最近一段时间，小编被问的最多的问题是：房价下一步是涨是跌，现在出手买房合适吗？
商品房房价的决定性因素，不是成本，而是市场供需关系。而决定市场供需关系的，则是zf推出的各项和房地产有关的政策。也就是说，预测今后的房价走势，政策起着决定性的作用。
梳理一下2017年，青岛各级房地产主管部门多次出台的楼市调控政策，表达出的地产观，脉络非常清晰，从措辞上看有细微的差别，但是不外乎以下这几个关键词：平稳运行，健康有序发展。
一 2017年03月16日
青岛市国土资源和房屋管理局、青岛市城乡建设委员会、中国人民银行青岛市中心支行、中国银行业监督管理委员会青岛监管局、青岛市住房公积金管理中心，联合发布《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》
——从通知名称，主管部门的态度显而易见：保持和促进房地产市场平稳运行。
二 2017年3月30日
青岛市国土资源和房屋管理局、中国人民银行青岛市中心支行、中国银行业监督管理委员会青岛监管局，联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳运行的通知》
——保持和促进房地产市场平稳运行，之前加了个进一步。
三 2017年4月7日
青岛市国土资源和房屋管理局发布《关于落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳运行的通知》有关事项的通知》
——在进一步之前，又加了个落实。
四 2017年5月11日
青岛市国土资源和房屋管理局发布《关于进一步加强商品房预售方案管理有关问题的通知》
这个通知，摘录两条如下：
四、房地产开发企业应当根据开发建设成本、合理利润等因素合理慎重确定商品住宅销售价格。房产交易管理部门会同相关部门对预售方案提报的商品住宅销售均价进行合理指导。对于涨幅明显过高且不接受价格指导的项目，房产交易管理部门可暂缓办理《商品房预售许可证》。
——涨幅明显过高，不行。
六、预售方案一般不得变更，且商品房实际销售价格不得高于备案价格，确实需要调高价格的，必须重新向房产交易管理部门提报变更的商品房预售方案进行审核，且间隔时间应在6个月以上。预售方案申报价格调整未予备案前，准售房源仍按原申报价格销售，房地产开发企业不得停止销售。下调备案价格的，也需重新向房产交易管理部门提报变更的商品房预售方案进行审核，防止房价明显变化。
——确实需要调高价格的，需要重新备案。
五 2017年5月24日
青岛市城乡建设委员会、青岛市国土资源和房屋管理局、青岛市工商行政管理局、青岛市物价局联合发布文件，关于印发《全市房地产开发销售中介行为专项整治工作实施方案》的通知
文件要求，为进一步加强我市房地产市场监管和整顿工作，规范开发销售中介行为，促进房地产市场平稳健康发展，结合工作实际，拟开展我市房地产开发销售、中介行为专项整治工作。
——促进房地产市场平稳健康发展。
六 2017年9月30日
青岛市国土资源和房屋管理局、青岛市城乡建设委员会联合发布《关于加快住房有效供应促进房地产市场平稳有序发展的通知》
通知要求：为进一步巩固前期房地产市场调控成果，推进市场供需动态平衡，持续引导市场合理预期，促进我市房地产市场平稳有序发展……适当调整商品住房预售许可条件，加快住房有效房源入市，持续稳定市场预期。
——促进房地产市场平稳有序发展。
