10月第二周，青岛二手房网签量1256套，环比9月第四周下降9.7%。虽然10月第二周二手房成交热度未衔接上9月第四周的成交热度，十月成交开局遇冷，但是相比较金九开局，银十开局的成交量还是有所增加。
（注：受国庆长假影响，10月第一周网签数据仅为14套，相差数据较大，所以图文数据未与10月第一周数据作对比）
数据来源：青岛网上房地产
【青岛链家数据组】10月第二周，青岛周边市区二手房成交量379套，环比9月第四周减少2.7%。胶南市二手房成交142套，环比9月第四周增长91.9%，增幅较大。即墨区二手房成交144套，虽降幅较为明显，但成交热度依旧较高，本周即墨区成交量位居全市第三位。青岛市内七区二手房成交量877套，降幅明显，环比9月第四周下降14.2%。市内七区中除市北区成交量环比9月第四周增长1.9%外，其余六区成交量都有不同幅度的下降。其中，位于成交量榜首的黄岛区下降最为明显，10月第二周黄岛区成交量264套，降幅23.5%。
二手房成交均价22017元/平方米，环比上周下跌2.8%
数据来源：青岛链家网（仅含市7区数据）
【青岛链家数据组】10月第二周，青岛二手房成交均价22017元/平方米，相比较9月第四周，10月第一周都有所上涨，环比上周上涨4.3%，成交均价呈现回升趋势。
数据来源：青岛链家网
【青岛链家数据组】10月第二周，虽然青岛市内七区虽然整体成交均价为上涨趋势，但是有四个区域的成交均价有所下跌。其中，崂山区跌幅最为明显，其二手房成交均价38095元/平方米，环比上周下跌6.5%；四方区，市北区，城阳区成交均价分别为22419元/平方米，22083元/平方米，14423元/平方米，环比上周都是下跌了1.4%。
二手房挂牌均价23630元/平方米，环比上周下跌5.4%
数据来源：青岛链家网（仅含市7区数据）
【青岛链家数据组】10月第二周，青岛市七区新增房源挂牌均价23630元/平方米，环比上周下的5.4%。虽然，新增挂牌均价呈现下降趋势，但是过往挂牌的业主选择涨价占比有所升高。10月开局虽然成交量有所下滑，但是客源需求量相比较9月周度数据有明显增加。客户需求度和业主期望的同时升高，有可能会导致客户业主间对于价格的博弈加强。
和达和城成交热度成李沧区“独秀”
数据来源：青岛链家网
【青岛链家数据组】10月第二周，崂山区的鲁信长春花园重归第一位，和达和城和康大风和日丽稳居热搜楼盘榜二三位。市北区实验小区排名挤进前十名，相比上周上升18名。本周，市南区四方区依旧无楼盘入榜。而以往炙手可热的李沧楼盘，也仅剩和达和城“一枝独秀”。
10月第二周，最受欢迎的价格和面积依旧符合刚需型房源特征，总价在100-150万，面积在60-90平米，10月二手房成交市场依旧以刚需为主流。
数据来源：青岛链家网
免责声明：本文所载信息由链家研究院提供，为分析师独立观点，不代表所在机构及发布媒体意见，亦不保证相关信息的准确性和完整性。文中所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易和投资建议。
