【编者按】2016年的楼市“四小龙”，除了合肥外，厦门、南京、杭州相继重启楼市限购令，截止到十一长假结束，已经有20个城市“出招”调控过热的楼市。青岛虽不在楼市“四小龙”行列中，但不得不说，在全国楼市火爆的影响下，青岛楼市也开出现了诸如抢拍新地王、开发商捂盘惜售、购房者彻夜买房等现象。
楼市传统销售旺季“金九”不负众望，“量价齐升”已成定局，“银十”房地产市场行情可观，继续向好已经成为“大概率事件”。然而，青岛楼市的回暖速度已超乎不少购房者的预期了，触底后直线反弹背后，是楼市中各组成部分共同促使形成的。纵观目前的青岛整体楼市，似乎正在脱离曾经业内预估的“平稳健康”的回暖轨迹，网友们普遍反映房价涨得“有点猛”！
“新地王”相继问世 市场预期或改变
分析现在青岛的楼市现状，就不得不提土地市场。今年以来，青岛主城新地块上市量少之又少，开发商无地可拿，于是改变策略承接营运不佳的楼盘达到“双赢”。总体来看，上半年青岛的房地产市场回暖态势明显，但整体发展平稳健康，业内人士基本持乐观看待后市的态度。
然而在7月，一宗位于宜昌路12号楼面地价12520元/㎡的地块，令青岛楼市一片哗然。业内震惊了，开发商乐坏了，不明真相的购房者傻眼了！于是，市北楼盘“都涨价”成为7月楼市的“关键词”。不论与“新地王”沾不沾边，不少新盘的开发商都迅速做出反应，第二天就正式发出涨价宣传海报，一波涨价潮在7月拉开帷幕，理由很简单，“连宜昌路都拍出了1.2万/㎡的高地价，亲，你的房子还愁不升值吗？”
对于主城区这宗意外“地王”的出现，不少人对其前景表示担忧，要知道宜昌路周边的房价都不及1.2万/㎡，楼面地价赶超房价的情况在青岛楼市中也曾出现，但最终上市销售困难重重。令人惊讶的是，该地块的影响却不仅如此，甚至成为了打破青岛楼市平稳回暖的“一块巨石”。
正当宜昌路地块的影响渐渐消逝之际，9月19日高新区又诞生一宗“新地王”，整个拍卖活动历经八小时，最终以6852元/㎡的成交地价被北京融创收入囊中，“新地王”刚刚出炉，高新区在售项目就纷纷宣布涨价了，“昨日房价今日地价”成为高新各大新盘的宣传新口号。融创所拿地块，同样令业内人士疑惑重重，但投资客却似乎看到了升值的机会，认为高新区未来规划前景可观，可在此投资买房大赚一把。于是乎，高新区的楼盘在原本就供不应求的情况下，又上演“抢房戏码”。
高新区新地王与宜昌路新地王这两幅地块，着实打乱了青岛原本平稳健康的楼市环境，开发商有了名正言顺的涨价由头，而购房者也只能在卖方市场行情下“委曲求全”地寻找自己能够负担得起的新房。
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