真遗河道，水色如胶。亘古胶州，以水而名。
历史上的胶州，曾因“商”而立，也因“商”而荣。
商贸文化是胶州城市发展、繁荣的精神财富，更是五千年文化底蕴中重要的所在。
从唐高祖设立板桥镇，到宋哲宗特设市舶司；从“港盛州兴，贸易繁荣”，到成为“长江以北唯一的对外通商口岸、全国五大商埠之一，海上丝绸之路的重要节点”。商业，一直在胶州的历史长河中占据着重要地位，也构成了胶州的基因与灵魂。
商业，是城市的命脉，更不断的增加着胶州的价值。今天，就让我们一同回首胶州的商业发展脉络，寻找胶州未来的进化轨迹和方向。
Part.1 胶州商业走过的这40年
提到胶州商业，就不得不提到百货大楼——这座于上世纪70年代末，80年代初亮相的建筑，是那时胶州数一数二的繁华商城。
那也是建国以后，胶州商业真正的开端。
整个八九十年代，百货大楼都是胶州的商业核心。百货大楼一定程度上丰富了市民的物质需求，也构成了胶州现代化商业最早的雏形。
2000年时，胶州的商业模式迎来了下一个阶段。这一年，世纪购物中心（丽达）和利群（胶州商厦）几乎同时开业，让胶州拥有了两个真正意义上的购物中心，也宣告了属于百货大楼的1.0时代正式结束。
占据胶州10年商业C位的世纪商圈实景图
在随后的十几年里，佳乐家、财富中心、新利群、科润城、新源、金沙广场等商业项目拔地而起，并形成了胶州商业2.0时期的三大商圈：世纪商圈、新源商圈、新利群商圈。
在这期间，这些商业项目历经了风雨磨砺、商战洗礼，有的扎根胶州，有的廉颇老矣，有的草草离场。
但对商业而言，唯一不变的就是变化。
虽然2.0时期胶州的商业模式和商圈规模都逐渐变得成熟，但对于胶州而言，依旧没有一个真正意义上的商业综合体。
胶州宝龙商圈实景图
2015年，宝龙城市广场正式开业，得益于位置优势和胶州此前未有的业态模式，让宝龙迅速成为胶州商业3.0时代的新地标，风头一时无两。
至此，胶州商业正式形成了我们今天所见的新老共存，四大商圈齐头并进的现象。
胶州这座城市，也伴随着商业的进化，而不断进步。
Part.2 飞速发展的胶州，如何填补商业空白？
但是，胶州进步的速度显然比我们想象的还要快。
2016年10月，胶东临空经济示范区获国家发改委和民航局批复；2019年10月，上合示范区建设总体方案获国务院批复[1]。短短三年的时间，胶州便从胶州湾畔走到了全国人民的面前，更是走向了世界的舞台！
一个产业，一个经济，两个不同功能的示范区一南一北，优势互补，共同助力胶州的发展，也尚属胶州首次。
空港，正在成为城市发展的引领者示意图
经济方面更是如此，工信部发布的《2019赛迪县域经济百强研究》中，胶州高居全国经济百强县市第12名[2]，全年全市GDP为1211.4亿元[2]，人均GDP达到135063元[2]。
有如此强力的发展格局和经济基础做背书，在短期内势必还会有越来越多的新鲜血液和中高端人群涌入胶州，对胶州整个城市经济发展所带来的增长刺激，恐怕难以估量。
但是对于商业而言，问题也在于此。
因为目前胶州的商业项目多数还是集中于主城区内，而且北密南疏，更别提东西两侧，几乎是胶州商业的空白区。
于是，在胶州的市政规划中，我们很快便看到了胶州东西两侧城市发展的规划，也看到了商业上龙湖天街的落地和万象汇的规划。
因为发展城市的核心板块，地段和人口永远是特别重要的。
示意图
比如位于空港、少海和上合示范区所交汇的中央商务区，就不仅是宜居宜业，还是能和主城无缝连接的风口区域。这样一个集商务、旅游、居住及航空产业于一体的交汇板块，其发展潜力自然不言而喻。
但这也为中央商务区的商业市场业态组合提出了更高的要求，那就是如何吸引更多高品质消费客群进驻中央商务区？
大型集中式商业入市，拉动区域整体改观，已是迫在眉睫。
Part.3 胶州商业4.0时代，来了
2019年3月19日，胶州市规划局正式公布了胶州龙湖·天街的规划方案。
那么被寄予厚望的天街，真的能为中央商务区的商业带来改变吗？
我们要通过三个方面来看待这个问题。
第一，龙湖·天街的品牌、招商和商业运营管理能力。
天街是龙湖集团持有的主要商业地产品牌，定位为面向中等收入新兴家庭的都市型购物中心，集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式商业综合体。
截至2018年，龙湖商业全国累计开业商场29个,在建商场21个，已开业商场建筑面积为296万平方米，年度客流量突破4亿人次，营收达到35.9亿[3]。
已成为重庆商业地标的北城天街实景图
重庆商业标杆，日均客流量超十万人的重庆·北城天街；开业一年半即创北京商业日均客流前三名奇迹的北京·长楹天街；以及上海虹桥商务区体量最大的购物中心上海·虹桥天街等等[4] [，都是龙湖·天街系的代表作之一。
而且目前，龙湖商业合作品牌商家已经超4000家，其中战略合作品牌达230多家[3]。
龙湖商业部分战略合作品牌
第二，无法复制的核心地段，便利交通。
龙湖天街所处的海尔大道和香港路，向北可直通胶东新机场，向东直达少海湿地公园，交通便利。
龙湖·天街区位图
再说下少海湿地公园，这个位于青岛几何中心的国家湿地公园，水域面积与杭州西湖相当，不仅是青岛市第一家国家湿地公园，更被评为山东最美湿地[5] [2] [2] 。
也正基于对这个板块的认可，对龙湖·天街及其周边的众多高端社区的认可和期待，胶州政府把三甲医院--上海东方医院胶州医院也放到了中央商务区的东侧，这也是重大利好。
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第三，周边的人群密度和项目定位。
胶州商业历史发展的经验告诉我们，商业中心生意的好坏，其实跟周边方圆五公里内的人群密度和项目定位有着很大关系。
龙湖·天街周边5公里内不仅有数量较多的学校，还覆盖了周边数十个小区的成熟业主。并且，除了龙湖·昱城外，天街北侧还有多个在建的大体量住宅项目，未来这些项目交付入住之后，也都将为龙湖·天街引入大量的人流。
示意图
不仅于此，在设计之初便秉承着活力、社交、品质、趣味、运动的理念，打造“吃喝玩乐购”五维潮流商业中心的天街，还将吸纳大量来自少海、新城区，甚至是整个胶州市区的高净值消费人群。
作为龙湖在青岛的首座天街项目，这样一个集品牌、购物、餐饮、健身休闲、娱乐、教育、艺术社交、商务功能于一体的商业综合体，其聚客吸客能力自然不必多说，那么对于整个区域范围内居民的生活又能带来什么改变？
实景图
试想，不论你是想吃喜欢的食物，还是想买自己喜欢的衣服，又或者你只是无聊想逛逛街，你是否经常因为距离的原因而不得不放弃呢？
但是住在天街旁，你只需要走上一段甚至更短，就可以满足你的味蕾和你买买买的欲望，一步天街，万般生活。这便是龙湖·天街给周边居民带来的便利：想你所想，转念即达。
龙湖·天街内部效果图
综上所述，拥有着龙湖强大的品牌效应+管理运营能力+优质核心地段的天街，不仅填补了胶州大型品牌商业的空白，更是将生态与生活相融合，打造了一个属于新都市人的年轻潮流新地标、动感生活新体验、健康娱乐新场所、欢聚乐享新平台，以及转念即达的欢乐入口。
这便是商业4.0时代的理想形态：多业态组合的城市商业综合体，以商业购物为主要内容，有机结合居住、餐饮、文娱等多功能的城市生活空间，并最终兑现美好生活理念，让生活更具仪式感，让体验更添趣味性。
龙湖·天街，不仅将为胶州点亮都市生活的新时代，更将为胶州商业的发展掀开了一个新的篇章。
写在最后
其实胶州商业四十年的发展史，本身就是城市发展的自然选择，物竞天择。
现在，胶州这座城市的格局仍然在不断的升级，人口结构也持续在优化调整，这些都给一些高端商业带来了更多的发展机会。
龙湖·天街透视效果图
越来越大的城市格局，多核发展的城市规划，将会给不同城区的核心商业带来迅速的提升。
无论是现有的商业购物中心，还是在建的这些商业，都将会分享到胶州城市发展的红利；只要能够抓住机会，因时而异，灵活调整，都有发展和壮大的可能。
也正因如此，我们才能从中央商务区板块、西部新城板块看到胶州商业崛起的希望。
龙湖·天街鸟瞰效果图
商业是城市发展的催化剂，商业综合体则是城市发展到一定阶段的产物，更是城市商业成熟发达的标志。
我们有充分的理由相信，在城市不断进化的今天，好的商业，也一定能相辅相成，从而让城市也变得更加美好。
“一座天街改变一座城”，绝非一句空谈。
注：
[1]数据来源于青岛政务网：
http://www.qingdao.gov.cn/n172/n1530/n32936/191029083245598371.html
http://www.qingdao.gov.cn/n172/n1530/n32936/180428085038889817.html
[2]数据来源于工信部/赛迪顾问股份有限公司：
http://www.mtx.cn/detail/bgdetail.jspx?id=681373
[3]数据来源于龙湖集团官网：
http://www.longfor.com/upload/file/2019-07-17/331c2412-e493-48bf-ac5b-2fa3e7f6a48a.pdf
[4]数据来源于搜狐网：
http://www.sohu.com/a/331214258_744115
[5]数据来源于胶州政务网：
http://www.jiaozhou.gov.cn/n530/n1680/n1681/170217093132717754.html
