今天(2月21日)河南省住建厅、省发改委、省财政厅、省自然资源厅、省卫健委、省地方金融监督管理局、国家税务总局河南省税务局等七部门联合印发《关于应对新冠肺炎疫情影响防范和化解房地产市场风险的若干意见》。
又一个地产大省开始救市了。
据悉,《意见》主要围绕财税扶持、信贷支持、公积金政策、预售条件放宽,土地出让金缴纳等方面提出18条具体措施,支持房地产企业应对疫情,政策面之宽,足可见官方对稳楼市的决心。
主要措施如下:
一是,支持疫情轻微区域房地产企业办公场所、售楼部、项目施工现场全面复工、应复尽复。
二是,各地可组织开办网上房交会,简化程序,靠前服务,实现“不见面”政务服务,帮助房地产开发企业促成交易。
三是,引导在豫商业银行和非银行金融机构保持房地产企业信贷合理适度增长。对于资质良好、诚信经营但受疫情影响严重、暂时经营困难的房地产企业,在疫情防控期间做到不随意抽贷、断贷、压贷。
四是,对房地产开发贷款适当展期。对2020年6月30日前到期、贷款期限在一年以内的贷款可续贷,并依调整后的还款安排报送信用记录。
五是,提高建设项目审批效率,已取得施工许可证的房地产项目,因疫情影响施工建设的,申请预售时原形象进度要求调整为按投资额计算,预售部分的投资达到25%以上可办理预售许可。
六是,对受疫情影响办理纳税申报仍有困难的房地产开发企业,可依法申请进一步延期;受疫情影响生产经营发生严重困难的,可依法申请延期缴纳税款,最长不超过3个月。
七是,受疫情影响的房地产项目,可由企业向当地政府申请延期缴纳城市基础设施配套费,最长不超6个月,并在竣工验收前结清。
八是,受疫情影响导致重大损失、亏损严重的住房租赁企业,市县政府也可出台相应政策予以适当帮扶。
九是,鼓励金融机构对受疫情影响严重的房地产企业和人员,适当减免房地产开发贷款和个人住房按揭贷款在疫情防控期间的逾期利息。
十是,支持有条件的机构在有效防范风险的前提下,疫情管控期间采取网络申请,在线审核,视频验证等方式,保障疫情防控一级响应期间个人住房按揭贷款有序发放。
十一,对已经完成审批程序,尚未发放的个人住房按揭商业贷款,尽快发放到位。
十二、提升住房公积金服务效率,积极引导缴存职工通过政务平台、网上营业厅、手机APP等线上渠道办理个人住房公积金贷款业务,切实做到应贷尽贷。对无法线上办理的,可倡导职工疫情结束后再到现场办理。
十三、对房地产开发项目,2020年土地增值税按规定预征率缴纳确有困难的,经主管税务机关同意,可适当降低。
十四、疫情防控期间,新出让土地可按起始价的20%确定竞买保证金,出让合同签订起一个月内缴纳土地出让价款的50%,余款可申请延期缴纳,最长不超1年。
十五、因疫情影响造成已出让土地延期交付,导致房地产项目不能按期开、竣工的,开、竣工时间相应顺延。
十六、因受疫情影响,未能及时足额缴存住房公积金的单位及个人,可在一定期限内办理补缴,补缴后视同连续正常缴存,不影响职工申请贷款。
业内点评:河南的救市虽然来的突然但并不意外。
近一个月来,楼市几乎休克,从房企(纠结的是如何活下去)到政府(纠结的是GDP),无不压力山大,而“因城施策”和“稳地价、稳房价、稳预期”又可以让地方师出有名,所以救市已是必然,就看各地何时去打这张牌,及如何去打。
从最初的个别市,到如今的省,参与救市的行政主体越来越高,相信接下来会有更多的地方迅速跟进。
最后强调一点,救市归救市,但最好不要幻想房价大涨,因为“房住不炒”的达摩克斯之剑不允许,而且救市也不是为了救房价,而是为了稳市场。
所以接下来,是买房上车的机会,但绝不是炒房的机会。
