前10月青岛卖17万套新房 在青房企拿地转战新城区

    更新时间:2016-11-17 12:08  

本报讯(青岛财经日报/青岛财经网记者葛均艳)数据统计,今年1月~10月,青岛市共网签新建商品房176800套,销售面积1892.89万平方米,销售总金额1782.83亿元,继续刷新青岛年度新建商品房成交纪录。近日,记者走访获悉,大鳄拿地更多的集中辅城区,业内人士表示,未来,郊区楼市或将成为房企实力的又一“晴雨表”。无论是楼市政策如何调整,验证开发商实力“造城能力”将成为一大指标。

1~10月售出17万套房

日前,数据显示,前10个月累计,中国商品房销售面积同比增长26.8%;销售额同比增长41.2%。与此同时,根据锐理数据统计,青岛的商品房销售也再破纪录。今年1月~10月份,商品房销售额91482亿元,提前两个月刷新了历史年度成交纪录。

据统计,今年1月~10月,青岛市共网签新建商品房176800套,销售面积1892.89万平方米,销售总金额1782.83亿元,已比去年全年超出412万平方米,440多亿元,继续刷新青岛年度新建商品房成交纪录。

截至10月31日,青岛市已有38家房地产开发企业的网签金额超过10亿元。在TOP20房企中,有19家的业绩比去年同期出现上涨,海尔地产、绿城、中国金茂、卓越、星河湾、鲁信、鲁德、青特、鑫江等9家开发企业同比涨幅超过100%,其中星河湾以505%的涨幅领涨各房企。

大鳄领头海尔排名第二

在1月~10月青岛房企销售业绩排行榜上,前十名分别是万科、海尔、万达、绿城、海信、保利、中海、银盛泰、中国金茂、龙湖。前十名中以大鳄为主,本地房企只占据两席位。其中,海尔地产则凭借67.32亿元的销售额,紧跟万科排名第二,销售额同比涨幅超过108%。据了解,凭借良好的销售态势,海尔地产在全国录得130.7亿元的销售额,跻身全国百强房企第87位。

此外,本地房企银盛泰表现也非常的不俗。作为万科在国内最大的战略合作伙伴之一,银盛泰与其合作开发面积达500万平方米。前不久,通过网上招拍挂,银盛泰集团成功获取胶州北三里河西地块,项目命名银盛泰·博观锦岸。该项目位于胶州市新城区北京路南侧、上海路北侧、沿广州路西侧,地块占地面积63668.6平米,规划容积率2.2,用地性质为城镇住宅用地,总建筑面积约16万平方米。

大鳄无疑是岛城楼市绝对主角,万科、万达、金茂等代表开发的项目都成为区域的领头羊。万达东方影都经过三年多的建设,在今年迎来重大节点,10月份影视产业园制作区15个摄影棚、11个置景车间正式交付使用,抬升了区域价值。另外,今年作为高新区年,中国金茂在高新区的作用不容忽视。据悉,该项目投资400亿元在高新区打造的中欧国际城,在今年取得了不俗的销售业绩,带动高新区房价突破万元线。

争抢拿地明年郊区更亮眼

值得注意的是,随着主城区土地越发稀缺,大鳄都集中郊区拿地,通过“造城”的方式来达成冲刺目标。其中,几家大鳄房企开始进军辅城区及即墨、胶州等卫星城。如7月份海信经过128轮竞价斥资1.67亿元拿下即墨蓝色新区地块;9月末保利历经143轮竞价,斥资2亿元在黄岛区拿地;10月末保利斥资2.2亿元进入胶州楼市。

此外,除了万达、中国金茂继续在项目周边补充拿地的同时,中铁在青岛的项目也格外亮眼。中铁青岛世界博览城还处在建设初期。据悉,该项目总投资500亿元,是山东最大、世界一流的综合性会展项目。10月末,中铁西海岸投资发展有限公司一口气包揽博览城规划范围内5宗地块,耗资5.2亿元,为项目储备建设用地。

分析人士表示,从目前各房企拿地情况来看,除了主城区的“地王”之外,房企之间的争斗,逐渐演变成“造城能力”的比拼。未来,郊区楼市或将成为房企实力的又一“晴雨表”。无论是楼市政策如何调整,明年开发商比拼的战场更多的是在新城区。

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