广州上周推出的新政“租购同权”，其中“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”的条款涉及入学问题，备受各界关注，在饱受诟病的楼市中一石激起千层浪。看衰楼市者认为，城市中产阶层将从咬牙“买买买”，转变为“租租租”。房租可能要涨了，房价终于要降……力挺楼市者则认为，该条款实施起来困难重重，短期难以铺开，对房价和房租影响有限。
那么，北京的租房市场是否会因为广州率先试验“租购同权”而受到刺激呢？实际上，据北京青年报记者了解，目前北京的平均租金比较稳定，即便是7月份租赁旺季的到来，也没有推升租金的大幅飙升，并且在具体租房需求方面，90后尤其是代表了毕业生的95后占比大幅增长。并且，监管部门也开始对租赁市场进行更严格的管理，包括群租、隔断、黑中介等违规现象正在被重点治理。
租赁需求连续两个月上涨
租赁在楼市中的地位愈加重要，不只是中介公司，就连很多开发商也通过自行创立或入股**等方式进入长租公寓市场，租赁交易也明显增加。
据伟业我爱我家集团市场研究院统计，5月~6月北京的住房租赁交易量持续增加，其中6月环比5月增长6.3%，同比2016年同期也增长了26.8%，租赁市场整体交易规模不断扩大。6月份月租金均价环比5月份上涨1.3%，达到了4410元/套。整体来看，北京住房租赁市场近期的规模是在不断扩大的，租金价格则是稳中有小幅上升。
在租赁需求量、交易量不断增加的同时，近期北京的看房量也明显增加。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，3月以来北京平均每套成交的租赁房源的被看次数连续增加，6月较5月更是增幅明显，达到了3.71次；而3月以来北京平均每位成交客户的看房次数整体上也在增加，6月已经达到了2.17次。
对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，近期租赁交易规模扩大可以说是必然，一来北京流动人口依旧庞大，租赁需求的基本盘本身很大，二则暑期毕业季到来，大学生租房需求正集中释放。虽然租房需求集中释放，租赁交易量呈现出了旺季特征，但是今年北京租金涨幅却相对平稳，并未因为租赁市场旺季的到来而出现大幅上涨。近些年来北京租金价格的相对平稳，与北京产业结构调整，人口疏解，轨道交通快速发展，使得越来越多的租房人群向近郊、远郊，甚至环京区域的租金价值洼地转移关系密切。总的说来，人口的流动和租赁区域的远郊化在结构上平抑了租金上涨。
除此之外，二季度以来北京楼市的降温也对租赁市场有一定的影响。随着整个楼市尤其是二手房市场的缩量降价，部分二手房源都由售转租，从而使得租赁房源增加，缓解了租金上涨压力。同时，买卖价格的回调也降低了业主的房租收入预期，使其失去了进一步上调租金的底气与动力，所以目前北京的租金价格走势平稳。
不过，7月一直是北京住房租赁市场最旺的月份，所以预计7月全月的租赁交易规模与交易量还是会有更明显的扩大，租金价格也将出现小幅上涨。
90后租客增长最快
在不断扩大的租客规模中，90后正在发挥越来越重要的作用。伟业我爱我家集团市场研究院统计显示，从今年1月到6月，90后在整个租赁人群中的占比不断扩大，目前已从20.4%升至30%，累计提高了近10个百分点。
此外，根据租客年龄分析，虽然1995年出生的租客占比并不是最大，3.1%的占比仅在各个年份排第14位，但其环比5月占比的增幅却是最大，达到了0.8个百分点，加上6月交易量整体大增，可以看出恰逢大学本科毕业走出校园的1995年出生的租客在6月的交易量是有大幅增长的。
胡景晖表示，北京的外来人口整体上还是以年轻人为主，随着时间的推移，90后正在逐渐步入社会，成为社会中坚力量，所以他们的占比也在不断提高。而从年龄上来讲，2017年毕业的大学生还是以1995年出生的人居多，所以，进入大学毕业租赁旺季后，1995年出生的租客增长明显。
群租乱象将被重点整治
租赁需求的增长也带来了包括群租、黑中介等各种乱象。《北京青年报》上周曾报道了昌平区天通西苑一栋楼被密密麻麻的空调外机包围，相隔不到百米的两家“公寓”，通过打隔断或其他方式，将房屋隔成6至15平方米的小房间，对外出租。每间出租房单独配电表、水表和空调，这才出现空调外机密密麻麻占满一面墙的场景。
针对类似的群租和黑中介乱象，北京即将开展对群租的专项重点整治。据与北京房协密切相关的公众号“京房字”透露，北京这次对于群租乱象将开展专项整治，最重要的是整治群租的决心不比整治拆墙打洞等行为小，力度也将会是空前的大。
有专家分析认为，此次对群租涉及的房东、二房东、中介机构、黑中介等违法主体，都将有相应的处罚办法，并且将严格执行。下一步还将把群租参与主体，从个人到法人都纳入社会诚信体系，并进行惩戒。
比如，业主如果将房屋群租出去，是保障房家庭的，将取消保障房资格；已经分配保障房的，将收回房屋。对于群租的房屋，将被冻结交易，也就是说，将来想卖都卖不了。另外，当前很多房屋出租都没有备案和纳税，对于被认定群租的房屋，将启动税务稽查，等等。
很明显，在政府层面不断提出租购并举，将租赁市场提高到与买卖交易同样的高度后，关于租赁市场的监管也将被提升到前所未有的高度。群租已经成为了一条不可触碰的红线。各类关于禁止群租、黑中介的整治也将更加严格。
