其实，早在4月份开始，青岛二手房的成交量便开始呈现下滑态势，成交量连续数月“不景气”。
就连“金九银十”也十分平淡，十月份二手房成交量甚至出现环比下滑的态势，上周更是出现成交量环比12．8％的跌幅！
在这样的背景下，岛城二手房一些中介小门店也开始关闭，行业内人员离职现象也越来越严重……
有业内人士认为，这是二手房市场“入冬”的开始。
让我们先来看一组“尴尬的数据”：青岛二手房成交量逐步下滑，挂牌价涨幅逐月收窄
截至目前，岛城进行楼市调控已有近8个月的时间，二手房市场呈现出比较明显的规律特征。据房天下数据统计，今年4～7月份，岛城二手房的月成交量分别为7889套、5011套、4837套和4057套，分别环比下降30．65％、36．48％、3．47％和16．13％。
自8月份开始，岛城二手房成交量开始出现回温的态势，但传统的“金九银十”旺季，成色略显不足。
数据显示，今年8月份和9月份，岛城二手房月成交量分别为4507套和4916套，分别环比上涨11．09％和9．07％，但同比去年同期分别下降24．51％和28．00％。
而刚刚过去的10月份，岛城二手房成交4757套，环比和同比均出现了下降趋势，降幅分别为3．23％和39．61％。另外值得一提的是，上周（10月30日至11月5月），岛城二手房成交1337套，环比10月第四周下降12．8％。
另外，纵观岛城4～10月份岛城二手房的数据来看，房东的挂牌价格虽然一直略有上涨，但呈逐月收窄的状态，涨幅分别为10．94％、2．58％、2．13％、2．10％、2．07％、1．85％和1．41％。
对此，有业内人士认为，随着11月份成交淡季的到来，岛城二手房市场开始呈现明显的降温趋势。
青岛房产中介最近日子非常难过：成交量和收入锐减，不少人离职或关闭门店！
要说目前，青岛二手房市场真实的情况是如何的？浮山后一名连锁中介门店的置业顾问告诉记者，青岛开始楼市调控后，他就明显感到市场的变化。
“今年前4个月，我平均每月至少成交3套，多的时候可以达到5套，从5月份开始便明显减少，每月成交不了1套。之后市场一天不如一天，我从9月份到现在就没有成交业绩，只租出去2套房子，每月的工资就七八百元，吃饭都成问题。我最近打算离职了。”
而在市南区大尧片区经营一个中介门店的王经理告诉记者，今年3月份之前行情好的时候，她一天的带客量能达到七八组，几乎都没有吃饭的时间，但如今手头的几套房源，都挂了好几个月了，鲜有人问津，更不用提成交了。
“这个门店是我租来的，现在连房租都付不起了。旁边几个和我一样的小门店有不少已经关门转让了，我最近也在考虑。”
岛城某大型连锁二手房中介门店的一名置业顾问告诉记者，最近店里连续有两个人辞职，还有一些同事开始转做新房业务。
“我们这个行业本来流动性就很大，现在行情不好，离职也很正常，房源不多，带客量少，说实话也用不了这么多人。还有一些同事会串区域去卖房，反正现在行情不好，能成交就是王道。”
再来看看，目前岛城二手房卖家和买家之间是一种什么状态？
卖家：每平米含泪降价4000元，租房可接受押一付一，然额……
中介都说市场冷了，那二手房房东怎么说？记者在链家、房天下等二手房网站上发现，相较于今年上半年，现在的带客看房量明显下滑，尤其是一些户型大、要价高的房源，几乎没有什么带看量。而客户的这种观望情绪，便直接导致了一些急和钱的房东开始降价出售。
市民江先生在浮山后四小区有一套80多平方米的二手房，准备出售。今年3月份行情好的时候，好几家中介带着多组客户来看房，有两家甚至为了这套房子加了4次价。
“我现在就很后悔当初没卖掉，一直以为还能再涨涨，谁想到限购、限贷之后，市场竟然发生了这么大的变化。我原来的挂牌价是2．6万／平方米，最近两个月只来了两组看房的，还挑这挑那，中介让我降价，可我还是舍不得，可是不降价卖的话，一直空着，实在是一种资源浪费。”江先生说。
据江先生介绍，在他们小区私下成立的一个卖房微信群里，原本今年夏天还说要“抱团一起扛到最后”的人，现在有几个已经爽约了。
“前几天有个业主每平方米降了4000元，准备把房子尽快卖掉。不过他的情况我们可以理解，毕竟急着用钱。剩下的这些人，虽然不急用钱，但也捱不了太久了。有些干脆想把房子租出去，可现在租房也不好租。
程女士告诉记者，她在新都心附近的房子，70平方米带阁楼，以前最多一个月就能租出去，现在四个月了，还在空着。
“以前租房都是押一付半年或者押一付一年，现在不少房东可以接受押一付一了，市场变了。”江先生说。
买家：议价底气足、但贷款难！不少人暂弃购房计划……
在这种市场行情下，买家的心态又是怎样的呢？近日，记者随机对30多名购房者进行了采访，其中有接近一半的人表示，想暂缓购房计划，主要原因是贷款难批、房贷利率太高。
而另外一部分急于买房的刚需置业者，与房东议价的底气也比以前足了不少。“反正现在行情也不好，还贷压力又加大，当然要尽最大努力议价。大不了暂时不买，先租房也行。”接受采访的一名姓于的女士表示。
目前在香港中路一座写字楼工作的白领付小姐，最近打算买套单身住宅自住，面积在五六十平方米以内、一室一厅、能做饭、交通便利即可。
经过多日的奔走，她选中了位于错埠岭区域一套二手房，原本以为可以顺利买下房子住进去，不曾想收到银行的通知，暂时无法为其发放贷款。
“银行的人说，即使其他银行接受她的贷款申请，利息起码也要上浮20％，这样对我来说，压力太大了。我还是先租着房子，看看情况再说吧。”
而最近打算买套大三居的房子，改善一家四口居住环境的马先生，因为贷款审批难的问题，也不得不暂时放弃换房计划。“我是今年9月份提交的购房申请，当时银行说申请下来应该没什么问题。可是前几天我接到电话，说银行今年的额度用完了。贷款下不来，就只能先放弃了。”
业内：二手房逐步进入买方市场，卖家舍得降价，房子才能卖出去……
一位长年从事二手房买卖业务的业内人士认为，岛城二手房目前其实已经步入买方市场，只是不少卖家仍然沉浸在今年楼市调控前那一拨涨势的欣喜中，迟迟不肯降低心理预期，死守价格。
“但是这样的结果就是，卖不出去。我们店里有几套房子已经挂了大半年了，房东就是不降价，宁可空着。说来说去，还是不急用钱，急用钱的，大都低价卖了。”
而岛城著名楼市分析专家张斌则认为，目前卖方和买方仍处于一种“拉锯”状态，只是这种状态的主动权，已经逐渐倾向买方了。
一边是卖方不舍得降价，一边是买方在经过多轮调控早已降低了心理预期，加上中介行情目前并不景气，调和作用不再强势，市场的成交量就显得有些尴尬。
“其实今年上半年，二手房上涨比较大的那段时间，不少热点小区的价格过早被透支，现在想卖出去，卖家适当降降价，也是可以的。”
这就是目前岛城二手房市场的怪现象，
有人想卖房，有人想买房，
想卖的卖不掉、想买的买不了……
这下炒房的人终于不再“发烧”了！
但，希望这种怪圈圈能早日被破解，
希望在青岛打拼的每一位朋友
都能居有定所！
