最近的青岛楼市，可能让很多购房者蒙圈了，有的说房价涨了，有的说房价跌了，如同薛定谔的猫一样，这两种说法居然都是对的，关键就在于，青岛这么大，您说的到底是哪？又能否能代表青岛呢？
NO.1 | 壹
城阳在共有产权三番五次的加码下，直接将库存一波带走，新房成交量暴增，成为青岛去化周期最短的区域，五一期间更是成交火爆。价格也上涨明显，典型的如白云山片区。
融创澜山壹号去年高层毛坯房低至1.1万/㎡，现在小高层精装房源1.5万/㎡。龙湖舜山府去年高层精装房1.2万/㎡，现在小高层精装房源接近1.6万/㎡。绿地国科去年主打毛坯房价格1.35万/㎡，现在主要卖精装房源，价格1.6万/㎡。其余楼盘虽然产品类型有差异，但涨幅类似。
其他版块虽然涨幅不大，但是成交火爆。白沙河片区的和达智慧生态城和鑫江花漾里，由于产品总价较低，开盘时购房者一度排到了售楼处外。
上马片区去年和达北岸悦璋和天一仁和宸璟都会开盘仅卖了个位数，越秀星汇城见势不妙，首开将房价拉低至9000/㎡，如今前两个盘几乎每月销售额都过亿，均价在1.1-1.15/㎡，后者1万/㎡以下的房源也快没了，均价回到了1.05万/㎡。
西海岸先是融创影都壹号低开入市，毛坯价1.5万/㎡，引发周边楼盘特价房不断，紧接着古镇口高端海景盘灵犀湾也被爆推出了低价房，房价从1.8万/㎡回到了1.4万/㎡，保利源诚领秀山首开更是爆出了起价9000/㎡入市，远低于旁边保利源诚领秀海1.4万/㎡的均价。
当然这并不是结束，由于比价效应，后续还会有楼盘陆续跟进，直到完成区域价格体系的重塑。
NO.2 | 贰
同属青岛，城阳和西海岸为何会有冰火两重天的楼市表现呢?其实从上一轮行情开始，青岛楼市就表现出明显的区域分化和板块轮动的特征，最早启动的高新区上涨了大半年，房价接近翻倍后，胶州即墨楼市才开始上涨。
对于购房者来说，一定要树立起板块的概念，重点关注意向的板块市场走势，切莫以偏概全，导致严重误判。
城阳房价涨了不少，西海岸房价还在下调，显然都不是最好的出手时机，那么青岛其他区域呢？
主城区今年迎来了供应量的井喷，基本都是集中在下半年入市，虽然房价下行的空间不大，但是供应多了，购房者选择的余地也大一些。
即墨近期大量土地供应集中入市，蓝谷、创智新区、即墨西三大板块下行压力都较大。
胶州此前供应量较多，竞争一直很激烈，在外地购房者逐步退潮的情况下，融创和恒大的两个大盘即将启动，市场压力仍旧不小。
NO.3 | 叁
唯独高新区，正处于那种市场筑底，价格也没有明显反弹的状态。
特别是上马片区房价都毛坯1.1万/㎡，公摊还不小，坐拥学区和发展成熟度优势的高新区毛坯才1.2万/㎡，精装也就1.3-1.5万/㎡，性价比愈发凸显。与此同时，市场出现了成交回暖、折扣收回，后续供应有限的情况，就在这个时候，传来了重磅消息，红岛街道河套街道也将享受共有产权政策。
红岛街道保利红岛湾还剩40多套，以140㎡为主，价格精装1.5万/㎡。新城红岛湾还有200多套，户型140㎡起，价格也是精装1.5万/㎡。如今8号线即将开通，再参考城阳共有产权施行后立竿见影的效果，这点库存恐怕是不够卖的。
河套街道主要是众安新城市和中筑蓝湾名都，单价1-1.1万/㎡，数量也不多，基本也毫无压力了。
如此一来，高新区楼盘的性价比就愈发凸显。
中片区高实景苑还有30多套，户型以122㎡和133㎡为主，精装1.3万/㎡，主要分布在小区的景观楼王6号楼上，虽然是14层小高，但是公摊低至18%左右，甚至比洋房还要低，性价比很高。
卓越嘉悦113㎡还有150多套，精装1.3万/㎡，原来特价房源还有1.25万/㎡左右的，现在也卖没了，最低也得1.28万/㎡，还是顶楼，按现在销售进度3个月也就清盘了。
鲁商三期新加推了两栋洋房，户型为125㎡和140㎡，毛坯1.3万/㎡，虽然比去年涨了500元，但没几天也卖完了，还剩200套，后期会分批开盘。
碧桂园翡翠城小高层还有70多套，户型140㎡，精装1.5万/㎡，腾讯小镇高层还有100多套，户型138㎡，精装1.5万/㎡送车位。
今年唯一的供应就是高实合苑了，规划有87-117㎡套三小户型，小高层和洋房加起来也就300套左右。
东片区世茂璀璨天城还有少量精装高层，单价1.2万/㎡。中欧D9地块小高层毛坯均价1.2万/㎡，还剩不到100套，即将清盘。剩余几个未开发住宅地块全在中欧手里，基本形成了控盘。
NO.4 | 肆
可见，对于刚需来说可供选择的房源有限且后期供应也不多，改善项目房价基本在毛坯1.3万/㎡，精装1.5万/㎡左右，性价比最高的改善项目就是本地房企高实置业诚意之作——高实景苑
项目位于高新区中片区与上马交界处，北面是上马市级商业中心，东面是智力岛商务区，西面南面距离高新西、红岛南众多市级配套也很近，区位优势突出。
周边聚集了众多已交付小区，生活氛围浓厚，既可以享受上马成熟的商业配套，又可以享受高新区优质的教育资源，离三期规划的地铁9号线也比较近，旁边就是滨水运动公园，因此受到众多购房者认可，去年开盘后销售火热，现在仅剩30多套，以133㎡为主。
装修方面采用新中式风格，全屋壁纸，实木复合室内门，三玻两腔断桥铝合金窗户，步阳牌入户门，整体比较用心，因此不少高实集团的职工都选择了自家项目。
卫生间用的是科勒卫浴，海尔的镜柜。
厨房用的是方太的烟灶和消毒柜，海尔的橱柜，厨房门是钛镁合金双玻推拉门。
值得一提的是，高实景苑属于高新区交房较早的项目，差不多一年后即可交房，对于有子女教育需求的购房者来说，早一天积分，选择学校的机会也就多了一分。
在高新区楼市现在这个状况下，有改善需求的购房者真的需要尽早去看看了。
