刚需，一直是买房群体中比较纠结的一群人。这群人资金实力不是很雄厚，选择的楼盘要求性价比高，而且对价格很敏感，他们往往选择在刚需地区买房。如今，随着青岛楼市的迅猛发展，大规划的建设以及各项有利政策的出台，很多当初的刚需聚居地如今已经悄然升级，成为较为热门的购房区域。
资料图
新都心
青岛改革开放后第一代新城来自东部开发，奠定了新青岛的城市地位；第二代新城来自浮山后，开创了一个30万人的密集型超大社区城中城；第三代新城正在新都心悄然形成。近年来，随着旧城改造的推行，新都心区域迅速崛起，堪称青岛市近两年来最“炙手可热”的片区。短短几年时间，这里由一片片低矮的平房，迅速崛起一幢幢高楼。如今的新都心，大批知名房地产企业在此开发楼盘，房价也一路上扬，受到置业者的青睐。
李沧中部
作为名副其实多年的刚需腹地，李沧中部片区也从旧村遍地被很多人“嫌弃”，到如今让不少购房者买不起，这样的历程一直在青岛楼市的新兴板块中不断上演。李沧区在作为刚需腹地的那几年，确实没少给刚需购房者提供质优价廉的新房。早期的海尔鼎世华府、中海国际社区、保利茉莉公馆等均价都徘徊在“万元线”上下，且90-100㎡的三居室房源较多，极大地满足了刚需购房者的需求。如今，随着李沧商圈的崛起及壮大、地铁3号线的贯通等利好，二手房价格涨幅高达30%。如今该片区已经成为改善型客户的重要选择地。
东李
聚集了多个旧村的李沧东部片区，发迹于青岛世园会的举办，大规模的拆迁改造以及环境上的迅速绿化，为青岛楼市开辟了一片生态居住区。而随着环境上的升级改造，花园洋房、别墅项目开始大规模进驻东李，一时之间，东李中高档楼盘云集，其中甚至不乏价格超过千万的独栋别墅产品。
如今，凭借着良好的居住环境，日益完善的配套，东李已经从当年少人问津的区域，悄然升级为岛城改善一族青睐的片区。如今，这一地区新盘林立，万科、卓越等一批开发商在此落地。这一片区的发展前景也备受瞩目。
青岛晚报/掌上青岛/青网记者 李德银
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