岸开发东方影都项目堪称娱乐圈和地产界的一件大事。仅启动仪式上就邀请了莱昂纳多、章子怡、李连杰、梁朝伟等不少国内外一线明星前来助阵。
横空出世的万达东方影都项目占地376万平方米、总建筑面积540万平方米，包括影视产业园、电影博物馆、影视会展中心等多个项目，将打造影视拍摄、影视制作、影视会展、影视旅游综合功能的全产业链。
万达恢宏的“影都计划”吸引了来自全国各地的投资、养老置业者，超大平米的鹦鹉螺售楼处每天都是客如云集。“买房靠抢”是当时万达住宅和公寓开售时的真实写照。
然而令人倍感意外的是，该项目在二手房市场中却很低调。业内人士分析，公寓转手少的原因可能与税费太高有关。记者在网上搜索发现了该项目在售的一套60平米的公寓，总价150万元，仅税费就高达15万。就一般情况来讲，公寓的收益方式主要是租金，转手出售并不是公寓投资收益的最好方式。至于住宅，该项目由于房产证还未满两年，限制了上市交易的自由，在二手房市场表现如何还需时间验证。
【华润中心悦府】
二手房涨幅不大 但房屋总价高
2009年12月5日，广受关注的潜艇学院地块上市拍卖，华润置地一举夺魁，最终成交总价超过67个亿，以楼面地价9000元/㎡的价格成交。2012年，该项目住宅华润中心悦府首次开盘，均价29000-32000元/㎡不等，全部精装修，装修标准5000元/㎡。
作为新盘项目上市寥寥无几的市南区，华润中心悦府的上市吸引了不少改善置业者的目光。据悉，该项目虽然销售套数不算多，但销售金额一直在青岛商品房销售金额排行榜中位居前十。
也许是因为户型大、总价高的特点，华润中心悦府如今在二手房市场中的涨价幅度与前几个刚需盘和近郊的投资楼盘不同，涨价幅度并不高，大部分二手房成交均价在36000元/㎡—40000元/㎡之间。但总房款动辄四五百万，仍是市南豪宅代表，令许多人高呼“高攀不起”。
