进入下半年，青岛的整体楼市继续保持良好态势，随着成交量走高，房价上涨成为多数新楼盘的“主基调”。据了解，8月的青岛楼市将再掀起一轮涨价热潮，并且上涨幅度较前几轮有所扩大。“买涨不买跌”的情况也再次上演。部分置业者的买房热情虽受到冲击但市场整体大势未受到影响，青岛房地产市场呈现了难得的“供需两旺”。
记者通过调查盘点发现，青岛各区域的涨价幅度略有不同，最敢涨价的还是市南和崂山这两大富人居住区内的高端新楼盘，而高新区新盘的上涨幅度较前段时间却有所回落。
市南、崂山新盘“最敢”涨价 每平方米上涨超千元
根据中国指数研究院最新统计的百城新建住宅价格指数显示，7月青岛房价环比微涨0.27%，样本平均价格为8852元/㎡，如果单从不过“九字头”的平均房价来看，青岛在热点二线城市中的房价的确不高，但记者探访多家新楼盘后却发现根本不是这么回事儿！8月，热销楼盘房价还在继续上涨，最小涨幅也将超过3%。
进入8月，令青岛房价上涨的因素很多，其中除了包括全国房地产市场的大环境影响、楼市利好政策进入市场反馈期外，还有令众人都意想不到的宜昌路12号“单价地王”的产生。在采访中，不管楼盘地处于青岛哪个区域，开发商都会提及到这宗“传奇的地王”。
值得注意的是，在这轮房价上涨区域中，涨价幅度最高的仍是市南区、崂山区等，也就是说在高总价的背景下，高端楼盘涨价最多，部分高端楼盘的提价在1000元-3000元/㎡不等，即便如此，置业顾问仍是自信满满，在他们看来即便这么大幅度的“跳价”，房子仍旧不愁卖。
有消息称，中城嘉汇自8月全面提价，平均上涨千元左右，也就是说，原本已高至2.5万/㎡的毛坯房源将直奔2.6万-2.7万/㎡，如此一来一套100㎡的新房，至少要多支付10万元左右。这让提早置业的人群坐收盈利，还未置业的人群则万般无奈。
如果说中城嘉汇的涨价幅度还尚能接受，那迟迟不开盘的青岛印象畔算是给置业者当头一棒。有置业者表示，自3月初，青岛印象畔就打出了即将认筹的广告，让不少人一直期待着它开盘，可等了一月又一月却没有任何开盘迹象，近日有消息称，印象畔原来在酝酿涨价。随后经过多名准业主的证实，青岛印象畔从最初置业顾问介绍的参考均价2.3万/㎡上涨到如今2.6万/㎡起价，房价反超市南区，3000元/㎡的上涨幅度也让不少置业者扼腕。
市北涨价楼盘数量多 地王蝴蝶效应明显大家都在“跟风”涨价
在8月这轮涨价潮中，最值得一提的，是市北区宜昌路12号的“新地王”，它的诞生令区域内的房价也有所骚动，但涨价力度有限，基本是置业者所能承受的范围。另外，市北区的涨价楼盘中，很少有超过千元的涨幅。
记者调查了解到，进入8月后，滨海新区内的多数新建楼盘都开始涨价。其中中海蓝庭总价提高1万元左右，如果按照100㎡户型来计算的话，一平上涨100元左右；中泰信上景每平将要上涨500元，记者查阅资料发现，中泰信上景即将加推的户型面积集中在90-120㎡左右，总价最高要将上涨6万元左右。
当然，市北区也有上涨幅度较高的项目。据了解，保利香槟国际将从原先的1.2万/㎡上涨至1.3万/㎡，但它是新加推小高层楼座，价格较高层相比有所提升也在情理当中；另外，百变60也就是曾经的橙BOX将从均价1.1万飙升至至1.5万/㎡，但据项目相关工作人员表示，之所以会有这么大幅度的涨价，是因为项目计划从原先的毛坯交付改成精装修交付，装修标准为1000元-3000元不等。
上半年“涨狠了”！ 8月开始高新区楼价涨幅收窄
今年的青岛楼市，高新区是名副其实的“黑马”，甚至一度出现了“无房可买”的地步，这些都得益于集中落地于高新区的几大民生大项目，这些大项目几乎涵盖了居民日常生活的衣食住行等方方面面，加上青岛经济发展的逐步北移，高新区的新楼盘成为众多投资客青睐的对象。另外，自住型置业者也因配套的完善而将置业目标选定在这里。
为此，高新区的房价一路飙升，前段时间每平米上涨近3000元成为常态，由于原本房价处于低位，即便如此大幅度涨价，还是有很多置业者买账。但根据最新统计数据显示，8月后，高新区房价的“疯涨”态势逐步归于理性。个别楼盘还在涨价，但涨幅明显回落，。
记者采访了解到，由于高新区涨价幅度较小，置业者的置业态度并未受到影响，积极入市的热情持续高涨，这与青岛主城区的部分置业者转为观望形成了鲜明的对比。有业内人士表示，高新区的“首当其冲放缓涨价脚步”，或许能给整个青岛市的房地产市场“降降温”！
