【编者按】今年以来,青岛楼市新房成交量可谓狂飙猛进,几乎每个月都在刷新着成交记录。而楼市的火爆也加剧着开发商们对土地的渴求。根据统计,今年的青岛土地市场一改往日的沉寂,连连拍出高溢价率地块。就在前几天,高新区的一宗住宅地块经过550轮的叫价,最终溢价率超过300%,成为今年以来溢价率最高的地块。
在土地市场频繁“溢价”的背后,是区域楼市价值的不断提升。因此高溢价率地块所在的区域也就将要成为楼市热点区域,未来升值潜力不可限量。下面,就让我们一起来看看今年以来,那些溢价率较高的地块吧!
第一名:溢价率341.49%
【区域】高新区
【位置】高新区河东路以北、华东路以东、规划东23号线以南
9月19日,备受关注的高新区河东路以北、华东路以东、规划东23号线以南住宅用地进行网上拍卖,共吸引了15家房企角逐。在长达8个小时的抢地大战后,“融创”在550轮竞拍之后成为赢家,以楼面地价6852元/平方米抢下该地块,成交总金额83469.69万元,溢价率达到341.49%。这也是“融创”在获得北京、天津、重庆、杭州等热点城市的土地和房产项目后,第一次在青岛市场拿地。
据悉,该地块位置优越,南侧与中欧国际城仅一路之隔,东侧邻近雨润星雨华府,西侧靠近世茂公园美地和领秀珊瑚湾,这些楼盘多是高新区“明星楼盘”。目前高层新房均价在6500—9000元/㎡之间。
“融创”此番高价拿下“地王”,周边的开发商也难掩兴奋,纷纷通过朋友圈直播整个土地的拍卖过程,并为“融创”点赞。高新区某热销新盘的置业顾问告诉记者,新地王的诞生对他们的新房销售也有利。除了未来新房售价会有新突破之外,仅从土地升值的角度来讲,对比目前的地价,前期拿地的开发商们无疑“赚大了”。
第二名:溢价率203.88%
【区域】老四方
【位置】市北区宜昌路16号
两个月前,市北区宜昌路16号地块进行网拍,在21家开发商参与下,经过300多轮轮激烈竞价,地块以12520元/㎡,总价近10亿元的价格成功拍出,创下了市北区土地成交单价之最。
根据规划,未来该地块规划总建筑面积为81125.8平方米,其中将建有住宅68956.9平方米,建设商服配套设施10668.9平方米。
据了解,这幅地块周围原是青岛老企业聚集区,老企业搬迁后规划为现代化的商业住宅区,周边有多个成熟小区。由于地处滨海新区新旧交替的重要位置上,地块交通配套比较理想,周围有瑞昌路、杭鞍高架等主干道,顺着环湾大道北行2公里就可到达欢乐滨海城板块,向西1公里可到达海云庵商圈。
另外,地块周边居住氛围浓厚,兴隆花园、兴隆家园、海湾花园、宜昌美景等成熟小区扎堆,新建住宅稀缺。目前周边二手房价格11000-13000元/㎡不等。
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