【编者按】 房子一直在个人固定资产中扮演着重要的“角色”，也正因如此，楼市在经历了不断的政策动荡及市场变化后，依然能表现红火。新房交易火爆，二手房也同样不愁卖，尤其是那些物业服务好、环境佳且房龄较新的二手房，更受到不少购房者青睐。
然而，与以往挂牌出售的房源通常可以议价的情况不同，近来有不少二手房房东坚决表示“不议价”！他们有的“仗着”有车位、有的仗着“全新未入住精装修”等条件挺直腰杆宣称不打折。当记者深入了解这些看似“霸道”的情况时，发现有些房屋具备的“附件值”确实能成为二手房不议价不打折的“利器”。
老小区车位成抢手货 “有车位”的房东卖房不议价！
从多年前的刚需如今成为改善的刘先生一直想换一套大三居的住房，2016年春节过后，刘先生便和妻子开始了他们的看房之旅，由于对新房各方面的要求都比较高，因此五年房龄左右的二手房深得夫妻二人的心。但是无奈看好的房子中，房东拒绝“讨价还价”，一听“讲价”立即就遭到了拒绝。
“我看好的这套市南区的房子是多层，小区环境很好、物业也很负责，我们看了以后非常满意。”刘先生告诉记者，这个小区建于2008年前后，虽然房龄有些超出预期，但碍于小区环境好、房子格局也不错，所以想跟房东谈谈价钱。“130㎡的房子房东要价23000元/㎡且赠送一个地上车位。”刘先生说，随后当他们想与房东再商议一下价格时却遭到了房东的拒绝。
据记者了解，该小区由于建筑年代较早，因此车位配比严重不足，买了房却没车位的比比皆是，因此停车难成了老小区的“通病”。刘先生说，该小区物业也表示，小区内车位“全部都是有主的”，有的业主一个车位不够用想再买都没人卖，可见车位在该小区有多抢手。而房东也正因为这套房子配套有一个车位，且是赠送给刘先生，因此“车位”成了房东卖房时绝不打折的“利器”。
二手房精装且“全新未入住” “物以稀为贵”业主坚决不议价！
无独有偶，最近在浮山后寻觅合适二手房的王女士同样遭遇了房东的“不议价”，理由是“全新未入住”。据王女士介绍，浮山后这套房子房龄较新，面积及户型都很合适，位置也比较理想，而且房东装修的风格及质量都让人非常满意。
“全套家具家电及装修都送，但唯一的条件就是不讲价。”王女士说，房东将房子委托给中介，并且明确表示想要讨价还价的他就不见了，不想浪费时间。据中介说是，这个小区像这样装修好了一天没住过、几乎就是新房的房子一共也就这一套，而且浮山后现在新盘越发的少，好地角上的房子都是二手房，这样里外全新的二手房相当稀缺。因此房东是坚决不议价。
而随后负责这套房子的中介也告诉记者，这套三居室的房源总价稍高，但装修及家具都不一般。“而且房东当初说过，就是因为装的很好后期才不舍得租出去，空置一段时间后才打算出售，相当于是一套全新的精装房。”中介表示，这样的房子很稀缺，买到后可直接入住连翻新装修的环节都省了，因此成为房东不打折的“利器”。
优势明显的好房大多不好“讲价” 购房者：为好房愿意多掏钱
在车位配比较低的小区，买房送车位，那么车位就成了房东不降价的重要因素；而全新未入住的二手房，同样也能为房东的不打折“撑腰”。除这两点因素外，物业、房屋朝向及房子户型都有可能成为二手房不议价的“利器”。
据资深中介经济人介绍，如今很多二手房小区都在物业的问题上“卡了壳”，物业服务好的小区一直“不掉价”，房东在要价时也会将其物业作为不议价的因素。差不多的面积跟户型，拥有较好物业的房子都不太容易跟房东“讨价还价”。而除了物业之外，房子的户型与朝向往往也是房东卖房时的“王牌”。
“之前有一套三南卧的房子出售，同等面积还有一套两南一北的房源，但购房者明显更倾向于三南卧的房子，在与房东进行了几个回合的谈判后，房东仅仅只降价一万元，便表示不再接受议价了。”中介小刘告诉记者，遇到这样的情况他们往往只能劝说购房者考虑房子的优势，不过大多数购房者都愿意为了这些优势多掏钱，房子本身好这在市场上才是最有优势的。
