2月济南成交12945套，较之1月环比下降3.43%，济南楼市春天尚未到来。市场方面除了中央定调房屋的居住属性，一再对市场进行严控，济南去年12月底的预售审批新政，严格限制了房源的入市，开发商“挖好地基就能卖房”的好时代渐行渐远。2月推盘项目都为加推，供应主力为市中区和槐荫区，主力户型延续了一直以来的改善户型。
据统计，2月济南合计共有3项目入市加推，推出房源891套，环比1月1884套减少了52.71%。其中，市中区有2个老盘入市加推，槐荫区1个项目入市。从区域分布上来看，南城为本周的供应主力，鲁能领秀城·漫山香墅和绿地国际城应市加推，共推出487套房源；西城仅龙湖·水晶郦城开盘，推出404套房源。值得一提的是，龙湖·水晶郦城去年12月底首开，相隔不到两个月便紧接着推出二期，项目的市场认可度让人刮目相看。
2月远去，一季度已经过去三之有二，整体的市场状况甚至比去年预计的还要清冷一些。国家调控决心坚决，开发商严政下亦步亦趋，购房者中的投资群体渐已收手，刚需群体在限购和房贷利率的夹缝中慎重筹谋，整个市场弥漫强烈的观望情绪。但2月的土拍市场却很热闹，章丘20宗土地入市受到了市场的热捧，开发商布局抢滩已东跨至章丘，让我们对未来东城的发展满怀期待。3月恰逢两会及“3.15”，房产行业及相关问题依然是热点，想必如此敏感关口，市场改观的可能性并不大，一季度或会清淡收山。
