走访：青岛最具升值潜力的新区重新"洗牌" 这些片区"大放异彩"

【青岛新闻网房产讯】两年前，人们谈及青岛最具潜力的新兴片区，浮山后、新都心、李沧中央居住区这些专有名词还常常出现在人们的口中，然而随着片区内各类生活配套的日渐成熟完善，新建楼盘陆续交付使用，原本的潜力片区早已蜕变成“成熟片区”，房价也跟着水涨船高了不少。

那么如今我们应该去哪里抄底买房呢？随着新的城市大规划逐步落地实施，又一批“潜力新区”诞生了。这其中最近最火的就有，位于老四方与老沧口交汇处、李村河下游规划新建的青岛科技园区及周边区域。除此之外，置业者心中全新的置业潜力新区还有高新区、东李片区及黄岛区新兴的青岛中央活力区。

【一】 市北北部青岛科大及周边板块

潜力值：★★★★★

2014年12月，青岛市规划局发布了“青岛科技大学及周边区域”规划方案，将原先科技大学及周边区域的部分地块性质进行了用途变更，规划建设的科技园区二期、三期项目。当该规划问世时，很多市民对此并未太过关注。

一年后，该规划区域内一宗商服与城镇住宅两用途的地块被被青岛协信远海置业有限公司以3.5亿元竞得，这也是规划区域内首宗地块拍卖上市。随后，项目定案名为启迪协信青岛科技城，建设涵盖总部大厦、众创空间，精品商务酒店、特色创业大街、清华系居住配套五大复合业态。

早在启迪协信进驻之前，该区域内其实就已具备整体升值潜力，其中李村河下游的整治改造工程基本完工，自然环境得到极大提升，沿河整体风貌大为改善；科技园区一期项目的成功投入使用，令周边人气越来越旺；另外交通配套在环湾大道的带动下整体升级改造，极大缓解出行不便的问题。自启迪协信的科技城项目正式开盘上市后，销售一路走高，并成功带领该片区房价上涨至1.2万/平米。

李村河下游改造一新

所谓“独木难以成林”，一个片区的发展不是一个项目就可以“撑起场子”的。如今放眼青岛楼市，作为主城区又有大量空置土地的片区已经为数不多，而这一片区恰好如此。这里原本是青岛市老企业最密集的片区，如今老企业全部搬迁，腾出地块都等待着换发新的生机，启迪协信科技城项目不远处就是正在建设中的万科未来城和龙湖春江郦城两大重量级项目，再往南，再往西，在四流南路与环湾大道之间，原本的老企业密集区，如今都在慢慢腾空，这让该区域具备无限潜能和可想象的空间，“大项目可以影响整个片区楼市的未来走势，甚至会影响房价的涨跌，有大项目作为支撑，周边的房价‘只涨不跌’的可能性较大。”对于这一片区未来的发展地产圈业内人士都是十分看好。