7月青岛二手房行情继续走低，根据青岛网上房地产数据显示，7月青岛二手房共成交4008套，环比下降17.1%；同比去年7月下降18.4%；成交面积374333.12㎡，环比下降15.2%。至此，2017年青岛市二手房月度成交量已连降四个月。
从每日成交套数来看，7月青岛二手房每日成交套数超过100套的共有21天，比6月交易量过百套天数减少了1天。其中成交量峰值出现在7月6日，当日青岛市二手房交易了216套；成交面积的峰值则出现在7月24日，当日成交二手房面积为23182.93㎡，平均每套签约面积接近180㎡。
7月青岛二手房热点关注区域
位于市南区的八大湖片区，近期首次登上二手房热点关注片区前三名榜单，7月挂牌均价23261元/㎡，因为兼具学区、地铁等优质配套优势，八大湖片区二手房源颇具性价比，因此备受购房者的关注。此外，老牌热区浮山后和大学路在7月再次登上热点二手房关注片区榜单，挂牌均价分别为22552元/㎡和45383元/㎡。
从7月青岛二手房热点关注楼盘TOP10榜单来看，市南和市北两区包揽了全部席位，其中市北8处小区，市南2个小区，其他区域并未有热卖小区上榜。在上榜的热卖小区中，位于市北区浮山后的湖光山色是身价最高的热点二手房楼盘，7月挂牌均价33067元/㎡；同处市北区的新亚花园，7月挂牌均价18956元/㎡，成了上榜热销小区中最具性价比的一处。
7月青岛二手房热点关注楼盘
7月的热点租赁小区榜单也是市南市北的天下，两区各有3个楼盘入围TOP10。其中，市南区香港花园7月挂牌租价50元/㎡/月，是当月热租楼盘中租价最高的小区。城阳区卓越蔚蓝群岛7月挂牌租价20元/㎡/月，是热租社区中价格“最亲民”的，在蔚蓝群岛小区租住一套100㎡的住宅，只需要2000元/月。
7月青岛二手房热点租房楼盘
青岛链家市场部分析师认为，7月市场上活跃的购房者还是以刚需和刚需型改善为主，主要选择的房源大都是套均面积为60-90㎡的这种刚需小户型，和90-120㎡改善户型。而在交易层面，有房东已开始接受小规模议价，希望通过下调价格促成交易。
青岛科威总经理孙杰则表示，从近期二手房一线行情来看，不少二手房买家进入“观望期”，这是导致二手房成交量连续四个月出现下降的重要原因，而这样的观望氛围或将在下半年未来五个月中持续蔓延。但置业者对于主城区二手房仍有刚性需求，在主城区新盘稀缺的背景下，未来这样的需求会愈发明显。
