原标题：“售罄”的楼为何还有67套房可售
青岛早报连续报道北京城建龙樾湾的问题后，越来越多的市民拨打早 报 地 产 家 居 热 线反映该项目的问题。 “北京城建龙樾湾分别在去年的5月份和8月份推出两期房源，现在销售中心声称都已经售罄了，但是在青岛网上房地产网上，我查询发现有67套房子还在可出售状态，这是不是捂盘惜售啊? ”市民黄先生提出了自己的质疑。
市民质疑：
明明有房为啥称售罄
黄先生作为一名上班族，没有太多时间到各区市跑盘，所以在现场看房之前，他都会提前做功课，通过青岛市不动产交易中心的官方网站——网上房地产网查询楼盘的销售数据。在这个过程中，他查询到北京城建龙樾湾项目在去年开盘的一、二期房源中，还有67套房源可售，而且有很多户型可以选择，所以他就联系置业顾问咨询。但是置业顾问表示一、二期房源都已经售罄了，黄先生只能等下一期精装修的住宅，而这期住宅的价格将在2.2万元/平方米左右。
对此，黄先生很不甘心，他又到二手房网站上查询，结果看到了有多套更名房销售，但是价格已经到了2万元/平方米左右。 “房子如果售罄了，这消费者应该立即办理网签，哪能一年还不办手续?而且所谓的工程抵账房的说法更可笑，因一、二期房源销售时正赶上楼市旺季，去化率很高，根本不需要抵账。所以我怀疑这是开发商捂盘惜售，然后联合中介高价卖房。 ”黄先生说。
记者探访：
“更名费”要支付8万元
对于黄先生反映的问题，记者登录网上房地产网查询，截至7月5日下午5时的数据显示，北京城建龙樾湾项目一期为2016年5月10日取得预售，463套房源目前还有42套房源可售，具体可售房源位置清晰。二期房源为2016年8月8日取得预售，240套房源有25套可售。记者咨询楼盘销售情况时，置业顾问表示这些房源早已经售罄。
随后，记者登录二手房交易平台查询，发现该项目有房源销售，价格基本都在1.9万元/平方米到2万元/平方米之间，而且消费者想购买条件也很苛刻。“现在这房子只有我们这里有，这属于工程抵账房。 ”房产经纪人郑先生说。记者随后委托其查询在售房源，很快他表示有二期5号楼的房源可售，除了要交110万元到120万元的首付款外，还要支付8万元的“更名费”。
业内分析：
开发商不“点头”难更名
为什么网上房地产网显示有60多套房子可以卖，但是销售中心却表示无房可售呢?记者咨询了业内人士刘先生。刘先生表示，在房地产销售旺季，因为有诸多楼盘的业主同时需要网签，所以网签的时间会有一个滞后期，但这个滞后期不会太长。因为不办理网签的话，消费者无法办理房贷，开发商也拿不到房款，所以一旦房子卖出去，开发商会积极与业主办理网签。这个滞后期在1个月到6个月之间，滞后1年办不了网签的情况几乎不存在。
长时间不办理网签的，往往是购房人没有居住意愿。炒房客直接通过卖更名房的形式倒卖囤积的房源，这样可以为二次购房者省税，更利于成交。 “绝大多数开发商在签署预售合同后，不会再更改合同。所以要让开发商同意预售合同更名，必须在开发商内部有人，或者就是内部人看到市场火爆，自己捂着房源卖，以谋取高价卖房后的那部分差价利润。 ”刘先生分析说。除了上述情况外，还有一种情况就是购房业主因为个人原因无法购房，只能办理退房手续，但客户退回的房子应该第一时间挂牌销售，否则涉嫌捂盘惜售。
捂盘惜售是房管部门严厉打击的一种违法行为。在2016年的10月份，岛城多监管部门就组成联合检查组，对于房地产市场乱象进行检查。检查范围为全市在建、在售房地产项目，通过检查项目信息公开、预售许可审批、广告宣传、价格公示备案等环节，严厉打击捂盘惜售、囤积房源、哄抬价格、炒房团购、网上竞价、人为制造房源紧张等扰乱房地产市场秩序的违法违规行为。
北京城建龙樾湾这60多套房子属于哪种情况?记者拨打了12345热线举报，热线人员详细记录后表示，将联系相关部门到现场检查、核实。
记者 王寿林
