随着各地陆续复工，每年节后“返工潮”下，本该是住房租赁市场的一个小高峰；然而，记者调查发现，由于疫情期间加强防控，减少人员流动和聚集，今年这一小高峰已延迟或可能难以重现。目前，不少房产中介仍处于歇业状态，续租成为许多房东和房客的选择。
探访：中介门店“静悄悄”
“在家待了快一个月，虽然每天都能接到客户咨询租房的电话，但是现在很多小区管理得很严格，看房也是很难的事情，而且不少房东明确表示短期内不约见客户，目前来看业绩压力还是不小的。 ”链家金沙滩一门店负责人告诉记者，按照往年惯例，每年春节后都会迎来一个租房高峰期，且此时租房的客户都比较着急，很短时间内就能谈成，但今年咨询租房者明显减少，且由于着急，一些客户就选择了和原房东续约。
上周末，记者探访了位于李沧、城阳的10家房产中介门店发现，有6家二手房中介尚未营业，而开业的门店也是门可罗雀。在城阳区中城路上的科威国际不动产，门口贴着告示“店内已消毒请戴口罩进入”。虽然已经开始营业，但玻璃门紧闭，半小时的时间里，记者没有见到一名顾客进入。该店工作人员告诉记者，由于疫情管控，目前很多小区都无法带看，只有少数几个小区可以带看。 “需要带本人身份证，而且需要门卫同意，还要提前约好房东。 ”工作人员介绍，由于无法看房，有的客户看了看照片就定了，也有很多客户推迟了换房计划。
记者注意到，城阳区春阳路上的德佑、链家门店尚未营业，几家小中介也大门紧锁。21世纪不动产、玛雅房屋两家连锁中介机构的很多线下门店已经开始营业，不过少有顾客登门。
调查：年后“租赁潮”推迟
“往年这个时候，有很多返城人员重新租房或者换房，但今年受到疫情影响，看房受到很大限制，二手房买卖基本停了，租房相对简单些，有些客户看看网上照片基本也能定了，但毕竟量很小。 ”城阳区明阳路玛雅房屋的工作人员说。
23日，贝壳找房青岛相关负责人告诉记者，目前线下店面还没有开工，开工需要向相关部门审批，得到开工批复后，近日会分批试运营一些门店。为了尽量止损，房产中介从业者也在积极采取措施。工作人员称，目前他们开展了线上签约活动，客户可通过线上图片或VR（虚拟现实）视频事先了解房源，有足够意愿后，经纪人会和房东商谈，确定租房后双方在APP上签约，实现零接触租房。贝壳找房青岛相关负责人透露，目前通过这种方式已经有部分房源成交。
不少业内人士认为，虽然受疫情影响，青岛楼市首轮房屋“租赁潮”暂未出现，但是由于需求是存在的，待疫情过去之后，这波需求就会释放出来，届时租房市场或将迎来一波高潮。
市场：续租成双向选择
记者调查发现，由于疫情影响，住房租赁市场活跃度明显下降。当下，续租成为房东和房客的新选择。 “我的工作地点从市南转移到崂山，本来打算年后换房，但现在很多中介不上班，看房也不方便，干脆就和原来的房东续租了，等疫情过去再考虑换房的事情。 ”市民孙先生告诉记者，他和房东商量后，房租维持不变，租期并没有像以前那样一签一年，而是按照季度来签定，“其实房东也希望我续约，这种情况下，房子也不好往外租”。
市民李女士在新都心长沙路小区有一套二手房，往年和租户的合约都是一年一签，而且每年会按5%的幅度递增。最近又到了签约的时候，为了留住租户，她主动提出不涨租金，“现在换租客很麻烦，看房也不方便，与其闲置几个月租不出去，还不如续租。 ”
记者从链家、21世纪不动产、科威国际不动产等多家房产中介获悉，目前岛城住宅租金价格环比四季度保持稳定，没有出现明显上涨。如市南CBD区域一居室均价1700元/月，二居室2400元/月左右，三居室均价3800-4500元/月；市北新都心片区一居室租金约 2000元/月，二居室在2700-3800元/月不等，三居室多在3500元-4500元/月左右。
青岛长租公寓品牌“筑美印象”总经理杨传芝告诉记者，当前行业内最主要的应对方式还是维护现有租客的稳定，在此基础上，再好好打磨运营产品服务，做好筹备工作前置，等疫情结束、租客大量返程的时候再及时推出租房活动，以吸引更多租客入住。 青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 李德银
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贝壳找房：减免二手房业务平台费
本报2月24日讯 作为青岛最大的房地产经纪品牌，贝壳找房日前发布公开信，疫情当前，房产经纪行业的品牌、门店和经纪人在经营中面临诸多困难和压力，对此，贝壳找房推出减免二手房业务平台费、加大新房垫佣力度、成立亿元新经纪保障基金、经纪人线上付费课程免费学等六项纾困举措，与新居住服务者共渡难关。
贝壳找房在公开信中指出，面向平台全部品牌及店东，减免2020年2月至2020年3月为期两个月的二手房业务平台费。此政策将覆盖贝壳找房进驻的全国106个城市，连接的235个新经纪品牌，将支持超过3.8万家门店和36万经纪人。同时，考虑到受疫情影响，房地产市场销售压力增大、回款速度放慢，贝壳找房将加大新房应收账款垫佣力度和资金额度，以缓解店东因延缓营业造成的现金流压力。此外，贝壳找房还将成立亿元新经纪保障基金，对平台上暂时遇到困难的新经纪品牌和门店提供资金方面的帮扶。
在经纪人暂停线下作业期间，贝壳找房会按照经纪人成长的各个阶段，精选最适合经纪人学习的课程，即日起至2020年5月1日，贝壳经纪学院APP所有160门付费课程将面向全国经纪人免费开放。
（记者 李德银）
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