164轮竞价产生市北“新地王” 青岛老四方地块17010元/㎡触发熔断

来源:青岛日报社/观海新闻    更新时间:2021-05-13 10:23  

12日上午,青岛市首次采用土地集中出让方式竞拍,市北7宗与李沧2宗黄金地块率先网拍,9宗地中有8宗以底价成交,其中位于市北区开平路45号的地块,因17家竞买人轮番加价竞拍,地价从起始的10310元/平方米一路竞价到17010元/平方米,最后叫价的为招商地产,溢价率达65%。这意味着,该地块经过164轮鏖战后直接触发17000元/㎡熔断价。

老四方地块现17家房企竞抢 青岛集中土拍164轮竞价后熔断

青岛市自然资源和规划局国有建设用地使用权网上交易系统显示,市北区7宗新地总占地面积13.78万平方米,规划总建面44.75万平方米,起拍总价36.61亿;李沧区有2宗新地总占地1.27万平方米,总建面3.2万平方米,起拍总价1.82亿元。值得注意的是,此次网拍市北的7宗地中有6宗分别被青岛国泰达成房地产开发有限公司(山东国泰)、青岛市市北区若庭瑄置业有限公司(金地)、青岛聚广产业园投资运营有限公司(市北城市建设投资&保利)收入囊中,均为底价成交,成交总价合计约32.7亿元。

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令人叫奇的是,原老四方区域、现市北区水清沟开平路45号(白樱花地块)竟然引来了17家房企竞抢,万科、保利、龙湖、华润、中海、绿城、中巍、碧桂园、金地、招商、金科、中南、海信、青城、旭辉银盛泰、青特、平安等17家房企叫价164轮直接触发17000元/平方米熔断价,地价从起始的10310元/平方米一路竞价到17010元/平方米,最后叫价的为招商地产,溢价率达65%,已经超过此前市北区土地拍卖的最高价14620元/平方米。

5月12日下午,青岛市土地第一批集中出让的第二场开拍,第二场土拍供应城阳的13宗地,总占地面积42.5万平方米,出让规划建筑面积65.95万平方米。最后成交11宗,占地面积40.3万平方米,成交建面62.35万平方米,卖出24.2亿。与上午第一场的火热不同,第二场2宗地(1宗住宅+1宗商业)流拍。

9块地8块底价成交 老四方地块为何遭竞抢

根据规定,地块熔断之后将在5月14日下午进行线下竞自持商品住宅面积,而这已不是先例,早在2019年,碧桂园拿下市北区金华支路地块时也遭遇359轮之后熔断,然后网上竞自持,最终成交楼板价12500元/平方米,总价4.16亿,溢价率78.6%。如果按照17010元/平方米的价格成交,此次水清沟开平路45号地块也将成为市北“新地王”。此外,2016年7月20日,市北区宜昌路16号地块网拍,21家开发商经过367轮激烈竞价,地块以12520元/平方米,总成交价约9.97亿元,被四川蓝光和骏实业有限公司竞得,溢价率约为203.9%。2019年8月15日,市北区黑龙江南路286号(原河西村1号)地块重启拍卖,青岛青特星城置业有限公司以14620元/平方米、总价154972万元竞得,创造继2016年宜昌路地块之后土地单价新高。

老四方地块为何被抢?据悉,该地块位于市北区开平路45号,为商住地,总占地面积13925.2平方米,规划总建面48738.2平方米(住宅32906.9平方米,商服4873.8平方米,划拨公租房建面10957.5平方米),容积率≤3.5,建筑密度≤30%,绿地率≥25%。地块本身商住比不错,除去回购的公租房,剩余37780.7平方米,商住比1:9。再看周边配套,开平路45号地块位于老四方的传统核心区,地块临近中心医院、地铁1号线开封站,1号线今年年底将会空载试运行,南侧有今年开业的鸿泰广场,北侧有8万平方米的万科商业,此外还紧靠百洋健康产业园,就医养老方便。周边的新建小区成交价格在2.7-3.3万元每平方米,周边售价高也是开发商拿地的动力之一。

“单就开平路45号这一个地块来讲,因为主城区土地资源稀缺、出让的土地不多,该地块净地相对比较平整。周边有万科,龙湖等大盘的铺垫,特别是地铁1号线即将开通,周边现有的人气氛围、居住配套不错。而且地块的整体体量比较适中,比较好操盘,是市区难得的能够快销的小体量地块。”好屋集团青岛负责人张斌分析说。

今年,青岛市自然资源和规划局发布《青岛市市辖区2021年度住宅用地供应计划表》,这是青岛首次发布年度住宅用地供应计划。“集中供地模式是政府通过供应节奏和形势,从源头上调节市场供应的举措,其优势是可以让开发商有足够的时间做土地的研判和价值分析,去设计更好的产品。此外也有利于政府做统一的规划协调,避免城市建设中出现的一些弊病。”张斌分析认为说。

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