随着人们居住、投资需求的多样化，纯住宅产品在新房市场已经不再一家独大。公寓类产品日渐受追捧，据房价点评网统计，2013年岛城公寓产品共计成交5955套，达到近年公寓销售高峰。但是公寓与住宅的区别在哪？购买时又应该看些什么？
公寓、住宅定义大不同
公寓产品面世已多年，但仍有许多置业者对其认知模糊不清。其实公寓为集合式住宅的一种，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。
住宅是指专供居住的房屋，一般以家庭为单位居住，2房3房为主力。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
住宅、公寓区别不仅是产权问题
说到公寓、住宅的具体区别，有些人只知道一个产权为40年，一个产权为70年。但实际上，公寓的水电多按商用算，且交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
此外，相较于住宅产品，公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多为投资客和刚需过渡者。
2011年前后，青岛公寓类产品主要集中在市南、崂山、市北等地，后来延展至黄岛、胶州、平度。目前较火的主要是青岛东方影都公寓、城阳鲁邦国际风情街、万科米公寓、银盛泰新空间、中海国际广场等。虽然部分公寓销售表现强劲，但仍没有拉起整个青岛公寓市场的去化速度。
2013年青岛公寓销售量最高 占比4.8%
据房价点评网数据统计，2009——2015年青岛公寓销售稳步有增，其中2013年销售量达到近年最高——5955套，占2013年青岛新房成交总量的4.8%。
对于岛城公寓项目的销售情况，房价点评网表示，目前青岛市公寓市场呈现多元化、分散性特点，各区域和各类产品层出不穷。从沿海高大上的海景豪华公寓，到城市腹地小而全的青年微型公寓，都开始争夺市场。但是作为商办性质的产品，公寓很多都是为了平衡土地性质而设计，是无奈之举。
Tips：购买公寓应该看什么？（来源：房价点评网）
【1.好地段】有钱租商务公寓的人，会更注重公寓周边配套和交通，比如是否靠近公交线路，周边是否有大型商圈等。这类公寓价格相对会很高，但可预期的租金也会很高。
【2.看物管和开发商】由于购买公寓基本上算是一种长线投资，所以开发商的实力和物业服务公司的管理水平，也将是决定租值的关键。对于租客而言，如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，他们何不选择住宅小区呢。这也是为何很多有实力的投资客会选择高端酒店式公寓的原因。
【3.最好是精装修】投资客之所以买公寓型产品，最主要的原因是这类产品有基本装修，不必太费精力搞装修。如果公寓的装修是由设计师精心打造，而且装修材料用心臻选，就更利于吸引高端租客。
【4.看区域规划前景】一些位于未来商务区的公寓产品，随着周边各种配套及商圈的不断成熟，价格也会跟着稳步提升。所以购买前一定要先研究区域规划，比如交通体系、商业发展前景、周边配套学校、医院等，是否有足够的租赁空间。
