转眼间，时间晃晃悠悠的来到“10”年代的最后一个月。
有的小伙伴忙着感怀时光的飞逝，有的人忙着盘点即将过去的一年完成了什么不想留下遗憾，还有的人已经做好准备满心欢喜的迎接“20”时代的到来。
前不久，很多人的微博票圈都被“←2017 2019→”这个文案刷屏了，配上各式各样千奇百怪的表情包，大家各自感慨这两年间的“变与不变”。
作为一个深度沉浸在楼市圈的笔者我，当然最关注的是楼市的变化，更直白的说是房价的走势。
但不是两年，而是从2015到2019的五年。为什么是从2015年开始？一方面国家统计局数据每五年进行一次基期轮换，从2016年1月开始使用2015年作为新一轮的对比基期。另外一方面，上一轮楼市下行期基本就是从2015年开始呈现出回暖态势，到今年业内普遍认同内地楼市已经进入下行区间，不严谨的看，刚好可以算是楼市由低走高再走低的一个周期。
周期选择虽然不是很严谨，但为了最大限度的保证走势的准确性，所以笔者选取了刚刚出炉的青岛11月份新建商品住宅成交价格作为基础，由此向前与前四年的11月青岛房价作比对。这几年间买了房的朋友们可以瞅瞅自己的入场时机是不是很好，打算买房但没买朋友们也可看看数据，想想自己是不是错过了什么。【温馨提示：数据蛮扎心的，看不看由你[手动微笑]】
（*以上数据为每年11月青岛新建商品住宅成交均价；单位：元/㎡）
甭管买没买过房，是人就都应该知道，全市均价这个东西，就是参考。参考的不是价格而是走势。就这五年来说，两头都挺稳当的，从2015年往后数一年涨了不到4%，从2019年向前数一年涨了连1%都不到，对普通购房者而言绝对是稳到不行的好市场。但不好就不好在中间那三年，每年的涨幅都超过20%以上，虽然说，这三年新建住宅大多数从毛坯交付改为了装修交付，但对于购房者来说，都是真金白银的花，单价上去了，意味着总价首付都上去了，可是那些观望等待的人，手里的买房钱并没有相应的变化。以至于在有些区域的个别项目上，只是一年多的时间，就会有，三房变两房，全款变首付的差距。（个例描述略同夸张，不代表普遍情况）
（*以上数据为每年11月青岛新建商品住宅成交均价；单位：元/㎡）
都知道市南区是青岛的金边，所以房价常年位居青岛各区第一位也毫无问题。实话说，在真·寸土寸金的市南区，能称之为“普通住宅”的新房社区都凤毛麟角，即便是偶有那么一两个也根本卖不到5年那么长的周期，只能选取相近区域的项目略做参考。
2015年11月，位于燕儿岛路的远洋公馆新房均价是30000元/㎡，无论全款贷款还可以享受一定优惠，对于当时就以高端住宅作为卖点的项目而言，这一价格近乎“赚个吆喝”。
2019年11月，相近区域，位置再稍稍优越点的永新公馆新房均价为50000元/㎡，而这一项目开售以来的最高将为单价56000元。
（*以上数据为每年11月青岛新建商品住宅成交均价；单位：元/㎡）
以目前的青岛来说，房价仅次于市南的，就要数也很金边的崂山区了。但崂山区的纵深比较长，区位差异较大，景观上靠海靠山和全不靠的区域，价格也有一定差距，因而就均价来说并不像市南那么“壕无人性”。
中联依山伴城算是整个崂山区内比较刚需的项目，虽然位置一般但体量够大，因而也算的上是“壕山”中的一股清流。2015年11月，这里的房价是10000元/㎡，而最新开盘的四期房源，均价是22000元/㎡。
同在崂山区，但位置上好很多的鲁商·蓝岸丽舍2015年11月精装洋房的价格为28000元/㎡，2019年最新的精装洋房报价为46000元/㎡。
（*以上数据为每年11月青岛新建商品住宅成交均价；单位：元/㎡）
老市北的情况其实和市南差不多，除了旧城改造，基本没有什么可开发用地。2015年11月，当时已经开发到第六期的晓港名城，高层均价为15000元/㎡；而相距不远，今年新推出的项目金地锦宸目前的报价是29000-31000元/㎡。
（*以上数据为每年11月青岛新建商品住宅成交均价；单位：元/㎡）
老四方区现在是主城区新房源的主力供应区之一。同样是新都心，同样是名企保利的项目，2015年叶公馆的高层均价为均价13800元/㎡左右，而2019年在售的天汇项目均价为28500元/㎡。当然，这里有一个带装修和不带装修的差价问题。
滨海新区作为老四方的另一个热门区域，也是这几年快速发展的新住区之一。2015年秀兰禧悦都高层均价在9500元/㎡，基本代表了周边项目的价格水平；2019年，相邻不远的市北建投凤凰城高层产品均价为23000元/㎡，
（*以上数据为每年11月青岛新建商品住宅成交均价；单位：元/㎡）
曾经的刚需圣地李沧区，主城边缘李沧区，经过这几年的发展，也快成为了刚需高攀不起的区域。
临海的西线，2015年越秀的高层期房均价为8500元/㎡，同一个开发商2019年高层期房的起价是18000元/㎡，都是毛坯交付哦。
临近李村商圈的中线，超级大盘中南世纪城2015年毛坯高层均价8400元/㎡，2019年装修高层20000元/㎡。另一个超级大盘，青岛印象湾2015年均价7300元/㎡，2019年均价20000元/㎡。
临世园的东线板块，都是算是绿城理想之城项目内，2015年的诚园均价12000元/㎡，2019年的海棠印月均价21000元。尽管位置有差异，但以绿城的品牌来说，这个涨幅还是很“良心”了。
（*以上数据为每年11月青岛新建商品住宅成交均价；单位：元/㎡）
热门的高新区，因为受到各种限制，房价并没有热到高不可攀。以中欧国际城为例，2015年高层卖5800元/㎡，2019年高层卖13500元/㎡，当然整个区域在市场最好的时候，高层均价也就在15000元左右。
（*以上数据为每年11月青岛新建商品住宅成交均价；单位：元/㎡）
新晋的刚需圣地城阳也很大，单盘房价差距也不小。所以选一个位置相近，配套相同，开发商都一样的给大家参考一下。同样临近东方城，2015年在售的水青木华均价8300元/㎡，2019年在售的桂花园18000元/㎡。
（*以上数据为每年11月青岛新建商品住宅成交均价；单位：元/㎡）
西海岸有多火，不用我多说，单看这几年不断进驻的各类企业和机构就知道。西海岸有很多卖的久体量的名企大盘，其中最大势的要属于东方影都了。2015年影都星光岛均价8500元/㎡，2019年同样是星光岛，住宅均价19500元。那些追星星的男男女女们，当年要是入一套，现在就可以尽情偶遇了。
（*以上数据为每年11月青岛新建商品住宅成交均价；单位：元/㎡）
即墨、胶州、平度、莱西，作为青岛周边的四大市（虽然现在即墨和其他三市不大一样了），每个都能单拎出来说一篇，今天就只放数据扎扎心，详细分解请看下回。
