近半年多以来，青岛城阳的共有产权一直是房地产行业热议的重点。
尽管2020年疫情肆虐，城阳的房市却逆行上涨，成为了一匹黑马。
但其实，共有产权这个政策并不算是什么新鲜东西。
此前在北京、上海等城市也早就有过共有产权。
很多朋友在不了解共有产权的时候，就去借鉴网上的一些言论，
进而发现很多其他城市的网友们都在声讨共有产权。
那么，为什么青岛的共有产权如此受人追捧？
它跟其他城市比起来又有哪些区别？
小助手今天就来跟各位聊一聊此事。
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上海共有产权：
没人有资格申请
上海的共有产权曾经就闹过一些很尴尬的事情，
概括的说就是“没人有资格申请”。
这是怎么回事呢？
因为上海的共有产权，对申请人的收入是有要求的。
年收入7.2万以下，也就是说月薪6000以下，而且申请的时候要打工资卡明细。
换言之，不是基本工资，而是奖金、绩效，甚至年终奖也要全加上。
而且，上海的共有产权要求，你不能轻易易居，要在一个地方住满两年。
这个门槛各位粗看可能觉得没什么，但实际上它高到了什么程度呢？
一个人，要在上海落户满三年，还不能有房子，还要在上海某地租房满两年，而且年收入要在7.2万以下。
可问题是，月入6000以下，怎么在上海一边租房一边生活两年以上？
在上海，这种收入水平又该怎么落户？
为了买共有产权，我还得特意靠积蓄和失业金在社会上混两年？——这显然就不现实。
北京共有产权：
弃购率90%
说完上海，再说说北京。
北京的共有产权，特色就是雷声大，雨点小，出来的时候很热，结果退房率基本都在九成。
总结起来是三个问题：
第一，位置太差。北京大量的共有产权都在六环开外，附近的地铁站公交站动辄半小时路程，再往市里去上班，通勤太久了。
附近的配套更是一言难尽，像样的商圈都没有，医疗、教育更是无从谈起，如果是租房子也就算了，可这是买房子。
第二，贵。也不知道北京当时出共有产权时是怎么定的，价格比起同样的新房来说，也就是个八九折。
至于跟周边的二手房相比，甚至价格还更贵。贵就算了，还没有全部的产权。
这么搞，有哪个傻子会心甘情愿去买共有产权？周边找一套质量过关的二手房不香吗？
第三，不让卖。北京的共有产权，买了基本就不会再让你卖掉了。
5年内禁止出售，之后要出售要当作二手房算折旧，而且出售的目标人群只能是同样具有共有产权资格的群体。
说白了就根本不让你卖，顶多交给下一任接盘侠，击鼓传花的游戏而已。
对于在北京打拼的朋友来说，有多少人是下了死心这辈子一定留在北京的？
混得没那么好，攒了一笔钱回老家，那这栋北京六环外的小共有产权房怎么处理？
而如果你是人中龙凤时运也来了，混出了一番名堂，势必就要换个房子改进生活，
那手里现在这套房子，你还是处理不掉。
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青岛共有产权：
凭啥卖这么好？
共有产权，顾名思义就是政府和个人各自握有房产的一部分产权，等到一定年限之后，个人再向政府回购。
这样就能达到短期内为购房者减负的作用。
这个政策最早出台的时候，其主要的目的是作为保障性住房。
目标人群是那些年纪偏大的、收入不高的、没有房子住的群体。
而且一般还限制共有产权房的位置与面积。
青岛的共有产权虽然也叫这个名字，但是其本身的性质和目的都完全不一样。
青岛城阳的共有产权是作为人才引进政策的一部分，是一种福利性的购房政策。
比如，对高层次的人才，将会赠送30%产权；不限制共有产权房的面积和区位；
申请的准入门槛也跟其他城市比起来要低得多。
总结起来就是下图这样：
较低的门槛，较少的限制条件，加上足够的福利，这才构成了青岛共有产权如今的盛况。
你问问身边那些想在城阳买房的朋友，半年前如果没下手，
现在看着飞涨后的房价是不是要后悔死了？
人才公寓不是公寓，共有产权房也不全是保障性住房——这一概念是很多了解不深的朋友不清楚的，
所以确实有购房需求的朋友们，不妨深入了解一下青岛近期的“保障房”政策，
如果你符合或接近相应的条件标准，就能在买房这件大事上节省一大笔开支，大大的降低压力，提高生活质量。
