近来全国多地推出楼市限购新政，北京甚至传出部分银行已经停办房贷的消息。3月16日，青岛发布限购新政，通过提高首套房和二套房的首付比例等给楼市“降温”。限购新政颁布后，记者调查岛城信贷市场，发现部分银行已经开始收紧房贷，甚至停办二手房贷业务，等待银行新调控政策的出台。对于首套房贷利率，一些银行最低优惠利率仍能达到8.5折，不过有“随时变化的可能”，而一些银行首套房贷利率已提升至9折及以上。
银行首套房贷利率多在9折及以上
3月16日，青岛实施限购新政，在市区范围内购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。
政策一出，银行纷纷进行调整，贯彻落实相关政策。3月20日，记者调查市场发现，首套房贷利率也在酝酿变化中。2月初，青岛多数银行还可以提供首套房贷利率最低8.5折的优惠，而现在，很多银行已经提升至9折，部分银行正在等待调整消息。
青岛地区，国有大行中只有农业银行和工商银行还可以实现8.5折，而且随时有可能进行调整,多数银行首套房贷利率都在9折及以上。据了解，部分银行的北京分行已经暂停发放住房贷款，究其原因，央行实时监测，控制发放按揭贷的速度。
一位国有银行青岛分行个贷部经理姜先生介绍，这主要是响应中央经济工作会议提出要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”。而2017年政府工作报告的修订版将“遏制热点城市房价过快上涨”增加了进去。这一条款具体补充在“加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为”之后。
改善性需求减弱“观望者”增多
市民张先生家里刚添了“二胎”，想把两居室的房子换成三居室。年后就一直在看房子，可惜还没定下政策就出台了，张先生只好先搁置换房计划。“二套房首付比例提高10%，200万的房子就得多掏20万元。”张先生盘算了一下，打算再等等看。
早在去年年底就换房的耿女士一家，觉得自己“赚了”。耿女士是为了孩子上学，准备购置一套学区房。“去年很多城市就出了限购政策，我们一直担心青岛也会出台，就赶快买了。”耿女士说，没想到今年就出台了政策，好在她们在去年年底就已经买房了。
目前，岛城二手房贷款利率多是在基准利率的基础上上浮10%。不过记者了解到，有的银行已经暂停发放二手房贷款，等待银行新的政策和额度调整。
建设银行负责房贷的工作人员姜先生认为，新政策出台主要对改善性住房需求有所限制，还有一些外地想来青岛居住或养老的购房者，这两类人群的影响比较大。很多人由积极看房转为观望政策的阶段。对于住房刚需型的人群来说，影响倒不大。
