风起云涌，楼市变幻并非莫测
2015年底，华夏时报一篇标题为“青岛楼市库存18.6万套全国第一，开发商面临资金链断裂”的新闻，将青岛楼市推上了风口浪尖。
时光飞逝，16年青岛商品房存量只剩下了11.69万套，环比下降26%，土地市场稀缺，成为青岛市场16年的关键词。随着市南、市北等土地储备减少，且成交量持续高位。主城出现地荒，房荒的状态。
大数据分析显示，市区供地格局逐渐北移，李沧区、城阳区成为土地抢手区域。青岛16年创下土拍新纪录的地块，从宜昌路到河东路融创地块，也均分布于环湾一线。青岛市场2016年存销比出现了较为显著的变化，环湾片区稳居楼市排行榜首。
截至2017年3月，环湾片区月均商品住宅新增供应量只有300套左右，目前商品住宅库存量仅有1700余套，去化周期不到3个月，基本上已是“无房可卖”。（数据来源：青岛锐理）
2017年，中国楼市波澜再起。猝不及防，2017年的3月15日，青岛楼市突然出台限购政策，16日起，非青岛市户籍市区范围内限购一套房！
笔者非常尊敬的一位经济学家马光远曾在2015年与青岛房企的老大们聊青岛楼市，认为未来“20%安全、可投资城市，青岛占一席”；马光远老师那一句“如果这个世界上仍有一种爱是真爱，那一定是政府对房地产的爱，永远不变”，我们是不是真的应该去相信？
有些真相，早指出比晚指出要好
楼市何去何从，我们不得而知……，但笔者却大胆预见：环湾片区将成为17年岛城楼市热点之一！
自16年起湾居价值潜力凸显的环湾片区成了日渐炙手可热的香饽饽。在环湾一房难求的大形势下，抢滩青岛发展红利成为越来越多人的共识！
曾经的环湾片区是一个价格洼地。但是近一年来，青岛人都知道，地块稀缺、价格标杆高、开发商竞争激烈疯狂抢地、市场处于上行期等因素的作用下，“面粉”涨了，“面包”自然也随之水涨船高，楼面价不断刷新的同时，带来房价的不断上涨。
环湾片区房价普遍涨幅较大，个别楼盘房价甚至接近翻番，成了名副其实的黑马。
国际化青岛环湾立潮头
细细品来，金色湾海环拥下的环湾片区也很美。随着主城区域的海岸线被逐步开发殆尽，环湾片区的湾居价值潜力凸显，山海围合，定鼎青岛少有南向无污染海岸，他处难寻。
湾区价值重塑，城市聚变在即——当青岛的发展积累起了足够的势能，当世界经济步入再平衡的关键节点，当打造山东半岛蓝色经济区的机遇陡然降临，这座城市的决策层，用“全域统筹”的全新战略思维，用“世界眼光、国际标准、本土优势”的视野，完成了对环湾价值的重新发现。
国际会展中心（规划效果图）▲
为此，环湾片区围绕科技、生态、人文的城市定位，展开全新的冲刺。在高科技产业的培育上，经过反复思量、调改，环湾发展重心的红岛最终将产业发展的重点确定为“1+3”的产业架构。
青岛科技馆（规划效果图）▲
不仅如此，在城市建设的规划布局下，各种真正的高新产业的集聚和千亿世界级教育、文化和医疗产业的配套落地，2018年的省运会主会场市民健身中心和青岛教育界“巨无霸”——13年制青岛中学即将竣工，高周转及配套的逐步落地也是环湾板块楼市“黑马式”跃进发展的重要支撑。区域价值之上叠加优质产品价值，势必会再一次掀起环湾置业热潮！
青岛市奥体中心（规划效果图）▲
青岛中学（规划效果图）▲
环湾片区供应乏力，4月龙湖新品推出
星河湾和龙湖合力打造环湾高端低密居住区，“新地王”融创等联手将区域价格预期突破近20000+
同时，熔断政策的出台和限购使得新建商品房的选择余地极小，新房销量暴涨，导致该片区的大部分楼盘出现“一房难求”的情况。“没有关系根本买不到房。”环湾抢房大战愈演愈烈！
目前环湾沿线在售楼盘中基本为无房可售的局面，笔者通过走访了解到：龙湖4月计划开盘的90-140㎡小高层、瞰海大平层新品。龙湖地产深耕八载，比邻环湾市级高端生活配套，可以快速享受青岛科技馆、市民健身中心等主城未来繁华配套，丰盛生活值得期待，龙湖独具匠心营造醇熟生活城，为环湾提供绝对品质居住社区，成为湾区高品质居住首选。
此次推出的140㎡瞰海大平层，户型不可谓不逆天，约13m超大面宽且实现四南向采光，且赠送270°观景露台，这在青岛房地产市场上，堪称是闻所未闻、见所未见的神户型。未来必将成为楼市争相模仿的经典户型！
建面约90-140㎡小高层、瞰海大平层火爆认筹中！0532-80888808
