近日，国家统计局发布了2021年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，7月份新建商品住宅上涨城市数量为51个，其中，青岛新房环比增长1%，与海口、银川并列第一，领跑全国。
据卓易数据统计，市南区新建商品房均价为46238元/㎡，最低的李沧区均价为21284元/㎡，主城四区新房均价已经达到了3.3万元。新房的持续升温，让不少购房者无法直面楼市现状。
其实青岛还是有不少价格洼地，给刚需购房者提供选择。
主城洼地十梅庵
市南崂山一骑绝尘均价早已超过4w+，市北区也紧随其后突破3w大关，李沧作为青岛主城刚需地，一直备受刚需购房客的青睐，即便如此，李沧区内新房大多早已迈入2w元大关，均价不足2w的项目只有位于十梅庵片区文昌路与遵义路交会处的青岛印象滟。
李沧均价较低的项目大多集中在十梅庵片区。
从地理位置上看，十梅庵片区位于李沧区北部，与城阳区接壤。除了位于主城区这一区位优势外，十梅庵片区最大的利好就是已通车的地铁1号线。
去年7月，《李沧区十梅庵片区控制性详细规划批前公示》正式发布，将十梅庵片区定位为集居住生活及新兴产业等功能于一体的生态型产城融合区，整个区域60%以上都是住宅、商业和教育用地。
此次调规，片区内教育用地达到8块，湘潭路以南、规划九号线以西地块还规划了一处大型医疗用地，片区内配套也将趋于完善。
目前片区内在售项目不多，其中佳源双子星城紧邻地铁1号线南岭站，项目地面就是弘德小学，据售楼处了解，佳源双子星城将配建7.8万平主题商业街区，与佳源合作商业将入驻商业街区，为片区内居民带来便利。印象湾已开盘多年，目前是现房在售，周边配套较少，且项目西侧破旧工厂较多，项目自带底商，仅够满足社区居民日常生活。
空港片区
千呼万唤的胶东机场终于尘埃落定，完成转场，作为省内首座4F机场，胶东国际机场的转场受到了极大的关注度。它的设立，从区域定位到硬件设施，对整个山东半岛意义极大，对胶州空港片区的影响更是至关重要。
2016年10月，胶东机场获批两年后，青岛胶东临空经济区正式获批，成为“国家级临空经济区”。构建“一核五区一带”空间发展格局，并同步带动周边区域建设发展，投资468亿引进项目打造经济区，投资177亿元打造基础配套建设，希望实现临空经济区基础配套与机场同步衔接。
在主城新房均价约3万/㎡，青岛全域均价1.5万/㎡的时候，空港片区的新房均价在8000元/㎡左右，可以称得上是全市“价格洼地”。
胶东机场最被人诟病的一点是距离主城区远，空港片区同样，距离主城区遥远。相对来说更容易满足周边区域居民以及机场工作人员自助需求，其他区域刚需还需慎重考虑。
目前空港片区在售房源多为老盘加推。
上马片区
上马片区位于城阳北部，青岛十四五规划将城阳归为主城区，但上马街道距离传统意义上的主城区距离甚远。
近两年无人机产业园、机器人智造产业基地等不少高科技产业落户上马，为上马特色产业经济产业的发展带去动力。
目前上马片区没有地铁线路通达，远期规划的9号线、12号线通车时间未知，较难受到主城外溢刚需的青睐，片区内的主要客群还是以当地居民以及产业园员工为主。
目前区域内生活配套鲜有，无大型医疗商业，片区南接高新区，未来或许可以“沾光”高新区商业、医疗等配套设施。距离红岛站、胶东国际机场较近，向外出行更为便捷。
上马片区内在售项目不多，均价大多在11000-13000元/㎡之间，相较于7月份新房均价14528元/㎡的城阳区来说，算是价格洼地的存在，且大多是中铁诺德、和达等名企开发商项目。
古镇口片区
1号线传出最新消息将9月份空载试运行，在春节前运行，目前已通车的地铁13号线在古镇口区域内分布多个站点，届时与1号线换乘，古镇口与青岛主城区的连接将更加紧密。
伴随着哈尔滨工程大学、中科院青岛科教园、中国海洋大学、海军军官大学等十余所高校设分校或研究院的入驻，将会一定程度上提升了古镇口区域的人口活跃度。
目前古镇口片区内的基础配套设施还不够完善，医疗基础有已投入运营的青岛滨海学院附属医院（三甲）及在建清华大学附属医院（三甲），其他生活配套有待完善。
公共交通的建设、人口的流动，势必会带动片区内生活配套的建设与完善。
片区享有大珠山和湾区资源，风景秀丽，加上大学城的规划，涵盖了商业、别墅、洋房、小高层、高层、写字楼等众多类型在售，且多为大户型产品。
价格相较低洼，与古镇口接壤的海洋活力区不少毛坯高层已经卖到了1.4万/平的均价，相同的均价在古镇口区域甚至可以考虑到洋房产品。
除了价格洼地，还有价值洼地的存在，这两者是不同的概念。
“价格洼地”相对周围区域便宜，而“价值洼地”则是立足于当前时间点，潜力及价格被低估的地点，“价值洼地”需要更多时间、规划等诸多因素对区域进行价值提升。
价格洼地适合短线投资，自住需求；价值洼地则适合长线投资，如果生活工作在周围，自住当也是最好的选择。
对于刚需来说，买房更多看重价格，考虑的是自己可承担总价范围内，性价比最高的楼盘。
房子承载着人们对“家”的理想，价格洼地的房子可能存在一些配套的缺陷，关注项目所在区位的规划，选择价格洼地与价值洼地兼具的房源，入手才不会踩坑。
