市场综述
*新房市场：根据卓易数据统计，上周（4.05-4.11）青岛新建商品住宅成交2534套，环比下降8.85%；成交面积为30.16万㎡，环比下降8.38%。价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为14797元/㎡，环比下降362元/㎡，跌幅为2.39%。
*土地市场：上周平度市7宗土地出让，其中1宗为城镇住宅兼商业用地，被青岛城乡佳城置业有限公司6928.47 万元竞得；市北区“人和路项目”被华融实业下属公司以9亿元最终成交价收入囊中。
*城市建设：李沧区新添一座医养结合的综合性医院；西海岸新区市民中心项目已竣工，目前正在进行消防验收工作；青春杯足球场预计6月底实现主体结构封顶；地铁1号线南段预计今年年底空载试运行。
一周成交
根据卓易数据统计，上周（4.05-4.11）青岛新建商品住宅成交2534套，环比下降8.85%；成交面积为30.16万㎡，环比下降8.38%。
价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为14797元/㎡，环比下降362元/㎡，跌幅为2.39%。
从各区成交情况来看，上周胶南市新建商品住宅成交474套，成交面积为58703㎡，位列上周各片区新建商品住宅成交面积和成交套数首位；胶州市以成交462套，成交面积53521㎡的成绩名列第二；即墨区以单周成交396套，成交面积44850㎡列第三位；
从各项目成交情况来看，位于胶州市的保利叁仟栋以销售面积10303㎡，成交88套的成绩列榜单第一；据售楼处获悉，保利叁仟栋目前一期、二期118-160㎡套三小高在售，均价约9000元/㎡；三期89-118㎡套三高层在售，均价约8000元/㎡。
位于高新区的中欧国际城以销售面积8337㎡，成交72套成绩位列上周新建商品住宅成交面积排行榜第二位。中欧国际城在售10#、12#、13#，建面89平、115平，均价13500元/平。
位于胶州市的保利云禧以成交59套，销售面积7059㎡位列成交面积榜的第三位；保利云禧在售1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、10#、12#、13#、15#楼洋房，户型建面为110㎡-140㎡，均价为10000元/㎡左右。
排在第四到第十位的分别是佳源海玥府、龙湖昱城、保利源城领秀海、中梁首府、中南樾府、绿地观澜半岛、融创维多利亚湾。从各区及各项目的成交情况来看，上周新建商品住宅成交前十位均位于周边城区，主城区无项目上榜。
数据来源：卓易数据
一周热盘
据搜狐焦点400来电量来看，上周（4.05-4.11）受购房者关注的前20个项目中，黄岛区、城阳区各5盘的上榜，崂山区4盘上榜，市北区、即墨区各2盘入榜，市南区、平度市各1盘入榜。
城建面
*重点项目
李沧区
李沧区天水路上新添了一座医养结合的综合性医院，八层结构布局，共分为候诊区、门诊区、透析大厅、病房区、医养康复区等，设有血液透析科、医养结合养老院、内科、外科、中医科、中西医结合科、医学检验科、医学影像科、药剂科等业务科室。
西海岸新区
（1）西海岸新区市民中心项目已竣工，目前正在进行消防验收工作。该项目位于滨海大道以西，七墩山路以东，西海岸路以南，烟台前路以北区域，总占地面积约105亩，建筑面积19万平方米，总投资16．43亿元。
（2）青科控股集团投资开发的青科·淮河西路项目规划方案顺利获批，全面开工在即。据悉，项目总投资约15亿元，建14栋住宅、5栋人才住房、12班幼儿园一处、1．2万平方米社区商业配套，项目力争2023年完工交付。
城阳区
亚洲杯青岛青春足球场项目占地面积约16万平方米，总建筑面积19万平方米，包含50000座专业足球场目前第一块顶板顺利浇筑，实现正负零。预计6月底实现主体结构封顶。
即墨区
位于即墨蓝谷的北京航空航天大学青岛校区主教学楼已全部封顶，图书馆已部分封顶。
*改造项目
西海岸新区
西海岸殷家河片区安置区项目总规划面积约7．26平方公里，项目总投资约208亿元，其中安置区项目规划建筑面积约68万平方米，规划设计3792套住房，总投资约55亿元，涉及辛安街道、灵珠山街道共10个村庄，目前项目正在进行外墙保温、户内装修施工，2021年年底将达到竣工验收交付条件。
*轨道交通
（1）地铁办正加紧上报地铁15号线，争取早日获批。资料显示，15号线连接东岸城区、城阳区、即墨区和莱西市，自崂山区石老人，经李沧东部居住区、黑龙江路居住区、城阳中心区、即墨中心区东部，终点为莱西市。
（2）青岛地铁1号线南段峨眉山路站至青岛站长轨贯通。
（3）地铁1号线南段预计今年年底空载试运行。
*土地规划
崂山区
（1）青岛海尔云谷幼儿园项目位于崂山区海尔路以西、株洲路以北，用地面积6750㎡，总建筑面积5985㎡，为九班幼儿园。
（2）朱家洼社区改造项目位于崂山区云岭路以东、滨海大道以西、银川东路以南、仙霞岭路以北，总用地面积约9.83公顷，地块北侧为商业公建区，包含办公楼、酒店、商业综合体等多种业态；南侧为住宅区。
胶州市
（1）恒大文旅城3号地块项目一期规划方案出炉，总建面14.78万㎡，地上建面9.77万㎡。根据规划，3号地块一期项目拟建9栋住宅，包括1栋8F洋房和8栋25-26F高层住宅楼。
房企面
（1）华融实业下属公司以9亿元成交价成功拍得青岛市市北区人和路项目资产。
（2）青岛城乡佳城置业有限公司6928.47 万元竞得平度市一宗城镇兼商业用地。
国有建设用地出让与成交情况
*土地成交
市北区
华融实业下属公司以9亿元最终成交价成功拍得青岛市市北区“人和路项目”资产，该项目”位于市北区威海路、菜市二路、台东一路、桑梓路围合区域，占地面积约1.79万平米，总建筑面积约21.5万平米。
平度市
编号21006号地块位于平度市凤台街道杭州路西侧、太原路南侧，土地面积12060㎡，规划建筑面积30150㎡，为城镇住宅兼商业用地，成交总价6928.47 万元，竞得人为青岛城乡佳城置业有限公司。
*土地出让
全市
青岛市自然资源和规划局公布青岛市市辖区2021年度住宅用地供应计划，2021年度岛城市辖区住宅用地计划供应806．27公顷，其中产权住宅用地720．27公顷，租赁住宅用地86公顷。其中，市南区计划供应1．60公顷，市北区计划供应25．73公顷，李沧区计划供应33．27公顷，崂山区计划供应47．67公顷，西海岸新区（含自贸片区）计划供应271．07公顷，城阳区计划供应200公顷，即墨区计划供应165．73公顷，高新区计划供应61．20公顷。
莱西市
编号LX20-021号地块具体位置位于莱西市广州路东重庆中路南地块二，土地面积43509㎡，规划建筑面积73965㎡，土地用途为城镇住宅用地，拍卖起始价1940元/㎡，保证金14349.21万元。
青岛市商品房预售许可证获取情况
