根据腾策顾问数据显示，截止上周青岛商品住宅库存量约为1819.5万㎡，存销比为81个月，折合6.75年，形势比较严峻。对比截止2019年结束中国指数研究院数据可售住宅库存约为1806万㎡，基本持平，变化不大。而近期受疫情影响去化较慢，存销比大幅攀升。
截止上周青岛商品住宅存量情况（腾策顾问数据）
成交均价来看， 上周青岛商品住宅成交均价约在14796元/平， 环比上升18.5%。
从成交结构来看， 120-140平面积段相对较高，90平以下小户型和160以上大户型相对略低。
二手房方面，根据诸葛找房数据来看， 截至2月16日青岛二手房挂牌量约在109992套，环比上上周102724套上涨7.08%，黄岛区挂牌房源相对较高在19603套，其次为市北和城阳。
受疫情影响短期内表现较为明显，不过随着线上售楼处的开放及直播、VR看房等开展，在线无接触看房越发流行，成为楼市新主场，从新年后两周来看， 周成交量虽然仍较低，不过开始逐渐恢复。
2020年伊始青岛新房可售库存就相对较高，加上去年土地出让预期今年入市新盘也较多，楼市压力相对蛮大。不过从政策来看，青岛暂未出相关放松楼市及土地管理相关政策，主要以疫情防控位置。根据时代周报记者不完全统计，截至目前，全国已有全联房地产商会和安徽、江西等地房地产协会发布了有关“纾困房地产”的建议。另外，还有杭州、深圳、上海、浙江、无锡、南昌、西安、衡阳等八省市的政府、住建局等行政主管部门提出了相关扶持政策。 不过多数以缓解房地产企业压力，延期缴纳土地出让金、减免租金等“救企”政策为主，根本房住不超政策并未改变。2月17日，国家统计局发布2020年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况解读，重申坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段。由此，后期房地产调控基调变化可能微小，而因城施策的方针或许在今年可能更为明显。
