金日正阳公馆
首付比例至少45％，超出网签价格部分只开收据
金日正阳公馆项目位于城阳主城区，地理位置优势自然成了置业顾问们推介的重点。“我们的项目北靠正阳路，东靠靖城路，都是主干道，周围有家佳源和利群两个大商场,离地铁口近，附近公交车也是四通八达的。”在金日正阳公馆的售楼处，置业顾问向记者介绍，项目的北侧现在还有一个商业项目为华润万象汇，万达也即将入驻，以后这里就是城阳最繁华的地方。”记者就此事咨询了城阳区商务局，城阳区招商局，城阳区城阳街道，均表示不清楚，城阳区城市建设规划局表示华润是有一个项目在正阳路北侧，但是已经闲置了很久，至于万达是否会入驻并没有确切的消息。
在沙盘上，记者注意到，整个金日正阳公馆项目看起来是连在一起，实际上被一条东西向的小街分割成了2部分，北侧仅有2栋楼，面积比较小的小户型房源也多集中在北侧。“北侧房子要比南侧的房子便宜2000到3000块钱，均价在11000块钱左右，而南侧都是大户型，每平方价格要在13000块钱到14000块钱之间，相对来说要划算一点。”置业顾问介绍道。
由于记者想要100平方米以内的套二房子，置业顾问也是极力地在向记者推介项目北区2号楼2单元303室的一处房源。“现在房子卖得很火，已经没有多少房源了，再不买的话，随时都可能涨价，你下次来的话可能就不是现在这个价格了。”置业顾问说。由于置业顾问推荐的这套房源已经开盘，所以她给出了具体的价格，每平方米是11012.53元，面积是89.46平方米，总价是985181元，现在有一个交10000元抵30000元的活动，折合后总房价为955181元。
记者称只想付30％的首付，置业顾问却明确表示不可以。“最少是要付45％的首付，也就是至少需要准备43万的首付款，而超出30％的那部分钱只能开具收据，并且合同里面也不会体现出这多出来的15％的房价款，否则房屋单价超出了限制的价格，就没有办法进行网签，也不能够贷款。”见记者还是有些顾虑，置业顾问忙安抚道，“现在周边的楼盘都这么做的，根本没有什么的，之前的客户也都是这么来操作的，不会有任何影响，放心就好啦。”看过样板间后，记者向置业顾问表示并不是很满意，置业顾问还是一再邀约记者，称周末销售负责人会在现场，价格还可以再商量。
天一仁和印象
缺配套，便利性差
3月4日，记者首先来到位于城阳区南流路附近的天一仁和印象售楼处，记者一进售楼处，就有接待人员热情地迎了上来，“请问您是第一次来吗？之前有打过电话吗？有没有置业顾问曾经接待过您？”在记者表明都没有之后，接待人员给记者安排了一位姓高的置业顾问，她向记者介绍，整个小区共有18栋楼，1号楼，2号楼，3号楼，6号楼等部分楼座已经全部售罄，5号楼还剩很少的房源，4号楼在3月中旬才开盘。
得知记者想要购买面积在100平方米以内的小高层，置业顾问向记者推荐了89平方米的两室两厅的小户型房子。“这个户型南北通透，空间也开阔，采光和通风都不错。”置业顾问向记者介绍说，现在房子还没有开盘，具体价格也还没有定，得到3月中旬才能知道，但是均价预计也得在11000元左右。
从城阳中心至天一仁和印象售楼处大约需要将近20分钟的车程，从售楼处到李沧中心也还有13公里的距离 ，楼盘周边并没有超市等配套。“现在这里的房价也涨这么高了，也不是中心位置，交通不是很方便，也没有什么配套。”看到记者有些疑虑，置业顾问马上解释道，这里属于城阳和李沧交界的位置，距离城阳中心和李沧中心都不是很远，靠近主干道，沿重庆北路就可以直接到市区，而且距离Ｍ1地铁线路汽车北站地铁口只有1.2公里，很方便。现在房价都在涨，周边也基本已经是这个价格了。
在记者的要求下，置业顾问大体算了一下价格，按照每平方米11000元的价格，面积是89平方米，总价大约是98万元，如果记者只想付30％首付的话，首付就在29万元左右，再加上契税和公共维修基金，需要准备31万元，贷款30年，每个月要还3100元左右，贷款20年，每个月要还3900元左右，贷款15年，每个月要还4800元左右。“但是现在具体的价格都还没定，有可能是毛坯，也有可能做精装，首付比例也都还没定。”置业顾问补充道。
“首付不是最低可以30％的比例吗？”记者问道，置业顾问小声解释，现在网签价格都有所限制，可现在房子的价格距离城阳网签所限制的价格每平方米要高出2000块钱左右，而这部分房款需要以现金的形式补交到首付款里面，并且没有发票，只能开收据，而合同里面的总房价款也是按照限制的价格来计算的。“之前的一批客户都是这样操作的，都没有什么太大的问题，还可以少交税。”置业顾问让记者放心。
购房合同和发票上的总房价款要比实际交的房款少十几万，这样会不会影响以后房屋买卖的价格？置业顾问告诉记者，二手房屋对外出售时是根据市场价格来定价，不会受购房合同和发票上房屋价格的影响。
“我们也在等结果，等公司的政策，开盘以后新一批客户是不是还跟以前那样来操作，都还不一定。”见记者还是心存疑虑，置业顾问立马安抚，让记者再等等，有什么新的政策和消息会第一时间电话通知记者。
海信绍兴路66号
公寓楼入住后成本高，产权仅剩37年
海信绍兴路66号项目由4栋9层小高层和一栋U型15层的公寓楼组成，而一进售楼处，接待人员就告诉记者现在住宅已经全部售罄，只剩下公寓楼。大约20分钟的时间，就有2组客户来售楼处询问住宅，被告知只剩下公寓楼后，都转身而去 。在得知记者想要投资公寓后，一位姓王的置业顾问便开始给记者介绍起来，“我们项目现在卖得还挺好的，位置好，价格也不贵，单层均价是16000元，双层均价是22000元，不管是投资还是居住都很合适。”
从小区立体模型上看，记者注意到，虽说南侧4栋小高层和北侧公寓楼属于同一地块，同一项目，可是却截然分开，但是由于模型上在公寓楼的四周都放上了模拟的植被，所以如果不仔细看的话很难看得出来。在南侧被围墙封闭起来的小区内，记者看到设置有跑道，休闲小广场，绿化也比较多，而南侧的公寓楼四周却是什么也没有。“公寓楼是独立的吗？为什么只把住宅圈在了围墙里面，唯独U型公寓楼在围墙之外，会不会不安全？”记者问道。置业顾问解释道，因为住宅和公寓楼同属于一个地块，所以并不能算是独立的，而且后期入住以后可能也会留有一条路，使得公寓楼的业主能够出入南侧小区，至于门禁卡会不会给公寓楼业主办理就不好说了，另外现在单元门都有门禁，安全问题更不需要担忧。
整栋公寓楼共有708户，5部电梯，每层大约有50多户，地下车位配有200多个，只售不租，虽然整个项目配有少量的地上可租的停车位，却只针对高层住宅的业主。“很多人买公寓都是为了投资，并不会住在这里，所以车位配得太多也是一种资源的浪费，对居住环境是否拥挤也大可不必担心。”置业顾问说。
U 型公寓楼分别是南向，东向和北向，考虑到入住以后室内的采光，所以东向和北向不在记者的考虑范畴内，但是公寓楼的南侧紧挨着9层楼住宅，楼间距比较窄，担心会挡光，所以记者比较中意的是公寓楼10层44平方米的单层房源，但是置业顾问告诉记者10层单层房源已经全部卖光了，剩下的单层房源都还没有加推。
按照44平方米这样一个单层户型，置业顾问给记者粗略算了一下价格，单层公寓均价在16000块钱左右，总共价格是70万元左右，和普通住宅不同的是，公寓的首付比例至少要达到50％以上，最高贷款10年，并且只能选择商业贷款，不能公积金贷款，也不能公积金还款，这样算下来，首付至少需要35万，而且贷款利率要上调10％，按照贷款10年的话，每月还款3780元左右。 44平方米的房子总价70万元，听起来并不算贵 ，可据置业顾问所说，公摊面积在30％到32％之间，计算下来，建筑面积44平方米的公寓，实际使用面积仅有30平方米左右。水是民用，而电却是商业用电，物业费每月每平方米也要高达3.8元，有暖气，却没有天然气，后期入住后的成本也是比较高的。与普通住宅最大的不同之处是，公寓的产权仅有40年，而据记者了解，海信地产是在2015年10月份的时候拍得的该地块，公寓的交房时间是在2018年的9月份，也就是说，公寓到了业主手中，只剩下了37年的产权。
文/图 城市信报记者
