2017年3月15日青岛市国土资源房管局、市城乡建设委、人民银行青岛市中心支行、青岛银监局、市住房公积金管理中心等五部门联合发布《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》。传言多时的青岛版“限购令”正式出台，自2017年3月16日起，第一套第二套首付比例提高10%，暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。
春节之后房贷利率已经上调
从2015年春季开始，青岛银行、青岛农商银行先后宣布将首套房贷款优惠由基准利率的九折降低到八五折，此后，工农中建交五大国有行、招商银行等股份制商业银行和部分外资银行纷纷跟进。但在2017年春节之前，中国银行、邮储银行在青岛地区的分行机构都接到了上调房贷利率的通知。
“去年下半年开始，我们这里一些股份制商业银行下调了首套房贷款利率，从基准到了九折。”青岛市一家金融机构的房贷部负责人说。这样一来，国有行、本地城商行这些在房贷业务中占份额较多的银行执行基准利率，占比较小的股份制商业银行实行九折房贷。从现在来看，青岛房价仍处于理性区间，限购政策也比较合理。
从融360发布的《2017年2月份房贷市场报告》来看，青岛首套房房贷利率平均值是4.28%，平均折扣0.87，全省最低。8.2、8.3折优惠利率已不见，仅有青岛银行、青岛农商银行等少部分地方法人银行能够给到八五折房贷利率优惠，更多银行则提供9折优惠利率，少数特别优惠折扣渐渐向普遍优惠折扣转变。
购房者担心“限购”咨询密集
“从今早开始，咨询贷款的数量比以前明显增多，差不多是平日的两三倍。”一家股份制个贷部经理告诉记者，“限购令”让许多市民担心继续观望下去，利率优惠容易取消。而在对其他几家银行采访中，记者也得到信贷工作人员类似的回复。限购令明令调整首付比例，这让二套房、三套房，申贷难度会增加。
“房贷收紧是主流趋势，各地因城施策，未来将会有越来越多的城市上调房贷利率，相对于房贷利率，限购政策对楼市的影响更大，如果房价继续上涨，各地方政府会根据自己的情况出台不同的限购政策。”融360分析师王梦升说。
限购令看似是在调控房价，实则逼着很多原本对在市区买房持观望态度，或者经济上稍吃力的人到其他地区买房，分摊市区的人口和交通压力。举胶州为例，地铁八号线建成之后，全程一个半小时到市政府，这相当于把胶州拉进辐射圈。而且胶州并不在限购范围内，应能拉起一轮新的投资热潮。
（掌上青岛/青网记者 李莎莎）
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