遏制热点城市房价过快上涨被写入2017年政府工作报告，话语刚落，新一轮楼市调控措施便在全国多地先后出台。截至目前，包括北京、广州、长沙、石家庄等在内的全国17个城市启动或升级了限购限贷措施。新一轮调控“加码升级”，房价能否企稳？ 19天17城出台楼市调控新政据不完全统计，自2月28日以来，过半月已有近17个市、县、区相继出台限购或限购升级措施。这其中既有北京、广州这样的一线城市，又有河北涿州、浙江嘉善这样的受外溢效应影响的环一线三四线城市，以及南京、杭州、青岛等热点二线城市。其中，北京的调控措施被认为将此轮调控推向了高峰，同时也标志着北上广深四个一线城市全部执行“认房又认贷”政策。此外，此轮限购落点多数分布在一线城市周边，暗示环一线楼市进入政策收紧周期。有分析指出，此论调控风潮的背景依然是房价过快上涨，差别化信贷是这轮调控新的着力点。调控目标有三点：一是抑制过快上涨的房价；二是让供应量加快跟进，实现楼市供需均衡；三是满足购房刚需。
这是自去年国庆前后多地密集公布楼市调控政策以来，又一轮楼市调控新政的集中亮相。此次调控政策再次升级的背后，是房价在经历此前调控涨幅趋缓后，近期又有升温之势。毫无疑问，部分城市楼市“高烧”不退，甚至朝着泡沫化方向演变，其所暗藏的风险和带来的冲击不容忽视。房地产市场体量庞大，一旦泡沫破裂，房价大幅下跌，将带来广泛的经济社会影响。即便泡沫短时间不会破裂，房价的大幅过快上涨，同样也会带来诸多隐患，比如引发资源配置扭曲，加剧经济中现有的结构性矛盾，挤压居民其他领域的消费支出，进而影响相关实体经济产业的正常发展，进一步抬升经济成本、人力成本，加剧当前经济中的高杠杆问题。
炒房惯性依然存在 如何遏制？实体经济和虚拟经济发展的失衡，特别是社会资金向房地产业聚集，推升了资产价格泡沫，侵蚀了我国实体经济转型升级的动力。目前看，拧紧我国资产价格炒作阀门，关键在于控制热点城市房地产市场。近日，多个热点城市集中升级了楼市的限购政策。北京、石家庄、郑州、保定等地均针对贷款、第三套房等重点领域出台了相关政策。资本“脱实入虚”在房地产市场的表现尤为明显，一方面是热点城市加码限购，另一方面是非热点城市房地产去库存优惠政策不断、力度加大，但社会趋利资金还有自发向热点城市住宅市场集中的趋势，既包括金融资源的区位配置，也包括各种形式的民间资金。因此，只有从根本上消除热点城市住宅价格炒作，才有可能引导社会资金关注实体经济创新。
房价越来越高，年轻人怎么办？这个问题在中心大城市最突出。环球时报总编辑胡锡进的建议是，举全家之力能把首付付了，月供也能承受，能早买就早买，别犹豫。至于学区房，有力量就买，如果买不起，千万别跟自己较真。别让你的全家被“不能让孩子输在起跑线上”那个比喻给绑架了。西班牙《世界报》曾发文称，中国的高房价毁灭了年轻人爱情，也毁灭了年轻人想象力。他们本可以吟诵诗歌、结伴旅行、开读书会。现在，年轻人大学一毕业就成为中年人，为了柴米油盐精打细算。他们的生活，从一开始就是物质的、世故的，而不能体验一段浪漫的人生，一种面向心灵的生活方式。
在去年930调控之后，楼市依然高温不退，引发了过去20天中调控的升级，也让备受关注的房地产税话题再次成为关注焦点。分析师认为，本轮房地产政策调控尚未结束，原本希望以限购限贷为代表的短期政策为长期政策争取时间，现在来看只有加速住宅土地供给和房地产税的推进了。华泰证券分析师谢皓宇在此前研报中提到，虽然上海重庆此前的房产税试点开启后，数据显示试点对房价和缩小贫富差距影响微乎其微，但房产税的确改善了普通住房的供需比例。那么，房地产税到底什么时候出台呢？3月4日，全国人大发言人傅莹表示，房产税立法已经列入五年立法规划，今年没有关于房地产税立法的安排。尽管如此，在楼市高歌猛进，新的调控手段接连出台之际，市场对房地产税加速出台的“憧憬”一直很高。社科院城市与竞争力研究中心倪鹏飞表示，在当前的最佳时间窗口和关键时刻，有关热点城市应做好房地产税试点的准备工作。当前楼市问题的实质是投资需求过度。房地产税不仅是抑制过度投资需求的重要手段，还具有“一箭多雕”的机制效应。平安证券策略分析师魏伟、张亚婕认为，本轮房地产政策调控尚未结束，从中央经济工作会议以后房地产市场的表现，有可能会引起政府对于中长期房地产政策的加速出台。
