青岛财经日报/青岛财经网记者 李雯
新年伊始，青岛楼市量跌价涨，去库存效果显著，郊区板块销量一路领先，新房库存量持续走低。在1月份新房成交量的“冲量榜”上，像是胶南、胶州、高新区等近郊楼盘表现抢眼。另外，在上月的土地供应方面，土地面积环比也出现了超过八成的下挫。对此，业内人士分析表示，随着金融政策及市场监管的出台，岛城楼市进入试探期。
土地供应环比降价超八成
2017年首月，岛城土地供应环比大幅下降。据平安好房青岛公司分析报告显示，2017年1月受传统节日春节影响，土地市场供应减少，供应土地13宗，建面约91万平方米，面积环比下降82%，同比增加21%；1月共成交土地15宗，建面约63万平方米，面积环比下降81%，同比下降57%。
据统计，在土地供求结构方面，出让土地中纯住宅用地为绝对主力，占比达79%。土地成交方面，住宅兼容商业用地占比为50%，纯住宅用地有所减少。土地建面分布方面，5万平方米以下土地为成交主力，占比达73%。
在土地价格方面，全市土地成交楼面地价为1879元/平方米，受成交结构影响全市楼面地价有所回落，1月土地市场供需均有所减小，共有15宗土地成交，其中4宗土地溢价成交。
商品房供需环比数据双降
2017年1月，受传统节日春节影响，青岛市商品住宅市场供需呈现环比下降趋势，但是受2016年下半年市场大热的影响，供求仍呈现同比上涨，价格坚挺上扬的趋势。
据平安好房青岛公司分析报告显示，2017年1月份全市商品住宅市场供应7828套，约82.73万平方米，面积环比下降46%，同比增加137%；销售14448套，约155.99万平方米，销量面积环比下降12%，同比增长66%；成交均价9574元/平方米，环比上涨7%，同比上涨17%。分区域看，胶州市、城阳区和胶南市等辅城区和近郊区由于价格较低，成为当下成交的热点区域。其中，位于胶南市的中建锦绣城以633套拿下1月新房冲量榜冠军宝座，胶州市的宋城府邸以485套位居第二；胶南市的天一畔城为462套成交量位居第三；位于高新区的中科青岛研发城以257套位居第四位。此外，黄岛区的万科维多利亚湾、胶州市的新城海韵名邦、高新区的招商海德公学、胶州市的鼎峰中央公园表现抢眼，纷纷入围成交量前十榜单。
存量方面，存量最高的是胶南市，存量面积为254.14万平方米；胶州市位居第二，存量面积为245.18万平方米，第三位是即墨市，存量面积为186.44万平方米。值得注意的是，高新区存量最低，仅为18.23万平方米。对此，业内人士分析表示，这主要是得益于高新区片区的规划利好，且该区域属于价格洼地，客户挤压，导致区域大热，产品去化迅速。
市场进入调整观望期
由于临近春节和严格市场监管原因，1月份岛城新房成交量明显下滑，较其他同等城市反应相对温和。而价格却出现反弹，主要是部分主城区高价项目集中签约拉动所致。据介绍，从售楼处上客量反映看，虽然购房热情有所降低，但仍保持一定温度。
此外，据平安好房青岛公司相关负责人表示，由于近期隐形加息和利率优惠缩减，意味着金融层面将有所收紧。未来市场购房者将更加理性，而开发商也处于调整中，双方的心理变化，市场将进入试探期。
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