首页 > 新闻 > 本地 > 正文

购房者再添优惠 二套房变“首套”省了一万元

核心提示: 那么新政实施后,购房者能省多少钱呢?按照2月19日国家出台的新政,对个人购买家庭唯一住房 ,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

在二套房契税和营业税双降之后,契税再添一项优惠:岛城市民若跨区购买第二套房产,且为“区唯一”住房,在缴纳契税时将按照首套房的标准进行认定。记者昨日从市地税局、房产交易中心了解到,目前市南区、崂山区、市北区已经开始执行这一认定政策,其他区市交易处地税窗口也将跟进执行,部分购房者已尝鲜该政策。业内称,该政策将进一步刺激改善性住房需求,也将给岛城购房者带来“福利”。

市民 市南有房市北再买“首套”

昨天上午,市民魏女士在缴纳购买二套房契税时,获得意外惊喜。魏女士在市南区有一套房,刚刚在市北区买了一套160平方米总价200万元的房子,按照原来的政策,需要缴纳4万元契税,但昨日政策调整后,只需缴纳契税3万元,可以省1万元税款。 “交钱时完全没有想到,太开心了,这笔省下的钱可以用来投资理财。 ”魏女士十分高兴。

据了解,2月25日省财政厅、省地方税务局、省住建厅联合发布契税调整新政。政策在“住房认定”上做出调整:住房情况查询范围为拟购住房所在县(市、区)行政区域。纳税人应在房地产主管部门出具家庭住房情况书面查询结果后的5个工作日内办理涉税事项。

“很多购房者不知道首套房认定标准变了,拿着证明来交契税时收获了惊喜,省了部分契税。”在八大峡房产交易中心,青岛市地税局工作人员称,有不少市民已经尝鲜新政,原先的二套房如今变成首套房。

新政 各区市将尽快跟进

“我们是2月24日下午接到的文件通知,2月25日正式执行。”市地税局相关负责人说,原来是在全市范围内查询,首套房的认定现在是县(市、区)为单位了。简单来说,首套房原先是指“市唯一”,现在则是“区唯一”。该负责人举例表示,我市购房者不管在市南区有多少套房产,但是如果在市北区是第一次买房,契税缴纳时就按首套来交。

新政还规定,纳税人应在房地产主管部门出具家庭住房情况书面查询结果后的5个工作日内办理涉税事项。也就是说,家庭住房情况书面查询证明的有效期由原来的30天,改为5天。

此外,对于已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已缴纳契税;在办理房屋权属登记后退房的,不予退还已缴契税。也就是说,在25日之前已完成权属变更的房产就不再享受省出台的新政。另外,目前市南区、崂山区、市北区已经开始执行这一认定政策,其他区市交易处地税窗口将会很快跟进执行。

利好 连续刺激改善性需求

二套房优惠政策再添一项,国家出台的一系列政策必然会刺激楼市改善性需求。那么,会不会出现为享受优惠政策而二套房销售猛增的情况呢?对此,我市某二手房交易平台工作人员孙裕兴认为,该政策再一定程度上鼓励和刺激了二套房的住房需求,给市民带来了福利。但也只是增加了0.5个百分点的契税优惠,与房价相比仍然有限,所以不会出现投资性需求爆棚、房价大涨的现象。

“对市民来说,买一套房子需要考虑各方面因素,购房者不会为了一点优惠而改变计划。 ”市地税局相关负责人表示,最近出台的一系列政策犹如一列优惠的火车,无论购房者何时何地上车,都能享受优惠,所以不会出现“抢购潮”。

那么新政实施后,购房者能省多少钱呢?按照2月19日国家出台的新政,对个人购买家庭唯一住房 (家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 薛飞

■相关新闻

岛城今年首月“开门红”

新房、二手房价格全部延续环涨态势

昨日,国家统计局发布了1月70个大中城市住宅销售价格统计情况,1月份全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均继续上涨,且涨幅比上月明显扩大。岛城新房、二手房价格全部延续环涨态势,其中,二手房同比价格自2014年4月以来,连降21个月后首次出现止跌反涨。1月份,岛城新建商品住宅价格环比上涨0.3个百分点,同比下降1.4个百分点;二手住宅价格环比上涨0.1个百分点,同比上涨0.4个百分点。

据测算,1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.4个百分点,最高涨幅为4.1%,高于上月0.9个百分点;70个大中城市二手住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.6个百分点,最高涨幅为5.7%,高于上月2.4个百分点。统计局数据显示,1月份,新建商品住宅价格同比上涨的城市有25个,比上月增加4个,且上涨的25个城市涨幅均比上月有所扩大;二手住宅价格同比上涨的城市有40个,比上月增加5个,其中34个城市涨幅比上月有所扩大。。

21世纪不动产青岛区域分部总经理助理程东表示,从门店的表现来看,客户咨询的数量非常多,客户的看房量年后比年前提升了30%到50%,甚至有些区域比年前翻了一倍,比较火热。 记者 李德银

  • 微笑
  • 流汗
  • 难过
  • 羡慕
  • 愤怒
  • 流泪
责任编辑:丁升
0